News & Articles 【买房知识】什么是分层地契 Strata Title?
【买房知识】什么是分层地契 Strata Title?
21 Oct 2016
在这里小编告诉你，分层地契是拥有和控制一个产业的产权证明哦。它可以让你拥有权力选择拥有，脱售或是将该产业转名给其他人。
分层地契多用于细分物业或复合物，如高层建筑、联排别墅、复式、公寓、组屋、共管公寓和商业建筑，即两个或以上不同的屋主在同一土地上的个别地契。
拥有分层地契代表什么？
拥有分层地契代表拥有和控制细分物业其中一个方位的产权证明，而土地及共同财产将有管理公司（业主委员会）控制。
地层方案旨在让业主对他们所占据的空间拥有更多的控制权利，而分层地契的结构指定了管理公司作为土地的所有者。
为什么我们需要拥有分层地契
1. 它是作为该产业的最终拥有权的证明。
2. 当你决定售卖该产业时，不需得到第三者（发展商）的同意
3. 单位业主有权利组织一个管理公司来管理和维护房地产建，也可拥有自己的法律，使用和限制。在此之前，业主通常在建筑管理或维护，如维护收费和兼建设基金上，不会有发言权
4. 它也是作为单位建筑面积及在总单位里的面积份额的最终证明
5. 只要分层地契还没有被转移，土地和共同财产权仍归发展商所有。若一个发展计划在获得分层地契前，因发展商破产而被搁置，业主单位将面对种种困难，最终也可能将破费支付分层地契申请费用。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1094)
分层地契多用于细分物业或复合物，如高层建筑、联排别墅、复式、公寓、组屋、共管公寓和商业建筑，即两个或以上不同的屋主在同一土地上的个别地契。
拥有分层地契代表什么？
拥有分层地契代表拥有和控制细分物业其中一个方位的产权证明，而土地及共同财产将有管理公司（业主委员会）控制。
地层方案旨在让业主对他们所占据的空间拥有更多的控制权利，而分层地契的结构指定了管理公司作为土地的所有者。
为什么我们需要拥有分层地契
1. 它是作为该产业的最终拥有权的证明。
2. 当你决定售卖该产业时，不需得到第三者（发展商）的同意
3. 单位业主有权利组织一个管理公司来管理和维护房地产建，也可拥有自己的法律，使用和限制。在此之前，业主通常在建筑管理或维护，如维护收费和兼建设基金上，不会有发言权
4. 它也是作为单位建筑面积及在总单位里的面积份额的最终证明
5. 只要分层地契还没有被转移，土地和共同财产权仍归发展商所有。若一个发展计划在获得分层地契前，因发展商破产而被搁置，业主单位将面对种种困难，最终也可能将破费支付分层地契申请费用。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1094)
Source: DurianProperty.com
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