News & Articles 【屋主日记】 有期地契到期要如何做？
【屋主日记】 有期地契到期要如何做？
26 Oct 2016
大马房地产可分为两种，那就是有期地契和永久地契。永久地契是非常直接的，基本上，一旦你购买该产业，该建筑和地将永久属于你的；而有期地契一般上是有时间限制的，你只可以在期限内拥有该产业但当期限到时你就必须将该产业归还给发展商。在大马，小便可以告诉大家的时，一般的有期期限为99年。
虽然说很多有期地契的房产尚未达到期限，但小编认为购屋者还需了解这方面的问题。身为购屋者的你们必须了解涉及的法律问题以及如何在有期地契到期前延长期限。基本上，当有期地契房产接近有效期不到50年，该土地将持续贬值到期限，除非是获准更新租赁期。
我可如何延长或更新有期地契
根据大马法律，所有土地都是属于州政府的，基本上发展商只是“租”用该土地99年莱盖建房产。为此，一旦该有期地契土地超越了其租赁期将自动恢复到州政府底下，这样一来基本上就让你的房子或公寓（坐落在该土地）属于违法的。
目前仅有两种方式可以更新你的租赁，那就是：
方法1：
这是一个非常简单的方法，那就是，屋主可支付1000令吉予州政府已直接延伸租赁。但者方法唯一的缺点就是，屋主将不被允许出售该房产，只能将其转让给其他的家庭成员，特别是下一代。若没有太多的问题，州政府通常都会批准延长租赁。然而，若州政府有意将该土地租给另一个发展商（建设高速公路），那么州政府还是拥有权利拒绝租赁申请。
方法2：
这个方法将复杂一些，因为这关系到屋主需支付一笔溢价给州政府。而这笔费用是根据市场价格和房产的大小来计算。以雪兰莪举例，州政府采用以下的方程式来计算总费用。
费用 = ¼ x 1/100 x 土地的市价 (平方尺) x 续约年限x 土地空间 (平方尺)
这方法好的方面是，当你获得全新的地契后，你可自由出售你的产业。
你可以自由获取新标题后的财产出售。
但小编要提醒大家的是，在这两种方法中，你必须考虑到所涉及的法律费用和一些州政府要求的杂费，包括社会公墓基金的贡献。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/388)
虽然说很多有期地契的房产尚未达到期限，但小编认为购屋者还需了解这方面的问题。身为购屋者的你们必须了解涉及的法律问题以及如何在有期地契到期前延长期限。基本上，当有期地契房产接近有效期不到50年，该土地将持续贬值到期限，除非是获准更新租赁期。
我可如何延长或更新有期地契
根据大马法律，所有土地都是属于州政府的，基本上发展商只是“租”用该土地99年莱盖建房产。为此，一旦该有期地契土地超越了其租赁期将自动恢复到州政府底下，这样一来基本上就让你的房子或公寓（坐落在该土地）属于违法的。
目前仅有两种方式可以更新你的租赁，那就是：
方法1：
这是一个非常简单的方法，那就是，屋主可支付1000令吉予州政府已直接延伸租赁。但者方法唯一的缺点就是，屋主将不被允许出售该房产，只能将其转让给其他的家庭成员，特别是下一代。若没有太多的问题，州政府通常都会批准延长租赁。然而，若州政府有意将该土地租给另一个发展商（建设高速公路），那么州政府还是拥有权利拒绝租赁申请。
方法2：
这个方法将复杂一些，因为这关系到屋主需支付一笔溢价给州政府。而这笔费用是根据市场价格和房产的大小来计算。以雪兰莪举例，州政府采用以下的方程式来计算总费用。
费用 = ¼ x 1/100 x 土地的市价 (平方尺) x 续约年限x 土地空间 (平方尺)
这方法好的方面是，当你获得全新的地契后，你可自由出售你的产业。
你可以自由获取新标题后的财产出售。
但小编要提醒大家的是，在这两种方法中，你必须考虑到所涉及的法律费用和一些州政府要求的杂费，包括社会公墓基金的贡献。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/388)
Source: DurianProperty.com
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