News & Articles 【买房知识】决定你买得起房子能力的三个因素
【买房知识】决定你买得起房子能力的三个因素
27 Oct 2016
每当你开始想象你的梦想家园，你也可能开始担心你是否买得起这个家，还是你一生中仅负担得起租屋罢了！确定你是否能负担得起一个特定的房子是你一生中最需要回答的重要问题之一。事实上，它与决定谁是你生活伴侣一样重要。
为自己承担一个你几乎负担不起的房贷是一个很大的风险，你应该只花费在可接受的理由之内。在这里，小编为你们准备了一些资讯，当决定是否想要这种房贷计划，你一定要清楚检视以下三个主要因素。
1. 可用现金
你目前的储蓄拥有多少钱？在购买房屋时，是否足以支付两个最大的前期成本？
这两个最大的成本包括房子的首付，约占总价格的10％，以及辅助成本，总共高达几千令吉。而其他在购屋时需支付的额外费用如下：
• 拥有权转让印花税（也称为转让备忘录）
• 销售与购买协议（SPA）的法律费用
• 销售与购买协议的印花费 – 少于几百令吉
• 销售与购买协议的法律支付费 – 几百令吉
• 贷款融通协议法律费用
• 贷款印花税 - 贷款额的0.5％
• 贷款融通协议的法律支付费–几百令吉
• 拥有权转让费 – 几百令吉
• 遞減式房屋貸款保險 – 将其视为家庭贷款的人寿保险。它可以达到1,000令吉或更高，但这对于某些银行可能是可选的。
• 政府在协议上抽取的税 – 律师费总额的6％
• 银行贷款手续费 – 200令吉
2. 贷款负担能力
巴生谷一带的公寓平均价格已达到40万令吉到80万令吉或更多，每月的贷款还款（90％融资利润率和30年的贷款期限）应为每月约1800令吉至3600令吉。
如果你按照专家的建议，即不贷款超过你收入的三分之一，那么你每月将需要赚取5400令吉到1万800令吉，才能负担得起吉隆坡及其周边地区的房子。
另一种选择就是，与你的家人或配偶联合贷款，从而将每月付款减少一半。此外，你还必须了解更多有关政府提供的负担得起的房屋计划，如 一马房屋计划PR1MA和联邦直辖区可负担房屋计划（RUMAWIP）。
3. 你每月净收入是多少？
如上所述，在缩减公积金和社会保险机构（SOCSO）之后，你的净收入应该在介于5000令吉至1万1,000令吉的舒适地带，这样你才能负担得起巴生谷地区的房屋。如果你没有这个金额，那么小编建议你最好寻找一些城市以外更便宜的地区。
为了安全起见，所有的帐单和贷款，包括你计划购买的房贷，不应超过你每月净收入的70％。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/569)
为自己承担一个你几乎负担不起的房贷是一个很大的风险，你应该只花费在可接受的理由之内。在这里，小编为你们准备了一些资讯，当决定是否想要这种房贷计划，你一定要清楚检视以下三个主要因素。
1. 可用现金
你目前的储蓄拥有多少钱？在购买房屋时，是否足以支付两个最大的前期成本？
这两个最大的成本包括房子的首付，约占总价格的10％，以及辅助成本，总共高达几千令吉。而其他在购屋时需支付的额外费用如下：
• 拥有权转让印花税（也称为转让备忘录）
• 销售与购买协议（SPA）的法律费用
• 销售与购买协议的印花费 – 少于几百令吉
• 销售与购买协议的法律支付费 – 几百令吉
• 贷款融通协议法律费用
• 贷款印花税 - 贷款额的0.5％
• 贷款融通协议的法律支付费–几百令吉
• 拥有权转让费 – 几百令吉
• 遞減式房屋貸款保險 – 将其视为家庭贷款的人寿保险。它可以达到1,000令吉或更高，但这对于某些银行可能是可选的。
• 政府在协议上抽取的税 – 律师费总额的6％
• 银行贷款手续费 – 200令吉
2. 贷款负担能力
巴生谷一带的公寓平均价格已达到40万令吉到80万令吉或更多，每月的贷款还款（90％融资利润率和30年的贷款期限）应为每月约1800令吉至3600令吉。
如果你按照专家的建议，即不贷款超过你收入的三分之一，那么你每月将需要赚取5400令吉到1万800令吉，才能负担得起吉隆坡及其周边地区的房子。
另一种选择就是，与你的家人或配偶联合贷款，从而将每月付款减少一半。此外，你还必须了解更多有关政府提供的负担得起的房屋计划，如 一马房屋计划PR1MA和联邦直辖区可负担房屋计划（RUMAWIP）。
3. 你每月净收入是多少？
如上所述，在缩减公积金和社会保险机构（SOCSO）之后，你的净收入应该在介于5000令吉至1万1,000令吉的舒适地带，这样你才能负担得起巴生谷地区的房屋。如果你没有这个金额，那么小编建议你最好寻找一些城市以外更便宜的地区。
为了安全起见，所有的帐单和贷款，包括你计划购买的房贷，不应超过你每月净收入的70％。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/569)
Source: DurianProperty.com
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