News & Articles 【屋主日记】帮帮我！ 我的租客在没通知我的情况下转租我的房产
【屋主日记】帮帮我！ 我的租客在没通知我的情况下转租我的房产
2 Nov 2016
转租是所有业主的噩梦，特别是如果租户选择在不通知他们的情况下，将房产转租出去。如果分租完全不在你考虑的范围内，那么你必须在租贷一开始就让租户知道，更应清楚地在合同中说明。
如果你已这样做，但你的租户依然将你的房产分租出去，那么你可以在必要时对他们采取法律行动。但若如果你没有清楚列明，那将是一个非常困难的旅程哦。
以下为一些处理分租问题的方式。
验证是否真的发生转租的情况
当你发现除了租客还拥有他人住在你家时，千万不要随便下结论，反而应该坚持和稍等，亲自认证是否发生转租的情况。因为有可能那人是在你租客不在的时候，帮忙看管家里的人而已。你应该做的事，像你的租客和陌生人洽谈，并确定他们是否真正分租产业。 如果是，请查明此安排的条款和条件。即使他正在分租，你的租户仍然需要负责维护原始合同的所有条款和条件，而新租户也必须遵守这些规则。 如果你决定允许转租的情况，那么你应该制定一个全新的协议。 这意味着分租租户将有两个房东;，即你和你的第一个租户。
联系原始租户
查找并联系你的租户，并通知他们有关合同中的违约行为及你将在必要时对他们采取的任何行动。 若你无法联络到他们，那么你的新租户应该有办法可以联系到原始租户。通常，你应提供他们一段时间（不超过30天）来解决他们创建的问题。
法律行动
在大多数的情况下，分租租户是无辜的一方，如果他们拒绝离开该单位，你不能真正地将错怪于他们。 但是，你可以对违反合同的原始租户采取法律行动。一个有用的办法是在原始合同中添加一个条款，说明业主可以随时自行决定对现有租赁协议进行更新和更改。 如果租户拒绝遵守你的规定，请向他们发送书面通知，说明将在一段时间内（通常为30天）发生的更改，之后将采取法律行动。 这将给他们时间来解决这个问题。 如果他们拒绝处理问题，那么你有理由将整件事件带到法庭。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1132)
如果你已这样做，但你的租户依然将你的房产分租出去，那么你可以在必要时对他们采取法律行动。但若如果你没有清楚列明，那将是一个非常困难的旅程哦。
以下为一些处理分租问题的方式。
验证是否真的发生转租的情况
当你发现除了租客还拥有他人住在你家时，千万不要随便下结论，反而应该坚持和稍等，亲自认证是否发生转租的情况。因为有可能那人是在你租客不在的时候，帮忙看管家里的人而已。你应该做的事，像你的租客和陌生人洽谈，并确定他们是否真正分租产业。 如果是，请查明此安排的条款和条件。即使他正在分租，你的租户仍然需要负责维护原始合同的所有条款和条件，而新租户也必须遵守这些规则。 如果你决定允许转租的情况，那么你应该制定一个全新的协议。 这意味着分租租户将有两个房东;，即你和你的第一个租户。
联系原始租户
查找并联系你的租户，并通知他们有关合同中的违约行为及你将在必要时对他们采取的任何行动。 若你无法联络到他们，那么你的新租户应该有办法可以联系到原始租户。通常，你应提供他们一段时间（不超过30天）来解决他们创建的问题。
法律行动
在大多数的情况下，分租租户是无辜的一方，如果他们拒绝离开该单位，你不能真正地将错怪于他们。 但是，你可以对违反合同的原始租户采取法律行动。一个有用的办法是在原始合同中添加一个条款，说明业主可以随时自行决定对现有租赁协议进行更新和更改。 如果租户拒绝遵守你的规定，请向他们发送书面通知，说明将在一段时间内（通常为30天）发生的更改，之后将采取法律行动。 这将给他们时间来解决这个问题。 如果他们拒绝处理问题，那么你有理由将整件事件带到法庭。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1132)
Source: DurianProperty.com
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