News & Articles 如何计算租金收益率和投资回报率
如何计算租金收益率和投资回报率
4 Nov 2016
通货膨胀加上经济不景气的生活中，想要寻获一间适合的产业是非常具有挑战性的。但当你终于寻获你的梦想房子，并将全部心血投放进去时，你会觉得相当值得。 这并不是寻房过程的结束，而是开始，因为你还必须向银行申请贷款。
小编相信对很多投资者而言，在他们正式投资房子的当而也想从中赚取一些财富。
那么，你如何计算你的投资回报（ROI）？
1. 每年的租金回报率
从物业租金收入回报率，不包括物业维修所发生的费用，对物业总价款
以下为如何计算在租金回报率的例子：
假设你购买的房产价格为40万令吉（包含所有相关费用），而你收到的租金为每个月1800令吉并花费每年1500令吉来维修产业，那么你的租金收益率总值计算方法为：
RM1,800 x 12 = RM21,600 每年租金收入
(RM21,600 / RM400,000) x 100 = 5.4% 每年
净租金收益率计算方法为：
(RM21,600 – RM1,500)/RM400,000 x 100 = 5.02% 每年
如果你把30万令吉只付利息的贷款来资助你的房屋，加上你的银行在整个融资期限内征收每年固定6％的利息，那么贷款将在融资到期时或当该产业出售时偿还。
年利率为1万8,000令吉。
2. 净杠杆租赁收益率
计算租金回报率时，在账户需要拥有你的产业资金。
你的资金成本是您的购买价格与你借贷价格的区别，例如，40万令吉- 30万令吉=10万令吉。
计算方法如下：（RM21,600 - RM1,500 - RM18,000）/10万令吉×100=每年2.1％。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1143)
小编相信对很多投资者而言，在他们正式投资房子的当而也想从中赚取一些财富。
那么，你如何计算你的投资回报（ROI）？
1. 每年的租金回报率
从物业租金收入回报率，不包括物业维修所发生的费用，对物业总价款
以下为如何计算在租金回报率的例子：
假设你购买的房产价格为40万令吉（包含所有相关费用），而你收到的租金为每个月1800令吉并花费每年1500令吉来维修产业，那么你的租金收益率总值计算方法为：
RM1,800 x 12 = RM21,600 每年租金收入
(RM21,600 / RM400,000) x 100 = 5.4% 每年
净租金收益率计算方法为：
(RM21,600 – RM1,500)/RM400,000 x 100 = 5.02% 每年
如果你把30万令吉只付利息的贷款来资助你的房屋，加上你的银行在整个融资期限内征收每年固定6％的利息，那么贷款将在融资到期时或当该产业出售时偿还。
年利率为1万8,000令吉。
2. 净杠杆租赁收益率
计算租金回报率时，在账户需要拥有你的产业资金。
你的资金成本是您的购买价格与你借贷价格的区别，例如，40万令吉- 30万令吉=10万令吉。
计算方法如下：（RM21,600 - RM1,500 - RM18,000）/10万令吉×100=每年2.1％。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1143)
Source: DurianProperty.com
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