News & Articles 【买房知识】 在建筑中房产(Under-Construction Property) 的优劣势
【买房知识】 在建筑中房产(Under-Construction Property) 的优劣势
7 Nov 2016
在建筑中房产也称为“销售和建造”概念，即发展商在该房产施工前开始售卖！对于在建筑中房产的房地产买家而言，从他们向发展商购买该计划后，他们通常都会祈祷自己获得最好的单位。说真的，如果他们幸运，他们将得到一个相当体面的单位，加上他们可在项目完成后，可能会看到显著升值。
正在建设中的房产，或是一级市场的房产，在房屋买家中非常受欢迎，因为发展商将提供一些折扣和赠品。以下为在建筑中房产的优缺点，是你在决定购买相关房产计划前，应该权衡的方面！
1. 优点
a. 升值
• 第一手购买有关房产意味着你以低价购买相关单位，一旦该单位完成，自然地它将值更多！
b. 简单信息
• 这些项目通常将在展会或是产业推介礼上展示，若没有的话，你可以随时参观他们的展示厅。
c. 全新的
• 该单位内的所有东西都是全新的，因为你是房产的第一拥有者。小编相信，通过知晓这信息，往往给人心灵的心理和平。
d. 折扣
• 对于这全新的产业计划，发展商都会给予一堆折扣，因为发展商最希望的就是尽快卖掉所有的单位。
e. 保证
• 发展商开发的全新产业通常配有标准的18个月缺陷责任期。若遇到单位有浴室泄漏，墙壁裂缝或未正确安装的门铰链等的问题，它将授权业主从发展商那儿获得纠正。
2. 缺点
a. 承担风险
• 便宜的购买价格将具有高风险。你根据计划和模型购买物业时，但该单位的质量是不保证的。
• 会发生发展商因为缺乏融资而放弃项目的情况。这就是为什么，选择信誉良好的发展商时非常重要的。
b. 锁定财务
• 当你购买正建筑中的房产计划，你就必须等个3-4年，你的房产单位才会建好，在此期间，你与银行的信用将被总贷款金额锁定，这将造成你很难购买到其他房产单位。
3. 其他注意事项
a. 你看到的可能不是你得到 –记住，并不是所有的配件，家具和电子产品都包含在你的交易内。你要随时确认究竟什么是包含和不包含在交易中。
b. 权衡所涉及的成本 –如果你直接从发展商处购买房产，你需要考虑以下费用：
• 初始抵押：最低为产业价值的10％
• 贷款申请手续费
• 递减式房屋贷款保险(MRTA) 和火险 (如果你拥有房贷)
• 印花税
• 法律费用和成本
• 公用事业抵押金（电和水）
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/news/1159)
正在建设中的房产，或是一级市场的房产，在房屋买家中非常受欢迎，因为发展商将提供一些折扣和赠品。以下为在建筑中房产的优缺点，是你在决定购买相关房产计划前，应该权衡的方面！
1. 优点
a. 升值
• 第一手购买有关房产意味着你以低价购买相关单位，一旦该单位完成，自然地它将值更多！
b. 简单信息
• 这些项目通常将在展会或是产业推介礼上展示，若没有的话，你可以随时参观他们的展示厅。
c. 全新的
• 该单位内的所有东西都是全新的，因为你是房产的第一拥有者。小编相信，通过知晓这信息，往往给人心灵的心理和平。
d. 折扣
• 对于这全新的产业计划，发展商都会给予一堆折扣，因为发展商最希望的就是尽快卖掉所有的单位。
e. 保证
• 发展商开发的全新产业通常配有标准的18个月缺陷责任期。若遇到单位有浴室泄漏，墙壁裂缝或未正确安装的门铰链等的问题，它将授权业主从发展商那儿获得纠正。
2. 缺点
a. 承担风险
• 便宜的购买价格将具有高风险。你根据计划和模型购买物业时，但该单位的质量是不保证的。
• 会发生发展商因为缺乏融资而放弃项目的情况。这就是为什么，选择信誉良好的发展商时非常重要的。
b. 锁定财务
• 当你购买正建筑中的房产计划，你就必须等个3-4年，你的房产单位才会建好，在此期间，你与银行的信用将被总贷款金额锁定，这将造成你很难购买到其他房产单位。
3. 其他注意事项
a. 你看到的可能不是你得到 –记住，并不是所有的配件，家具和电子产品都包含在你的交易内。你要随时确认究竟什么是包含和不包含在交易中。
b. 权衡所涉及的成本 –如果你直接从发展商处购买房产，你需要考虑以下费用：
• 初始抵押：最低为产业价值的10％
• 贷款申请手续费
• 递减式房屋贷款保险(MRTA) 和火险 (如果你拥有房贷)
• 印花税
• 法律费用和成本
• 公用事业抵押金（电和水）
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/news/1159)
Source: DurianProperty.com
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