News & Articles 【买房知识】 房地产盈利税解说
【买房知识】 房地产盈利税解说
17 Nov 2016
房地产盈利税基本上是当你售卖产业或是地时，从所得收益中被征收的税务。该盈利税的征收率将取决于你是否是公民，或是你是以个人名誉或是发展商身份出售该不动产（房地产），而此盈利税将由大马內陆税收局征收。
几年前，政府提高房地产盈利税，主要是为了控制这些驱动大马房产价值以致房产价格超越许多大马中阶层负担能力之上的楼市炒家或是所谓的投机分子，阻止他们大势进行炒楼的活动。
如何计算房地产盈利税
小编想告诉大家的是，其实房地产盈利税如何计算是非常易懂的。首先，了解条款是非常重要的一件事。接下来的第一步是计算你的总应税利得，然后再确定你的净应税利得，并从中计算你的房地产盈利税利率。
收购价– 售价 = 总应税利得
总应税利得–免税回扣(10% or 1万令吉) – 律师费– 产业费 – 行政费–维护及提升产业的支出= 净应税利得
房地产盈利税利率（%，取决于个人或公司立场，拥有该产业多少年）x净应税利得= 应付税
什么是房地产盈利税利率？
根据2014年财政预算，如果该产业已经拥有3年或以下，公民或永久公民，公司和非公民的税率是30％。在第四年及第五年，公民和公司的的税率将下降到20％和15％，而非公民或是外国人还是维持于30%。
经过五年拥有权后，当公民选择出售该房产时，他们将不必缴付任何税费，但公司和非公民还是必须继续缴付5%的房地产盈利税利率。
免税回扣
个人的总应税利得(公司除外) 将获得高达1万令吉或产业收益10％的免税回扣, 视较高者为准。
身为大马公民或是永久公民，无论他们拥有该产业多久，当他们出售自己的住宅产业时，一生中将有一次产业收益税豁免权。
另外，若该交易并没任何利润可言，如将房地产转给家庭成员，夫妻或捐给国家或州的慈善团体，那么该交易也是可获得豁免权。
我需如何缴付房地产盈利税？
房地产盈利税通常是在应税交易后60天内支付，此缴付过程将由你的律师全程负责，这样能够避免文书工作方面的误解和错误。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1182)
几年前，政府提高房地产盈利税，主要是为了控制这些驱动大马房产价值以致房产价格超越许多大马中阶层负担能力之上的楼市炒家或是所谓的投机分子，阻止他们大势进行炒楼的活动。
如何计算房地产盈利税
小编想告诉大家的是，其实房地产盈利税如何计算是非常易懂的。首先，了解条款是非常重要的一件事。接下来的第一步是计算你的总应税利得，然后再确定你的净应税利得，并从中计算你的房地产盈利税利率。
收购价– 售价 = 总应税利得
总应税利得–免税回扣(10% or 1万令吉) – 律师费– 产业费 – 行政费–维护及提升产业的支出= 净应税利得
房地产盈利税利率（%，取决于个人或公司立场，拥有该产业多少年）x净应税利得= 应付税
什么是房地产盈利税利率？
根据2014年财政预算，如果该产业已经拥有3年或以下，公民或永久公民，公司和非公民的税率是30％。在第四年及第五年，公民和公司的的税率将下降到20％和15％，而非公民或是外国人还是维持于30%。
经过五年拥有权后，当公民选择出售该房产时，他们将不必缴付任何税费，但公司和非公民还是必须继续缴付5%的房地产盈利税利率。
免税回扣
个人的总应税利得(公司除外) 将获得高达1万令吉或产业收益10％的免税回扣, 视较高者为准。
身为大马公民或是永久公民，无论他们拥有该产业多久，当他们出售自己的住宅产业时，一生中将有一次产业收益税豁免权。
另外，若该交易并没任何利润可言，如将房地产转给家庭成员，夫妻或捐给国家或州的慈善团体，那么该交易也是可获得豁免权。
我需如何缴付房地产盈利税？
房地产盈利税通常是在应税交易后60天内支付，此缴付过程将由你的律师全程负责，这样能够避免文书工作方面的误解和错误。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1182)
Source: DurianProperty.com
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