News & Articles 【屋主日记】房屋出租的步骤指南
【屋主日记】房屋出租的步骤指南
8 Dec 2016
你是否已成为新产业的购买者呢？那么小编在这里先向你说声恭喜。小编相信你们在晋升为房产拥有者后，接下来就是希望能够通过投资来赚钱。但对于投资还是一窍不通的你们一定会询问，究竟我该如何开始？我第一步需要做些什么？等的问题。
无可否认的，小编可以很肯定地说这些都是想将房子出租新手会面对的问题。为此，小编在这儿为这些新手们整理了这租屋步骤指南，你只要小心完成这些步骤，那么就可大大避免日后不必要的麻烦。
1. 设定租金价格
这是一个非常简单的步骤。为能知晓你 房产目前的速率，那么你就应该了解自己房产周围相似产业的租金价格。如果你的单位属于齐全布置或是半布置的，那么你可以征收多5-20%的价格。如果你想准确确认你所在地区的平均租金，小编建议你多浏览房地产网站。
2. 进行一些装修
任何新房子都需要一些基本的装修，尤其是安装风扇、电灯和其他基本固定装置。为了增加房子的安全性，小编建议你可以安装窗口和门格栅。小编很肯定地告诉你，若你将房子添加越多的舒适性，那么你就可以要求更高的租金。
3. 聘请一位房地产代理或是亲自执行
雇用一名房地产代理来协助你宣传或寻找租户绝对能为你节省大量的时间和精力，更会让整个过程更为专业化。然而聘请代理这一环可能就必须让你花费一个月的租金。另一个方法既是你自己亲自执行。若你选择自己寻找租户，那么你可以考虑通过DurianProperty.com等的网站来发布租屋广告。
4. 拟出一份租赁协议
一旦你找到了租户，那么是时候开始认真处理有关法律的问题。若你和租户都没有特别的要求，那么你可以使用租赁协议模板。然而，你必须指定协议期限和其他细节如需要支付多少抵押金（通常一个月预付租金、一个月租金、一个月的水电费抵押金，即3个月租金）。如果你与租户拥有重大需求或是需要更改一般的租赁需求，那么小编建议你律师的意见。
5. 将租赁协议加盖印花
为了使租约生效，你必须到土地局加盖印花和支付其费用。对于租金2400令吉以下，业主是无需缴付印花费用，然而，租金2400令吉以上者，你就必须针对每超额240令吉支付：
• 1令吉于一年或以下
• 2令吉于1-3年
• 3令吉于3年或以上
6. 恭喜，你正式成为屋主
虽然你一正式成为屋主，但并不表示你的责任已结束，因为你还需缴付免役租、维修费、评估费和一系列拥有产业需要缴付的费用。还有千万不要忘了定时向你的租户检查，看看该房子是否有什么需要修复还改进。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1228)
无可否认的，小编可以很肯定地说这些都是想将房子出租新手会面对的问题。为此，小编在这儿为这些新手们整理了这租屋步骤指南，你只要小心完成这些步骤，那么就可大大避免日后不必要的麻烦。
1. 设定租金价格
这是一个非常简单的步骤。为能知晓你 房产目前的速率，那么你就应该了解自己房产周围相似产业的租金价格。如果你的单位属于齐全布置或是半布置的，那么你可以征收多5-20%的价格。如果你想准确确认你所在地区的平均租金，小编建议你多浏览房地产网站。
2. 进行一些装修
任何新房子都需要一些基本的装修，尤其是安装风扇、电灯和其他基本固定装置。为了增加房子的安全性，小编建议你可以安装窗口和门格栅。小编很肯定地告诉你，若你将房子添加越多的舒适性，那么你就可以要求更高的租金。
3. 聘请一位房地产代理或是亲自执行
雇用一名房地产代理来协助你宣传或寻找租户绝对能为你节省大量的时间和精力，更会让整个过程更为专业化。然而聘请代理这一环可能就必须让你花费一个月的租金。另一个方法既是你自己亲自执行。若你选择自己寻找租户，那么你可以考虑通过DurianProperty.com等的网站来发布租屋广告。
4. 拟出一份租赁协议
一旦你找到了租户，那么是时候开始认真处理有关法律的问题。若你和租户都没有特别的要求，那么你可以使用租赁协议模板。然而，你必须指定协议期限和其他细节如需要支付多少抵押金（通常一个月预付租金、一个月租金、一个月的水电费抵押金，即3个月租金）。如果你与租户拥有重大需求或是需要更改一般的租赁需求，那么小编建议你律师的意见。
5. 将租赁协议加盖印花
为了使租约生效，你必须到土地局加盖印花和支付其费用。对于租金2400令吉以下，业主是无需缴付印花费用，然而，租金2400令吉以上者，你就必须针对每超额240令吉支付：
• 1令吉于一年或以下
• 2令吉于1-3年
• 3令吉于3年或以上
6. 恭喜，你正式成为屋主
虽然你一正式成为屋主，但并不表示你的责任已结束，因为你还需缴付免役租、维修费、评估费和一系列拥有产业需要缴付的费用。还有千万不要忘了定时向你的租户检查，看看该房子是否有什么需要修复还改进。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/1228)
Source: DurianProperty.com
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