News & Articles 【买房知识】购买产业的隐藏费用
【买房知识】购买产业的隐藏费用
23 Dec 2016
对很多首购族而言，购买一个产业可能是非常有欺骗性的。这是因为他们不习惯这交易中拥有许多未公开的成本，是他们必须与有关房产的主要价格一起支付的。若你是首购族，那么会因此而准备不足，更会对你的储蓄计划上造成不利的影响，因为你没有这笔必要的资金。
这些隐性成本可能会出现在购买过程的初始中或整个贷款期限内。 因此，身为产业买家的你最好特别注意，以便你能将它们纳入预算内。
1. 抵押保险 Mortgage Insurance
每个拥有房贷的人都建议购买递减式房屋贷款保险（MRTA）或回教抵押递减定期（MRTT）的抵押保险。这将确保在你发生任何重要事故，如永久性衰弱残疾，事故或死亡，导致你无法继续工作及偿还贷款时，你的房产贷款能够全额支付予银行。
2. 印花税和律师费 Stamp Duty and Legal Fees
当你签署销售和购买协议时，你必须付款予你所咨询的律师。律师将代表你，向发展商的法律顾问传达你的任何疑虑，以便达成双方协议。 此外，你还必须支付印花税，这是一个让你所签署的协议具有法律约束力的税收。 当你想银行申请贷款时，有些银行将提供你印花税和律师费的折扣或豁免哦！
3. 延误处罚 Penalties on Delays
若你无法在银行设定的截止日期前提交必要的文件，导致他们无法处理你的贷款，那么你被征收延误处罚是完全可以接受的。为此，身为买家的你，一定要确保自己不磨磨蹭蹭并或的优先权，这样你可以保存你辛苦赚来的现金。
4. 维修费用 Maintenance Fee
若你是购买公寓或是共管公寓，那么你每个月将必须根据你产业的类别和档次来支付维修费用。
5. 公用抵押金 Utility Deposits
当你开始使用电源，水和网频服务，那么你将必须支付抵押金予服务提供者。
6. 门牌税和土地税 Quit Rent and Assessment Fees
这些都是你必须支付予地方政府的税收费用，以维护你房产周围的设施，如地下水管、电线杆、垃圾收集等。通常房产买家每年需缴付一次或两次。一些地方政府会要你每季度支付一次。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/664)
这些隐性成本可能会出现在购买过程的初始中或整个贷款期限内。 因此，身为产业买家的你最好特别注意，以便你能将它们纳入预算内。
1. 抵押保险 Mortgage Insurance
每个拥有房贷的人都建议购买递减式房屋贷款保险（MRTA）或回教抵押递减定期（MRTT）的抵押保险。这将确保在你发生任何重要事故，如永久性衰弱残疾，事故或死亡，导致你无法继续工作及偿还贷款时，你的房产贷款能够全额支付予银行。
2. 印花税和律师费 Stamp Duty and Legal Fees
当你签署销售和购买协议时，你必须付款予你所咨询的律师。律师将代表你，向发展商的法律顾问传达你的任何疑虑，以便达成双方协议。 此外，你还必须支付印花税，这是一个让你所签署的协议具有法律约束力的税收。 当你想银行申请贷款时，有些银行将提供你印花税和律师费的折扣或豁免哦！
3. 延误处罚 Penalties on Delays
若你无法在银行设定的截止日期前提交必要的文件，导致他们无法处理你的贷款，那么你被征收延误处罚是完全可以接受的。为此，身为买家的你，一定要确保自己不磨磨蹭蹭并或的优先权，这样你可以保存你辛苦赚来的现金。
4. 维修费用 Maintenance Fee
若你是购买公寓或是共管公寓，那么你每个月将必须根据你产业的类别和档次来支付维修费用。
5. 公用抵押金 Utility Deposits
当你开始使用电源，水和网频服务，那么你将必须支付抵押金予服务提供者。
6. 门牌税和土地税 Quit Rent and Assessment Fees
这些都是你必须支付予地方政府的税收费用，以维护你房产周围的设施，如地下水管、电线杆、垃圾收集等。通常房产买家每年需缴付一次或两次。一些地方政府会要你每季度支付一次。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/664)
Source: DurianProperty.com
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