买房是件累人的事，
不能草率

大多数的高楼房产比起有地房产的售价更低，也因此比较容易负担和更具吸引力。尤其是那些位于巴生谷地区，且拥有多种公寓设施的高楼房产，更容易吸引到刚踏入社会工作的年轻买家。

尽管高楼房产相对比较便宜，但市场上高楼房产的供应也相对比较多，而且有很多房产的价值和价格都不成正比，导致买家在做抉择时面对非常大的挑战。

为了避免买错了公寓而感到后悔莫及，在买公寓前必须注意以下的10个事项：

1. 地点

在考虑房产地点的时候，不妨问问自己以下几个问题：

a.这个地点附近有多少工作机会？

b.附近还有些什么？商场购物、用餐和逛街？

c.靠近学校或公共交通呢？

大部分的人选择一个居住地点，都是因为方便日常生活，尤其是每日上班和上学，都是创造房产需求非常主要的因素。大家需要考虑位于即将崛起或蓬勃发展地区的产业，而不是期望那些“某天有可能会实现”但是还不确定的地区。

2. 土地用途

另一个你必须注意的事项，就是高楼房产单位的土地用途。土地用途可分为住宅或商用，一般来说，住宅和商用房产的门牌税，分别是4%和10%。

虽然有些房产会被包装成住宅用途，不过，其实有些服务式公寓是位于商用土地的。一旦购买到这些产业，就意味着你必须根据商用房产的相关条例，来支付比住宅产业更高的门牌税和水电费。

举例来说，如果你的每月用电量为1080度（kwh），住宅房产的电费是506.53令吉，但商用房产的 电费则会高达534.92令吉，比前者高出28.39令吉。

若每月多出28.39令吉，一年下来，你就必须多缴300令吉以上的电费了！

3. 停车

由于大部分家庭都拥有一辆以上的车辆，因此，在决定购买房产时，应该考虑到是否具备足够的停车位。这是非常关键的，所以，请查看有关停车设施，是否能满足你的需求。

如今，许多高楼公寓只提供一个或两个专用停车位，而大多数商业高楼则完全不提供停车位。如果你拥有多辆汽车，你可以选择租用或购买额外的停车位。

在此情况下，请查看房产管理层对额外预留停车位的收费，从而让你把这些费用纳入购买房产的成本内。

4. 设施

人们选择高楼房产的最大原因之一，就是为了这些产业所提供的游泳池、健身房和社区会堂等设施。如果你是从二手市场购买旧公寓，检查这些设施的状况是很重要的。

请确保这些设施保养良好，因为你不会想为设备破旧的健身房，支付维修保养费。

5. 保险费

高楼产业通常是由管理层购买保险，但这些保险并不纳入你的家庭财产，所以，你必须为自己的财产购买保险。

根据不同类型的房产，保费也会有所不同，因此，了解有关保险配套所提供的保障是非常重要的。请向管理层和保险公司查询有关资讯。

6. 景观

若你购买房产是为了投资，选购拥有优美景色的高楼单位，对你的投资相当有利。一般上，越高的楼层会比楼层较低的单位拥有更良好的景色、采光和空气流通，而这也就是前者售价较高的原因。

7. 保安

相比起没有围篱和守卫的老旧有地住宅，高楼公寓提供更好的保安。

虽然如此，你还是应该确保有关公寓的保安工作完善，以及保安人员是否定时巡逻与严格执行保安措施。

同时，你也要考量产业周边地区的犯罪案率，如破门行窃和攫夺案件数量等。

8. 人口密度

低密度房产的售价较高，但有时这是物有所值的，因为高密度房地产很可能会出现噪音和停车位不足的问题。如果这些问题是你想要避免的，那就需要了解整体发展项目及楼层单位数量。

9. 维修保养费

高楼房产通常会收取每月管理费和公寓基金，用于维修和保养房产。旧产业的维修保养费往往会更高，因为有关设施开始变得老旧，且这些费用也有可能会随着时日而逐渐增加。

由于这些费用的计算是根据平方尺作为单位的，因此单位越大，费用就越高。维修保养费的每月最低收费，是每平方英尺12仙，但对于拥有设施的公寓而言，每月的平均费用是每平方尺30仙。

这些收费会根据管理层和公寓所提供的设施而改变。无论费用如何，请确保你愿意承担这笔每月的费用。

10. 业主协会（HOA）

高楼住宅通常都有业主协会或管理层，来负责管理该产业的财政和维修保养。在你购买房地产时，记得向管理层或居民查询，该房产的业主协会是否积极进行维修保养作业。

同时，请查看在产业维修与保养、饲养宠物或家庭装修的规则方面，业主是否拥有“出声”的权利。

总结

当你在决定是否购买高楼房产时，其实还有很多需要考量的因素。同时，这些因素可能与购买有地产业时所考虑的完全不同，也会根据你购买房产来自住或投资而迴异。

无论如何，最重要的是，你必须在选择购买前，了解什么样的因素，会对房产价值造成影响。