大马成外资新宠
中美贸易战赢家？
自2018年中美贸易战开启以来，两国之间的对抗已有好几个年头。近期随着美国总统选举步步逼近，中美贸易战的议题再度成为市场的焦点和热门议题。

然而，中美在贸易方面的关系至今依然没显著缓和，贸易战已形成持久战，再加上俄罗斯与乌克兰，还有以色列与巴勒斯坦等地的紧张局势，许多国际制造商都纷纷将生产基地搬迁到其他地区，对供应链进行风险管理，而这股趋势很大可能将一直持续。

作为东南亚的顶尖国家之一，大马也顺着这股浪潮，成为外资分散风险的首选地之一，不仅许多跨国企业入驻设立工厂，今年也迎来数据中心的强劲需求。

中美贸易战爆发后，我国在2021至2023年期间的已实现净外来直接投资额，达到每年平均548亿令吉的规模，较2018年高涨78.3%。

邻国竞争激烈

这都显示出大马的种种优势，比如中庸的政治立场、稳定的政府体制、友善的经商环境，而且能够通过马六甲海峡及国际机场连接各大贸易航线，令大马在中美贸易战下不断受惠。

值得注意是，在这庞大的机遇面前，大马同时也要跟新加坡、泰国、印尼和越南等邻国竞争，因此，政府也需要进一步提升国家对外资的吸引力，才能持续把握主其机遇。

对我来说，雪兰莪还是有很庞大的发展潜力，因为基础设施完善，有机场、港口、高速公路等。更重要是，相较于吉隆坡，雪州有着广袤的土地可供发展和扩建，有助各行各业把握和创造未来的机遇。

以吉隆坡国际机场为例，这个目前有着3条跑道的机场，不仅可容纳第4条跑道的空间，同时也拥有能够打造第三座国际机场KLIA 3的土地，让雪州应付更多的物流和客流量。

所以，在诸如雪邦和瓜拉冷岳等雪州南部地区，我相信将崛起成为国内一大经济重镇。只要政府与私人界紧密合作，确保规划完善且持续取得发展进度，预计这个发展区域未来50年内就能成型。

雪沿海区前景蓬勃

大马统计局数据显示，雪州2023年为我国国内生产总值（GDP）贡献25.9%，是首个经济规模达到4061亿令吉的州属。

雪州政府放眼未来2至3年继续提升州内经济，向5000亿令吉的经济规模迈进。
有鉴于州政府的愿景和外围环境所带来的经济机遇，我认为州政府应该以即将在2025年完结、第一个雪兰莪计划（RS-1）作为基础，与私人界共同规划发展蓝图，设定短期和长期发展方向。

交通枢纽完善

例如计划底下的雪州南部综合发展区（IDRISS），这种能够创造长期经济利益的发展项目，应成州政府重点推动的要务之一。

雪州南部综合发展区的目标，正是在充满潜力的雪州南部地区，落实各种高质量发展，将州内的就业机会和经济活动推向更高水平。

这包括在巴生凯莉岛（Pulau Carey）建造新的港口，梳邦和吉隆坡国际机场的扩展计划，还有提升州内高速大道和铁路连接，从而将雪州的海陆空交通紧密连接，打造更有效率的物流和运输网络。

在雪州南部综合发展区下，万津到雪邦的沿海地区也将一并纳入探讨规划，作为推动高科技工业和农业的重点地区。

因此，我相信从万津、雪邦一直延申到波德申的沿海地区，当地的工业产业和农业地将迎来更好的前景，同时也为当地创造就业机会，带动经济发展。

同时，摩立（Morib）海滩地区也有望获得提升，改造成一个具有国际水准的度假胜地，从中改善当地旅游业，并且为旅游相关的产业带来利好。

市场需求主导买气旺

在强劲的跨国企业需求支撑下，大马工业产业领域在近期高歌猛进，频频捎来海外公司入驻国内的佳音。

再加上谷歌（Google）和英伟达（Nvidia）等知名公司陆续宣布在国内设立数据中心的消息，如今国内产业市场也受此利好带动，市场信心逐渐恢复，连带刺激住宅产业的买气。

据我所见，雪隆区的蕉赖、甲洞、旺沙玛珠和斯迪亚旺沙等地，住宅房屋的需求和销售皆强劲。

同时，当地许多新楼盘的入住率相当健康，未出现过多空置单位，显示出兴旺的买气和销售，都是由健康的产业需求所主导，并非炒房和投机行为促成。

在原料价格走高和可发展土地越来越少的情况下，我相信雪隆区的住宅产业将迎来一波上涨行情，尤其是可负担房屋项目。

但预料高端住宅销售依然缓慢，而且商场及零售产业走势会面临压力，这是因为生活成本高涨以及商场之间的竞争越来越大、线上购物趋势更加普及的原因所致。

国家大计勿固步自封

马来西亚即将迎来独立67周年，我们不仅要着眼于短期的经济发展，更要放眼长远的未来，百年大计，不争朝夕。

回顾过去，吉隆坡在叶亚来的时代还是一片荒土，如今已成为牛津经济研究院《2024 年全球城市指数》里东南亚第二佳的城市，拥有许多傲视全球的摩天大楼。

这些成就显示了我们国家的潜力和发展潜力。我们不能固步自封，要汲取过去的教训，把握眼前机会，才能共同创造一个让所有大马子民受惠的经济前景。祝马来西亚独立快乐！