News & Articles 如何在二线地点找到心仪房产？
如何在二线地点找到心仪房产？
30 Aug 2024
王水丰
产业实习估价师（PV2667）
购房者必备的五大攻略
常言道：买房一定要买好的地点！靠近蛋黄区是最好。说到好像在这些地区以外的房都一定亏钱！
事实是这样吗？未必！
很多首购族的收入有限，多喜欢也无力负担一线城市的价格。
今天，我们来探讨如何在二线地点买到心头爱。
攻略一：是否有大路连接到一线城市？
以前驾车不用多烦，来来去去也只有南北大道和联邦大道。但近几年，一直有很多新的高速公路启用，驾车导航时，往往都会引导我们走新大道，咦！真的是比较快。
以前大家都挤在蛋黄区，是因为距离市区办公地点比较近。但随着更多的大道启用，所需车程也渐渐缩短，而且路道宽敞，一路通畅无阻驶入市中心，这就是为何城市的上班族反而把家搬到市郊。
购房者可参考该地区的发展蓝图，以了解将会建成的高速公路，多看别人看不到的地方，用更低的价格买入别人买不到的新房。
攻略二：你喜欢那里的社区吗？
我们买的不只是房子，买的是社区。很多人会为了价钱在二线地点买房，但拿到锁匙后却后悔了，最大原因是不喜欢隔壁邻居。但不买都买了，米已成粥，唯有委曲求全。
如何在下定前，预测社区的素质呢? 可从以下几点看出一二；
●附近有名牌国际学校？入读率高？
●毗连住宅区如何？价格比你的单位高？
●了解同个楼盘的业主是谁，可从展示厅下定的顾客看出来。
我有个朋友很聪明，他是国际公司的高层，虽没时间做以上的功课，但每每都能买到有素质的社区。
“用价钱筛选你的邻居”， 他只买某个价位以上的楼盘，原理很简单——高价位的楼盘吸引高收入的屋主和社区。
攻略三：当地便利设施如何？
便利设施可分5大类：利好因素
1 购物
● 可买到日常所需
● 价钱合理
2 饮食
● 选择多样化
● 合口味的料理
3 教育
● 附近有合适的小学、中学或高等学府
● 国际学校
● 公共图书馆
4 休闲
● 大面积，且管理妥善的休闲公园
● 环境优美：湖泊，山坡，运动器材
● 公共礼堂，体育场地
5 医疗
● 有规模的政府医院：经济实惠的医药福利
● 现代化的私人医院：先进的医疗服务
我们购买的是房屋，但享受的是以上5种便利设施。尤其是在城市讨生活的上班族，都希望家里长辈能享用到以上设施带来的便利。
有些大型发展商会在二线地点购买大面积土地，提供各种优惠配套，以吸引名牌商家在特定地点建立据点，打造一个自给自足的市镇。
有时，建筑工程尚未完工，但大大个麦当劳招牌已安装上，把附近城镇的人流，都引到新城镇，进而拉高楼盘的知名度，也提高了楼盘的需求。
攻略四：未来楼盘附近会有大型基建项目？
大家都想“买低卖高”，过去没几个能做到，毕竟我们不是发展商，无法预见未来的发展。比较厉害的投资者，能从报章上得知新道路的启用，或新城镇的计划，但也明显太迟了。
有经验的投资老手，都会定时向相关的县议会（Town Council），查询政府对该地区制定的发展蓝图。从这里，你就掌握即将兴建的新道路、轻快铁新路线、新政府办公楼的兴建地点等最新信息。
接着，就是衡量其基建项目所带来的经济效益，包括整体社区的素质，生活品质的提升，能更好地衡量该楼盘的价格是否合理。快速出手，以低价格买入，在新基建启用后，再高价出售。
攻略五：楼盘的概念符合要求？
以上4点都是大环境因素，但我们也不应该忽略楼盘的设计和基本概念。
房产的长期价值很大程度是要看租金的多寡，和租户是否愿意长期租用，这就涉及到整个楼盘的概念和设计，以下是买家要考量的范围；
● 公寓的单位数量可接受？电梯数量足够？
● 户型面积、房间数量、空间设计符合要求？
● 发展商以往的发展项目口碑如何？品质如何？
● 楼盘里的车流设计合理？是否方便？
总结：
随着一线城市的土地越来越少，聚集在二线地点的新楼盘也越来越多。都市生活节奏快，使更多人开始将目光放在二线地点的楼盘，家人能享受更舒适的生活环境。
看懂二线地点的潜能，将让你以用更低的价钱买到更大，更好的楼盘，可自住之余，也可作长期投资。
产业实习估价师（PV2667）
购房者必备的五大攻略
常言道：买房一定要买好的地点！靠近蛋黄区是最好。说到好像在这些地区以外的房都一定亏钱！
事实是这样吗？未必！
很多首购族的收入有限，多喜欢也无力负担一线城市的价格。
今天，我们来探讨如何在二线地点买到心头爱。
攻略一：是否有大路连接到一线城市？
以前驾车不用多烦，来来去去也只有南北大道和联邦大道。但近几年，一直有很多新的高速公路启用，驾车导航时，往往都会引导我们走新大道，咦！真的是比较快。
以前大家都挤在蛋黄区，是因为距离市区办公地点比较近。但随着更多的大道启用，所需车程也渐渐缩短，而且路道宽敞，一路通畅无阻驶入市中心，这就是为何城市的上班族反而把家搬到市郊。
购房者可参考该地区的发展蓝图，以了解将会建成的高速公路，多看别人看不到的地方，用更低的价格买入别人买不到的新房。
攻略二：你喜欢那里的社区吗？
我们买的不只是房子，买的是社区。很多人会为了价钱在二线地点买房，但拿到锁匙后却后悔了，最大原因是不喜欢隔壁邻居。但不买都买了，米已成粥，唯有委曲求全。
如何在下定前，预测社区的素质呢? 可从以下几点看出一二；
●附近有名牌国际学校？入读率高？
●毗连住宅区如何？价格比你的单位高？
●了解同个楼盘的业主是谁，可从展示厅下定的顾客看出来。
我有个朋友很聪明，他是国际公司的高层，虽没时间做以上的功课，但每每都能买到有素质的社区。
“用价钱筛选你的邻居”， 他只买某个价位以上的楼盘，原理很简单——高价位的楼盘吸引高收入的屋主和社区。
攻略三：当地便利设施如何？
便利设施可分5大类：利好因素
1 购物
● 可买到日常所需
● 价钱合理
2 饮食
● 选择多样化
● 合口味的料理
3 教育
● 附近有合适的小学、中学或高等学府
● 国际学校
● 公共图书馆
4 休闲
● 大面积，且管理妥善的休闲公园
● 环境优美：湖泊，山坡，运动器材
● 公共礼堂，体育场地
5 医疗
● 有规模的政府医院：经济实惠的医药福利
● 现代化的私人医院：先进的医疗服务
我们购买的是房屋，但享受的是以上5种便利设施。尤其是在城市讨生活的上班族，都希望家里长辈能享用到以上设施带来的便利。
有些大型发展商会在二线地点购买大面积土地，提供各种优惠配套，以吸引名牌商家在特定地点建立据点，打造一个自给自足的市镇。
有时，建筑工程尚未完工，但大大个麦当劳招牌已安装上，把附近城镇的人流，都引到新城镇，进而拉高楼盘的知名度，也提高了楼盘的需求。
攻略四：未来楼盘附近会有大型基建项目？
大家都想“买低卖高”，过去没几个能做到，毕竟我们不是发展商，无法预见未来的发展。比较厉害的投资者，能从报章上得知新道路的启用，或新城镇的计划，但也明显太迟了。
有经验的投资老手，都会定时向相关的县议会（Town Council），查询政府对该地区制定的发展蓝图。从这里，你就掌握即将兴建的新道路、轻快铁新路线、新政府办公楼的兴建地点等最新信息。
接着，就是衡量其基建项目所带来的经济效益，包括整体社区的素质，生活品质的提升，能更好地衡量该楼盘的价格是否合理。快速出手，以低价格买入，在新基建启用后，再高价出售。
攻略五：楼盘的概念符合要求？
以上4点都是大环境因素，但我们也不应该忽略楼盘的设计和基本概念。
房产的长期价值很大程度是要看租金的多寡，和租户是否愿意长期租用，这就涉及到整个楼盘的概念和设计，以下是买家要考量的范围；
● 公寓的单位数量可接受？电梯数量足够？
● 户型面积、房间数量、空间设计符合要求？
● 发展商以往的发展项目口碑如何？品质如何？
● 楼盘里的车流设计合理？是否方便？
总结：
随着一线城市的土地越来越少，聚集在二线地点的新楼盘也越来越多。都市生活节奏快，使更多人开始将目光放在二线地点的楼盘，家人能享受更舒适的生活环境。
看懂二线地点的潜能，将让你以用更低的价钱买到更大，更好的楼盘，可自住之余，也可作长期投资。
Source: Propertyenanyang.my
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