苏莱曼
Rahim & Co研究总监，ICVS、MRISM、MPEPS、FBVAM

科技赋能
改变居家体验

随着智能城市被市场热烈讨论，发展商和科技偏好者开始关注智能家居（smart homes）概念。智能家居经常与环保意识、节能、技术进步和未来居家生活连一体。

在多重利益生活形态升级带动下，智能家居逐渐获得购屋者的关注。

根据全球领先技术研究咨询公司Technavio的数据，2027年智能家居市场规模， 将从2022年增长1330亿1000万美元（约5777亿9000万令吉），主要受惠于消费者对家庭自动化的需求，以及网络使用在日常生活中普遍化。

但，何谓智能家居？

过去，智能家居更像是科幻小说或电影中的情节，不存在现实生活中。但如今智能家电已经成为我们日常生活中不可或缺的一部分，让生活更便捷、舒适和安全。

这种变化，不仅对个人生活产生影响，也催生房地产行业中的产品革新和创新。

随着智能需求日益增长，发展商和居住者皆意识到，智能功能融入住宅中，不仅可作为推广的亮点，还能改善生活素质。

这好比工业领域通过自动化和数字化制造过程和物流，以实现智能化升级，智能家居即以“居家自动化”为理念中心，以科技技术为导向，提供最大限度的便利设计美感。

节省能源

智能家居指的是，通过手机或其他网络设备，链接互联网后，可对家中的家电和设备，进行自动或远程控制。智能家居的网络连接，提供用户诸如控制功能，包括安全性、室温、照明以及家庭影院等。

智能家居常被提及的好处之一，居家自动化能提高能源效率，用户可通过智能恒温器、自动化照明系统和能源消耗监督，设备，自行控制能源使用，确保消耗合理，避免过度消耗和浪费。

大马属于热带气候，在智能居家下，用户可通过复杂的设置控制和温度传感器，包括照明和冷却设备，能够更加环保。

无论是在家中、工作中还是公园散步中，用户可简单设置一个定时器，和将智能设备链接无限网络（Wi-Fi），就可通过应用程式远程控制和调节家中气温，并在发生异常时获得即时提醒。

同时，安全功能也得以强化，如自动门锁、无钥匙系统、24小事监控系统和灾难警报系统。

高成本是绊脚石
凡事有利也有弊

智能居家的一个主要缺点是建设成本。由于智能家居发展仍然属于利基市场（niche market），其设备和系统相对昂贵，这类高科技升级，只适合能负担得起的“科技人”。

智能居家也是一种极为复杂的设置。家中所有设备必须链接在线系统才能操作，尤其是对不太懂科技的人而言，这伴随着非常复杂的用户体验。需要雇用专业人士安装和配置，还需要时间学习和熟悉智能家居的各种功能及特性。

有数据泄漏隐忧

尽管智能技术有助提高居家安全，但系统安装不当和缺乏网络安全防护下，或导致数据外泄、隐私入侵和被非法监控。

智能家居不仅应配备应急的安全保护功能，其无限网络和连接都须设置密码和生物识别技术加密，都将导致更昂贵的开销。

以上问题不仅限于新智能家居的改造，新建的智能家居，也必须按照高标准进行设计和建造，避免故障和寿命过短。

发展商必须同时高度重视技术和装备的质量，任何缺陷都不利于新买家。自动化水平越高，保养维护必须更到位，确保长期处最佳功能。

系统复杂全智能挑战大

建造和组装智能家居亦面临挑战和各种考虑因素。

随着革新市场大步推进，现代化解决方案的保质期越来越短，每天都有新方案和升级技术问世，这引发有关智能家居系统在长期寿命和协调性的担忧。

与传统房屋不同，传统房屋只需稍微外观改造即焕然一新，而升级或更换一整套智能家居系统，却并非人人能轻松做到，且涉及高额成本。

出现漏洞将迅速蔓延

相互连接越紧密，数据保护和数字安全问题也随之而来。

屋主必须意识到有关网络风险，并采取必要和应对措施，确保网络空间持续安全。
虽然将整个家连接到中央系统是方便，但一旦其中一个区域出现安全漏洞或故障，会迅速蔓延到其他区域，从而导致更大和更复杂的问题。

技术融合 推高房价

智能家居仍处于制造的早期阶段，产品生产和组装皆受限，因此，智能家居技术融合，将推高房产价格。

配备智能功能的房产一般售价更高，并吸引更多潜在买家。在竞争激烈的住宅市场，配备最新技术的住宅，可提高竞争优势，并脱颖而出。

因此，发展商定价时除了考量地点和外观外，也需要纳入是否具备现代化科技设施，成为额外的优势。

随着相关技术深层融入我们的日常生活中，智能家居将日益普遍。

未来或成居家必备

过去被视为奢侈品或高档资产的智能家居，很可能会转化为多数购屋者的必备要求。

正如当年的手机，如今已进化为智能手机，成为现代人不可或缺的设备，不仅用于交流，还用在交易、消费媒体和存储数据。

同样，当智能家居技术在整体价值发挥重要作用后，房产的行销方式也会发生变化。