News & Articles 【房产知识】 买房新手必看，慎防跌入购房陷阱！不看后悔！
【房产知识】 买房新手必看，慎防跌入购房陷阱！不看后悔！
3 Mar 2016
买房投资，一般可以通过发展商或产业经纪，买到你心目中的房子或产业。
而买房投资，正如进行其他买卖或投资一样，非靠经验与智慧不可。
但对第一次买房的首购族或产业投资新手而言，第一次是盲撞误撞中、慢慢学习、摸索累积起来的机会。不买不知道，一买才知道，原来买一间房子，有这么多的手续要办。
产业首购族或产业投资新手，不买不知，一买才知道原来买一间房子，并不简单，要办的手续繁多。
若你买的房子，是直接向发展商买的最新推介的新单位，只要找对、信誉卓著的发展商，事情就好办了。但是若你买的房子，是通过产业经纪介绍其代理的新单位或二手房时，那你就要万分倍加小心、谨慎了。
一些买卖的误区和盲点，更是不可不知、不防；否则万一一个不小心，误信产业经纪或投资错误，赔了夫人又折兵，那就不值了。
1. 经纪律师职责需分明
购屋的过程，最重要是产业经纪与律师的职责需分明。经纪是经纪，律师是律师，切勿为了省事，就让经纪为你代办一切，或以为经纪就可以代表律师了。
买房投资，是一宗动辄数十万令吉，甚至上百万令吉，或数百万令吉的买卖交易。
因此，找一个可靠，值得信赖的产业经纪非常重要。
若非经纪本身也是律师，并持有律师执照；否则，经纪与律师，必须分清楚。那些是经纪或律师要办的事项，两者不得混淆。
产业经纪，赚的是佣金，为使达成交。
2. 多个产业经纪，不一定买到好价位
急于买房子或投资的人，大多都会多找几个经纪帮忙，代为介绍，以为这样或许可以屋比三家，找到更好的。
事实上，多找几个经纪，充其量只能跟你找多几个管道找多几个单位，让你多点选择而已；但却不一定可以帮你省钱，买到更便宜的单位。
因为产业都有一个定价和市价，价位跟着市场浮动。
一个好的单位或产业，一般价格不会便宜；而便宜的，通常地点或环境较不理想。所以，就看你选择，投资要买的是一个好价位，还是一个好的单位或产业。
3. 贷款不批，别以为可以拿回订金
决定买房或投资之前，最好也预先评估一下自已的财务状况（或向银行咨询），查询你可以融资、借贷的款额。
至于向银行借多少，如何借贷，未买之前，都可先向银行或信贷金融查询借贷的各项条件、细节。
根据你的个人资料、收入、工作（文件证明）、专长、经验（年资）、风险、银行存款、资产（如汽车、产业、股票、债券、信托基金、现金等）、负债数额（如车贷、卡债、私人贷款、产业贷款、孩子的教育费等）、信用评级、其他收入来源（如产业投资），和首期付款来源证明等预先评估。
先向银行领取一个预估的借贷数额与配套。切勿在订金付了之后，到申请房贷时，方才知道贷款不批。除非你事先与卖主有协议，否则，你预付的订金，就可能无法拿回了。
4. 买了房险，别以为就高枕无忧
房险，就如其他保险一样，也有其所属承保和涵盖的范围。
而一般房险，所保的也是基本的火险而已。至于其他如盗窃、水灾、等天灾人祸，都不在承保范围内。因此，在选择和购买房屋保险时，务必查明清楚。
如有必要，可以额外加保，以策万全。
切勿在不幸事故发生，保险公司拒绝理赔时，才呼天抢地，大嚷损失惨重，上当受骗也无事于补！
(For English version, please click here: http://goo.gl/s43iVh)
而买房投资，正如进行其他买卖或投资一样，非靠经验与智慧不可。
但对第一次买房的首购族或产业投资新手而言，第一次是盲撞误撞中、慢慢学习、摸索累积起来的机会。不买不知道，一买才知道，原来买一间房子，有这么多的手续要办。
产业首购族或产业投资新手，不买不知，一买才知道原来买一间房子，并不简单，要办的手续繁多。
若你买的房子，是直接向发展商买的最新推介的新单位，只要找对、信誉卓著的发展商，事情就好办了。但是若你买的房子，是通过产业经纪介绍其代理的新单位或二手房时，那你就要万分倍加小心、谨慎了。
一些买卖的误区和盲点，更是不可不知、不防；否则万一一个不小心，误信产业经纪或投资错误，赔了夫人又折兵，那就不值了。
1. 经纪律师职责需分明
购屋的过程，最重要是产业经纪与律师的职责需分明。经纪是经纪，律师是律师，切勿为了省事，就让经纪为你代办一切，或以为经纪就可以代表律师了。
买房投资，是一宗动辄数十万令吉，甚至上百万令吉，或数百万令吉的买卖交易。
因此，找一个可靠，值得信赖的产业经纪非常重要。
若非经纪本身也是律师，并持有律师执照；否则，经纪与律师，必须分清楚。那些是经纪或律师要办的事项，两者不得混淆。
产业经纪，赚的是佣金，为使达成交。
2. 多个产业经纪，不一定买到好价位
急于买房子或投资的人，大多都会多找几个经纪帮忙，代为介绍，以为这样或许可以屋比三家，找到更好的。
事实上，多找几个经纪，充其量只能跟你找多几个管道找多几个单位，让你多点选择而已；但却不一定可以帮你省钱，买到更便宜的单位。
因为产业都有一个定价和市价，价位跟着市场浮动。
一个好的单位或产业，一般价格不会便宜；而便宜的，通常地点或环境较不理想。所以，就看你选择，投资要买的是一个好价位，还是一个好的单位或产业。
3. 贷款不批，别以为可以拿回订金
决定买房或投资之前，最好也预先评估一下自已的财务状况（或向银行咨询），查询你可以融资、借贷的款额。
至于向银行借多少，如何借贷，未买之前，都可先向银行或信贷金融查询借贷的各项条件、细节。
根据你的个人资料、收入、工作（文件证明）、专长、经验（年资）、风险、银行存款、资产（如汽车、产业、股票、债券、信托基金、现金等）、负债数额（如车贷、卡债、私人贷款、产业贷款、孩子的教育费等）、信用评级、其他收入来源（如产业投资），和首期付款来源证明等预先评估。
先向银行领取一个预估的借贷数额与配套。切勿在订金付了之后，到申请房贷时，方才知道贷款不批。除非你事先与卖主有协议，否则，你预付的订金，就可能无法拿回了。
4. 买了房险，别以为就高枕无忧
房险，就如其他保险一样，也有其所属承保和涵盖的范围。
而一般房险，所保的也是基本的火险而已。至于其他如盗窃、水灾、等天灾人祸，都不在承保范围内。因此，在选择和购买房屋保险时，务必查明清楚。
如有必要，可以额外加保，以策万全。
切勿在不幸事故发生，保险公司拒绝理赔时，才呼天抢地，大嚷损失惨重，上当受骗也无事于补！
(For English version, please click here: http://goo.gl/s43iVh)
Source: Propertyinfoshare
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