News & Articles 【投资理财】 打工一族买不起房地产？教你用公积金买你的第一间房子！
【投资理财】 打工一族买不起房地产？教你用公积金买你的第一间房子！
16 Mar 2016
受雇人士每个月都缴公积金，除了为了保障退休生活，公积金也可助你实现购房的目标。
除了首期，你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。若是第一间房子已换名或转售，你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷款。当然，这当中有不少限制，公积金会员必须遵守或符合条规。
购买房产需要相当资金当首期，善用公积金第二户头是很好的选择。如果你未满55岁，公积金第二户头有500令吉，就可提取来支付购屋，除了付首期，之后也可提出偿还房贷余额。若是想用来购买第二间房子，第一间已提取公积金付款的房子必须先脱售。
在现有的制度下，公积金户头二的存款不但可用来支付房子的首期，还可提出偿还房贷余额（每年申请），这对上班族而言无疑是很好的便利。此外，你也可用公积金来资助购买第二间房子，或是用来偿还第二间房子的贷款，但前提是第一家房子必须先脱售或转名。你可在KWSP9C（AHL）（D8）表格上，自行填入想要提出的款额，但受限于公积金局已制定的条件。
范例1.:存款比欠款多
雨宁贷款6万令吉购买一间单层排屋，目前仍欠银行2.5万令吉；公积金户头二内存有4万令吉。
虽然公积金户头有4万令吉，但因为仅欠银行2.5万令吉，因此雨宁最多只能提取2.5万令吉。
范例2.存款比欠款少
进玉和妻子联名贷款27万令吉购买一间高级公寓，仍欠银行7.5万令吉；进玉的公积金户头二存款有4万令吉，妻子有2.5万令吉。
2人总公积金户头二存款共有6.5万令吉，但银行贷款余额达7.5万令吉，因此2人可提出所有户头二的6.5万令吉的存款。
支付首期条件
●购买/建造自住房子或附住宅单位的店铺
●有关房产位于国内
●向银行贷款或现金买房
●买卖合约日期离公积金局收到申请之间不超过3年
●第一次提款买房（第一间房子）；若买第二间，则需提供销售或转让房子的证明
●以租购方式购买房子（获公积金局批准）
●买地建房子（土地买卖合约和房子建造合约的日期之间不超过6月）
公积金不允许提款供以下用途
●只购买土地
●同时购买2间或以上的房子
●装修或翻新现有房子
●购买第三间房子
●以透支融资来购买房子
偿还房贷余额条件
●购买/建造自住房子（包括洋房、排屋、公寓或SOHO），或附住宅单位的店铺
●房产位于国内
●向银行贷款买房
●购买/建造的房子已抵押给银行
●房子是个人名下资产
●一年内（从上次提款日子起）只能申请一次提款
●若之前已提款支付房子首期，那么就只能提出款额来偿还同一间房子的贷款（除非是协助配偶偿还另一间房子的房贷余额）；若之前从未提款，就可以用这笔存款来偿还任何房子的贷款余额
公积金不允许提款供以下用途
●装修或翻新现有房子
●资助第三间房子
●以透支贷款的方式购买房子
●偿还向亲友借款购屋的债务
提款协助配偶偿房贷条件
●房子由配偶建造或贷款
●房子抵押给银行以获得贷款
●房子属配偶个人名下或和联名
●由配偶个人或联名借贷
●拥有结婚证书或子女报生报为证
[总结]
减轻负担住得轻松
个人在购买房子前务必得考虑全方面的因素，并且有效地利用公积金减轻房子的负担，才能住得轻松自在。唯有住得轻松自在，个人才会更有动力去工作和学习，如此才有潜力累积更大的财富。
精明投资之道
要是你的第一间房子是个人名义购下，现在想要买第二间房子，建议你将第一间房子转至配偶名下，再公积金局申请提取第二户头的存款来资助。这么一来，善用公积金的存款资助拥第二间房子，同时将房产转名配偶不必缴印花税。
(For English version, please click here: http://goo.gl/9ay4Pk)
除了首期，你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。若是第一间房子已换名或转售，你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷款。当然，这当中有不少限制，公积金会员必须遵守或符合条规。
购买房产需要相当资金当首期，善用公积金第二户头是很好的选择。如果你未满55岁，公积金第二户头有500令吉，就可提取来支付购屋，除了付首期，之后也可提出偿还房贷余额。若是想用来购买第二间房子，第一间已提取公积金付款的房子必须先脱售。
在现有的制度下，公积金户头二的存款不但可用来支付房子的首期，还可提出偿还房贷余额（每年申请），这对上班族而言无疑是很好的便利。此外，你也可用公积金来资助购买第二间房子，或是用来偿还第二间房子的贷款，但前提是第一家房子必须先脱售或转名。你可在KWSP9C（AHL）（D8）表格上，自行填入想要提出的款额，但受限于公积金局已制定的条件。
范例1.:存款比欠款多
雨宁贷款6万令吉购买一间单层排屋，目前仍欠银行2.5万令吉；公积金户头二内存有4万令吉。
虽然公积金户头有4万令吉，但因为仅欠银行2.5万令吉，因此雨宁最多只能提取2.5万令吉。
范例2.存款比欠款少
进玉和妻子联名贷款27万令吉购买一间高级公寓，仍欠银行7.5万令吉；进玉的公积金户头二存款有4万令吉，妻子有2.5万令吉。
2人总公积金户头二存款共有6.5万令吉，但银行贷款余额达7.5万令吉，因此2人可提出所有户头二的6.5万令吉的存款。
支付首期条件
●购买/建造自住房子或附住宅单位的店铺
●有关房产位于国内
●向银行贷款或现金买房
●买卖合约日期离公积金局收到申请之间不超过3年
●第一次提款买房（第一间房子）；若买第二间，则需提供销售或转让房子的证明
●以租购方式购买房子（获公积金局批准）
●买地建房子（土地买卖合约和房子建造合约的日期之间不超过6月）
公积金不允许提款供以下用途
●只购买土地
●同时购买2间或以上的房子
●装修或翻新现有房子
●购买第三间房子
●以透支融资来购买房子
偿还房贷余额条件
●购买/建造自住房子（包括洋房、排屋、公寓或SOHO），或附住宅单位的店铺
●房产位于国内
●向银行贷款买房
●购买/建造的房子已抵押给银行
●房子是个人名下资产
●一年内（从上次提款日子起）只能申请一次提款
●若之前已提款支付房子首期，那么就只能提出款额来偿还同一间房子的贷款（除非是协助配偶偿还另一间房子的房贷余额）；若之前从未提款，就可以用这笔存款来偿还任何房子的贷款余额
公积金不允许提款供以下用途
●装修或翻新现有房子
●资助第三间房子
●以透支贷款的方式购买房子
●偿还向亲友借款购屋的债务
提款协助配偶偿房贷条件
●房子由配偶建造或贷款
●房子抵押给银行以获得贷款
●房子属配偶个人名下或和联名
●由配偶个人或联名借贷
●拥有结婚证书或子女报生报为证
[总结]
减轻负担住得轻松
个人在购买房子前务必得考虑全方面的因素，并且有效地利用公积金减轻房子的负担，才能住得轻松自在。唯有住得轻松自在，个人才会更有动力去工作和学习，如此才有潜力累积更大的财富。
精明投资之道
要是你的第一间房子是个人名义购下，现在想要买第二间房子，建议你将第一间房子转至配偶名下，再公积金局申请提取第二户头的存款来资助。这么一来，善用公积金的存款资助拥第二间房子，同时将房产转名配偶不必缴印花税。
(For English version, please click here: http://goo.gl/9ay4Pk)
Source: Properties2u
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