News & Articles 【房产知识】买房不做房奴！告诉你买房要注意的10件小事, 看完就懂!
【房产知识】买房不做房奴！告诉你买房要注意的10件小事, 看完就懂!
11 May 2016
买房是一件需要谨慎思考的大事。哪怕一丁点儿的疏忽都会在日后的生活留下苦恼的隐患，影响生活品质。以下10件事，买房人必须要看！
这10件事买房人看了就懂！
人生有三件大事，除了结婚、工作，还有一件就是买房。俗话说，安居乐业！如果没有安定的住所，就好像浮萍一般。所以，买房是一件需要谨慎思考的大事。哪怕一丁点儿的疏忽都会在日后的生活留下苦恼的隐患，影响生活品质。以下10件事，买房人必须要看！
1、比着荷包买房
理性和有规划的消费是购房的前提。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切。因此购房的时候，我们需要量力而行，不要为了一时痛快，买了一套自己负担较大的房子。我们要从实际情况比对自己钱包里的银子。
2、不要被房价数字忽悠
你要买的房子的价格决定了你目前的开支，后续的月供，以及房子的装修等。开发商给出的价格，往往不外采取的是先加价后优惠，直接限定房源的优惠，抽奖或赠送的优惠、提供装修标准等。其实，这些成本早已被开发商计入到房价中了。
3、恶补买房知识后再买房
房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前，一定要了解一些购房的知识。对于房地产这个购售不对称的市场，购买方一定要主动缩小信息不对称的差距，减少盲目跟风购买，或者上当购买的机会。
4、考证楼盘信誉和实力
买房也要看品牌，看开发商的实力，如果不小心买大了实力不强、信誉不好的开发商，那么恭喜你中招了！购房者首先要选优秀的开发商，无论硬件还是软件都很让人放心。
5、购房资金不能一次性投入
购房时，有的公司对一次性付房款有一定的优惠折扣，购现房还可以，但是要是期房，就需要购房人谨慎了。一次性缴费，开发商不能按时交房，购房者就无法要求赔偿了。
6、选择户型很重要
户型一定要选择自己需要的，户型的好坏，直接影响了居住体验。业内人士建议，选户型的时候，购房者除了看规划图中房子所在的位置，还要看内部空间的规划和布局。
7、楼层，4层以上更理想
什么样的楼层才是最好的楼层呢？一般来说，高层建筑的最高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓最好楼层一般定在10层左右)，其他楼层价格依一定比例递减，最低价往往定在顶层或底层。还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层，便是一些有吉祥意义数字的楼层，像6、8、10、12、16、18等。从某种意义上说，这会使一些购房者进入选择误区。其实对于购房者来说，最合适的才是最好的。
8、不要把时间花在路上
即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到10年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了。
9、不要冲动下定
下定金时应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
10、签合同要仔细
签订合同时要注意的问题：约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担；约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约；约定产证办妥时间。
(For English version, please click here: http://goo.gl/P1yKqD)
这10件事买房人看了就懂！
人生有三件大事，除了结婚、工作，还有一件就是买房。俗话说，安居乐业！如果没有安定的住所，就好像浮萍一般。所以，买房是一件需要谨慎思考的大事。哪怕一丁点儿的疏忽都会在日后的生活留下苦恼的隐患，影响生活品质。以下10件事，买房人必须要看！
1、比着荷包买房
理性和有规划的消费是购房的前提。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切。因此购房的时候，我们需要量力而行，不要为了一时痛快，买了一套自己负担较大的房子。我们要从实际情况比对自己钱包里的银子。
2、不要被房价数字忽悠
你要买的房子的价格决定了你目前的开支，后续的月供，以及房子的装修等。开发商给出的价格，往往不外采取的是先加价后优惠，直接限定房源的优惠，抽奖或赠送的优惠、提供装修标准等。其实，这些成本早已被开发商计入到房价中了。
3、恶补买房知识后再买房
房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前，一定要了解一些购房的知识。对于房地产这个购售不对称的市场，购买方一定要主动缩小信息不对称的差距，减少盲目跟风购买，或者上当购买的机会。
4、考证楼盘信誉和实力
买房也要看品牌，看开发商的实力，如果不小心买大了实力不强、信誉不好的开发商，那么恭喜你中招了！购房者首先要选优秀的开发商，无论硬件还是软件都很让人放心。
5、购房资金不能一次性投入
购房时，有的公司对一次性付房款有一定的优惠折扣，购现房还可以，但是要是期房，就需要购房人谨慎了。一次性缴费，开发商不能按时交房，购房者就无法要求赔偿了。
6、选择户型很重要
户型一定要选择自己需要的，户型的好坏，直接影响了居住体验。业内人士建议，选户型的时候，购房者除了看规划图中房子所在的位置，还要看内部空间的规划和布局。
7、楼层，4层以上更理想
什么样的楼层才是最好的楼层呢？一般来说，高层建筑的最高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓最好楼层一般定在10层左右)，其他楼层价格依一定比例递减，最低价往往定在顶层或底层。还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层，便是一些有吉祥意义数字的楼层，像6、8、10、12、16、18等。从某种意义上说，这会使一些购房者进入选择误区。其实对于购房者来说，最合适的才是最好的。
8、不要把时间花在路上
即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到10年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了。
9、不要冲动下定
下定金时应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
10、签合同要仔细
签订合同时要注意的问题：约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担；约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约；约定产证办妥时间。
(For English version, please click here: http://goo.gl/P1yKqD)
Source: 南方网
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