News & Articles 【买房知识】夫妻联名买房是好是坏？！告诉你联名买房4大问题，结婚买房不得不看！
【买房知识】夫妻联名买房是好是坏？！告诉你联名买房4大问题，结婚买房不得不看！
13 May 2016
现今屋子动輒几十万令吉起跳，很多人都面对难于借贷的困境，于是为了让申贷更容易，就会夫妻联名以让批贷更方便，但如果经济能力可以，为了方便往后长久投资，专家认为房子不该联名申请贷款。
房贷专家柯志强，他认为如果夫妻希望以后可以在房产作出更多投资，则不该联名申请，应该先以单一名字作出申请，这有利于往后的房产投资。
他说，目前最普遍的投资工具就是房地产，因此很多人倾向投资房地产再出租，以赚取租金收入，但有没有想过如果一直联名购屋会限制申贷机会。
那联名到低会限制什么机会呢？
1.共同联名申请贷款会限制每一次的贷款幅度
很多时候大家以为一起联名申贷会获得比较高批準率，但有时候一个人的收入已足够，因此若一直以两个人名字申请，那会限制了本身在长期产业投资方面，所能取得的贷款幅度。因为国家银行实行了新条例，限制贷款申请者所能申请到的房贷。
国行新条例:
根据此新条例，在购买首2间住宅产业单位时，每名贷款申请者可取得最高90%的贷款。但若申请者在拥有2笔未还清房贷，再申请第3笔贷款来购买第3间住宅房屋，那么第3笔贷款的贷款幅度，最高只能达到70%。
2.让拥有更好个人信评去申请贷款
如果一个人的信评不好那就会影响信贷评分，因此，在这种情形下，一个较好的选项是，让具有良好信贷纪录的一方，去申请房贷。不过，由于只有一方提出申请，因此收入水平会比两人合计来得低，从而可能导致无法获得更高的房贷。
3.把握产业盈利税（RPGT）豁免期
从 2013年开始，脱售一项房产时，首3年的产业盈利税（RPGT）已提高至30%，第4和第5年则分别报20%和15%，在第6年之后，就不必再征税。基 于一个人在脱售本身的首间住宅房屋时，一生可豁免缴交产业盈利税，若你和配偶是联名展开产业投资，那么你们就只能获得一次机会，但如果你们并没有联名，而 是以个人名义投资产业，那么就可得到2次豁免的机会。
4.考虑产业投资信托
如果你因为无法负担庞大成本，而没办法投资在产业，你依然可通过产业投资信托（REITs），间接投资在产业市场。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/991/)
房贷专家柯志强，他认为如果夫妻希望以后可以在房产作出更多投资，则不该联名申请，应该先以单一名字作出申请，这有利于往后的房产投资。
他说，目前最普遍的投资工具就是房地产，因此很多人倾向投资房地产再出租，以赚取租金收入，但有没有想过如果一直联名购屋会限制申贷机会。
那联名到低会限制什么机会呢？
1.共同联名申请贷款会限制每一次的贷款幅度
很多时候大家以为一起联名申贷会获得比较高批準率，但有时候一个人的收入已足够，因此若一直以两个人名字申请，那会限制了本身在长期产业投资方面，所能取得的贷款幅度。因为国家银行实行了新条例，限制贷款申请者所能申请到的房贷。
国行新条例:
根据此新条例，在购买首2间住宅产业单位时，每名贷款申请者可取得最高90%的贷款。但若申请者在拥有2笔未还清房贷，再申请第3笔贷款来购买第3间住宅房屋，那么第3笔贷款的贷款幅度，最高只能达到70%。
2.让拥有更好个人信评去申请贷款
如果一个人的信评不好那就会影响信贷评分，因此，在这种情形下，一个较好的选项是，让具有良好信贷纪录的一方，去申请房贷。不过，由于只有一方提出申请，因此收入水平会比两人合计来得低，从而可能导致无法获得更高的房贷。
3.把握产业盈利税（RPGT）豁免期
从 2013年开始，脱售一项房产时，首3年的产业盈利税（RPGT）已提高至30%，第4和第5年则分别报20%和15%，在第6年之后，就不必再征税。基 于一个人在脱售本身的首间住宅房屋时，一生可豁免缴交产业盈利税，若你和配偶是联名展开产业投资，那么你们就只能获得一次机会，但如果你们并没有联名，而 是以个人名义投资产业，那么就可得到2次豁免的机会。
4.考虑产业投资信托
如果你因为无法负担庞大成本，而没办法投资在产业，你依然可通过产业投资信托（REITs），间接投资在产业市场。
(For English version, please click here: http://www.durianproperty.com.my/blog/article/991/)
Source: Kaki Sini
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