News & Articles 【新房入住必知】新房验收怎么做？详细步骤教你如何验收新房，不看绝对后悔哦！
【新房入住必知】新房验收怎么做？详细步骤教你如何验收新房，不看绝对后悔哦！
25 May 2016
验房流程:
1. 建筑商在取得新建商品房房地产权证后,应以书面的形式通知购房者在约定的时间内对房屋进行验收交接。
2. 收房时首先应该检查《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘报告书》、《住宅品质保证书》、《住宅使用说明书》等相关的证件是否齐全。
3. 阅读验房的相关法律档。
(1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协定不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。
(2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。
(3)、自己对房屋品质进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
(4)、按购房合同、附件及补充协定的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
(5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
验房内容：
1、楼地面是否平整。需要用长尺或者专用直尺，靠墙壁地面检查是否平整，同时观察是否有裂缝。
2、 墙面是否有裂痕。墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋，假如在验房中出现了以上的问题，应该向开发商反应并签订解决的措施。
3、室内的楼梯是否有缺损。主要是看楼梯的平整性，是否有缺损。
4、 门窗安装轨道是否顺畅，在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅，特别是平开窗，一定要注意能否关严实；检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，如有发现异常，应该找开发商解决。
5、阳台设备无破损。验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
6、给水是否配套齐全。在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
7、排水是否正常。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等，合格的地面不应有积水存在。
8、电气是否与买的数量一致。电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
9、预留洞是否合理。首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。
10、检查室内的平整度。在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
11、公共配套。电话线、闭路电视线、宽频是否畅通到位，CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统，周边防范管理系统、离线式智慧巡更系统、背景音响及广播系统。
购房档签署：
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
(For English version, please click here: http://goo.gl/JFS6I3)
1. 建筑商在取得新建商品房房地产权证后,应以书面的形式通知购房者在约定的时间内对房屋进行验收交接。
2. 收房时首先应该检查《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘报告书》、《住宅品质保证书》、《住宅使用说明书》等相关的证件是否齐全。
3. 阅读验房的相关法律档。
(1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协定不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。
(2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。
(3)、自己对房屋品质进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
(4)、按购房合同、附件及补充协定的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
(5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
验房内容：
1、楼地面是否平整。需要用长尺或者专用直尺，靠墙壁地面检查是否平整，同时观察是否有裂缝。
2、 墙面是否有裂痕。墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋，假如在验房中出现了以上的问题，应该向开发商反应并签订解决的措施。
3、室内的楼梯是否有缺损。主要是看楼梯的平整性，是否有缺损。
4、 门窗安装轨道是否顺畅，在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅，特别是平开窗，一定要注意能否关严实；检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，如有发现异常，应该找开发商解决。
5、阳台设备无破损。验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
6、给水是否配套齐全。在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
7、排水是否正常。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等，合格的地面不应有积水存在。
8、电气是否与买的数量一致。电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。
9、预留洞是否合理。首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。
10、检查室内的平整度。在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
11、公共配套。电话线、闭路电视线、宽频是否畅通到位，CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统，周边防范管理系统、离线式智慧巡更系统、背景音响及广播系统。
购房档签署：
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
(For English version, please click here: http://goo.gl/JFS6I3)
Source: 591房屋交易網