News & Articles 未有分层地契．发展商点头才能卖？
未有分层地契．发展商点头才能卖？
25 Sep 2016
江先生来信提问关于买卖房屋的问题，他说，准备脱售手上的房产单位，那是一间公寓，购买至今已有8年时间，还未有分层地契。
产业位于雪兰莪州，坐落在租赁契约的土地上，他贷款20年，因此，还欠银行贷款。
请问：“脱售这类房产单位的程序会麻烦吗？需要多久的时间才能完成？”
答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，产业坐落在总地契期间，所有的买卖需要经过发展商的批准才可进行。
根据1985年分层地契法令，规定发展商在移交房屋给购屋者的6个月内，就需为所有屋主申请分层地契，可是，基于各种不同的因素，不少发展商都未能做到这点。
当局批准后
开始3+1个月手续
另外，产业是坐落在租赁契约的土地上，因此，在买卖之前，必须寻求有关当局的批准，这个过程需要几个月的时间，待获得批准了，才开始3+1个月的转手买卖手续。
所谓的3+1就是双方签署买卖合约后，必须在3个月内完成，另外加1个月宽限期，在宽限期这个月内，就看问题是出在买方或卖方，其中一方需支付利息给另一方。
由于是租赁契约产业，因此，交易的完成会拉比较长的时间，因为必须向有关当局寻求批准，从获得批准到完成交易，最快也要6个月的时间。
还有产业挂出去待售，所需的时间也没有一个标准，快则1周、2周或1个月，慢则数个月、半年或更久，因此，需要多久的时间完成的确很难说。
另外，产业贷款仍未供完，那么需要买方的自付款，或其银行贷款还清后，才能将抵押文件或地契（如有个别或分层地契）赎回来，然后登记在新买主或其贷款银行名下，这需要时间办理。
产业位于雪兰莪州，坐落在租赁契约的土地上，他贷款20年，因此，还欠银行贷款。
请问：“脱售这类房产单位的程序会麻烦吗？需要多久的时间才能完成？”
答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，产业坐落在总地契期间，所有的买卖需要经过发展商的批准才可进行。
根据1985年分层地契法令，规定发展商在移交房屋给购屋者的6个月内，就需为所有屋主申请分层地契，可是，基于各种不同的因素，不少发展商都未能做到这点。
当局批准后
开始3+1个月手续
另外，产业是坐落在租赁契约的土地上，因此，在买卖之前，必须寻求有关当局的批准，这个过程需要几个月的时间，待获得批准了，才开始3+1个月的转手买卖手续。
所谓的3+1就是双方签署买卖合约后，必须在3个月内完成，另外加1个月宽限期，在宽限期这个月内，就看问题是出在买方或卖方，其中一方需支付利息给另一方。
由于是租赁契约产业，因此，交易的完成会拉比较长的时间，因为必须向有关当局寻求批准，从获得批准到完成交易，最快也要6个月的时间。
还有产业挂出去待售，所需的时间也没有一个标准，快则1周、2周或1个月，慢则数个月、半年或更久，因此，需要多久的时间完成的确很难说。
另外，产业贷款仍未供完，那么需要买方的自付款，或其银行贷款还清后，才能将抵押文件或地契（如有个别或分层地契）赎回来，然后登记在新买主或其贷款银行名下，这需要时间办理。
Source: 星洲网
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