News & Articles 监管隆市高楼住宅 设委会改用757法令
监管隆市高楼住宅 设委会改用757法令
26 Oct 2016
（吉隆坡26日讯）吉隆坡市政局諮询理事会成员拿督刘开强说，隆市政局已成立「分层建筑委员会」，以推动和落实更有利于保障高楼住宅业主，以及监控管理层的《2013年分层管理法令》。
他说，过去，在吉隆坡是以《2007年分层管理法令》（663法令）和其他法令，监控高楼住宅的管理，现在则將推动《2013年分层管理法令》（757法令），即只需一条法令来监控高楼住宅的管理。
「在757法令下，有分为11个部分，另设有153条条文、52项解释以及34项处罚，明显是比663法令还要多。」
他说，757法令有许多保障业主条文，包括法令规定发展商在建筑图测上，必须清楚列明公用设施，这包括停车位，而这些公用设施日后是不可转换用途。
「过去，许多发展商没有在图测列明停车位位置以及拥有权，许多业主也没加以理会。因此，很多旧高楼住宅顶楼的停车位，会忽然被转卖或进行加建，导致业主无地方停车，而与发展商出现纠纷。」
「隆市內还有许多商业住宅，如服务式公寓，这类高楼住宅一般底层为商舖，楼上为住宅。在663法令下，住宅居民是不被允许成立附属管理委员会（sub management committee）。」
扩大执法权
他说，许多商业住宅的居民要求成立附属管理委员会，是因为他们不愿缴交与商舖同等的管理费率，而是要求更低的管理费率。所以在757法令下，他们允许成立附属委员会管理住宅单位，而管理费率也可与商舖有別。
他是今日在民政党总部召开记者招待会时，如是指出。
也是隆市政局分层建筑委员会主席的刘开强指出，757法令也赋予隆市政局的建筑委员会（COB）有更大的执法权，这包括拖欠管理费的业主，可在法令下被充公可移动性財產，如电视机。
「首先，管理层可先向建筑委员会投诉，而后者则会发出一张通告，並贴在涉及的住宅单位，业主则需在14日內处理管理费事宜，否则在期限后，建筑委员会將会连同警察上门，充公单位內的可移动性財產。」
充公財產变卖
「被充公的財產会变卖，所得到的钱將用于填补业主所拖欠的管理费。其实，这项规定早已落实，许多冥顽不灵的业主，在接获通知后也纷纷联络建筑委员会，要求以分期付款方式缴还拖欠的管理费。」
他续说，至于单位的租户，则须先从其租金扣除管理费，並交给管理层，余下的租金则匯给业主，757法令是允许租户这么做。（402）
他说，过去，在吉隆坡是以《2007年分层管理法令》（663法令）和其他法令，监控高楼住宅的管理，现在则將推动《2013年分层管理法令》（757法令），即只需一条法令来监控高楼住宅的管理。
「在757法令下，有分为11个部分，另设有153条条文、52项解释以及34项处罚，明显是比663法令还要多。」
他说，757法令有许多保障业主条文，包括法令规定发展商在建筑图测上，必须清楚列明公用设施，这包括停车位，而这些公用设施日后是不可转换用途。
「过去，许多发展商没有在图测列明停车位位置以及拥有权，许多业主也没加以理会。因此，很多旧高楼住宅顶楼的停车位，会忽然被转卖或进行加建，导致业主无地方停车，而与发展商出现纠纷。」
「隆市內还有许多商业住宅，如服务式公寓，这类高楼住宅一般底层为商舖，楼上为住宅。在663法令下，住宅居民是不被允许成立附属管理委员会（sub management committee）。」
扩大执法权
他说，许多商业住宅的居民要求成立附属管理委员会，是因为他们不愿缴交与商舖同等的管理费率，而是要求更低的管理费率。所以在757法令下，他们允许成立附属委员会管理住宅单位，而管理费率也可与商舖有別。
他是今日在民政党总部召开记者招待会时，如是指出。
也是隆市政局分层建筑委员会主席的刘开强指出，757法令也赋予隆市政局的建筑委员会（COB）有更大的执法权，这包括拖欠管理费的业主，可在法令下被充公可移动性財產，如电视机。
「首先，管理层可先向建筑委员会投诉，而后者则会发出一张通告，並贴在涉及的住宅单位，业主则需在14日內处理管理费事宜，否则在期限后，建筑委员会將会连同警察上门，充公单位內的可移动性財產。」
充公財產变卖
「被充公的財產会变卖，所得到的钱將用于填补业主所拖欠的管理费。其实，这项规定早已落实，许多冥顽不灵的业主，在接获通知后也纷纷联络建筑委员会，要求以分期付款方式缴还拖欠的管理费。」
他续说，至于单位的租户，则须先从其租金扣除管理费，並交给管理层，余下的租金则匯给业主，757法令是允许租户这么做。（402）
Source: 东方网
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