News & Articles 槟政府拟新房屋指南．每英亩增至128单位
槟政府拟新房屋指南．每英亩增至128单位
28 Oct 2016
（槟城）槟州政府拟新的房屋指南，在每英亩地段兴建房屋的密度从87个单位，增加至128个单位。
佳日星：售价不能低过40万
槟州房屋及城市发展委员会佳日星宣布，在新房屋指南中，也规定每单位售价不能低过40万令吉、面积不能少过900平方尺。
佳日星出席马来西亚房地产发展商会槟城分会举行的常年宴会上致词时，作出这项宣布。出席者有该分会会长拿督杜进良、前会长拿督陈福星、筹委会主席方振忠、槟州行政议员曹观友、林峰成、罗兴强及拿督阿都马烈。
佳日星说，由于当前经济不景，州政府与该分会密切合作，共同应对房产业的挑战，包括宣布上述新的房屋指南，减轻发展商受到经济欠佳的冲击。
划一可负担屋发展献金
他说，除此，州政府亦划一可负担房屋的发展献金，即每平方尺为5令吉。
目前，每个大型综合性的房屋发展计划，发展商须缴付25%可负担房屋的发展献金。
佳日星也宣布，发展商所缴付各项发展献金，可采用企业保证取代银行保证，州政府亦扩大的项目，包括增加土地价值重新分区规划、增加密度或比例、廉价屋及中低廉价屋硬体献金及市政厅北部沿海公路发展，献金总额须50万令吉以上。
杜进良：曾献议仿效港新标准计算
杜进良说，州政府新的房屋指南宣布住宅区密度，之前该分会曾向政府献议，仿效香港及新加坡的作法，即采用地积比例（Plot Ratio）为计算标准，会比较灵活性。
他说，发展商建议是2.8的比例，即每英亩的建筑面积为12万2000平方尺，这样发展商可依照市场的需求，兴建房屋的面积，若以这项比例来兴建房屋，也可建近政府宣布密度一样数量的单位。
房屋业低迷购屋好时机
另外，他说，房屋业正处在低迷，不过正是年轻人选购房屋的好机会，而且各类房屋款式待售，不但有很大的选择性，也可为本身制造财富。
他说，四五年前，购屋者须连夜通宵排长龙抢购房屋，现在年轻人可轻易的选购廉价屋、中低廉价屋、可负担房屋，或任何新建的单位、二手房屋等。
陈福星建议，州政府应该购回被银行拍卖的廉价屋及中低廉价屋，以便能转租给贫苦的家庭，而这些都是现成的产业。
佳日星：售价不能低过40万
槟州房屋及城市发展委员会佳日星宣布，在新房屋指南中，也规定每单位售价不能低过40万令吉、面积不能少过900平方尺。
佳日星出席马来西亚房地产发展商会槟城分会举行的常年宴会上致词时，作出这项宣布。出席者有该分会会长拿督杜进良、前会长拿督陈福星、筹委会主席方振忠、槟州行政议员曹观友、林峰成、罗兴强及拿督阿都马烈。
佳日星说，由于当前经济不景，州政府与该分会密切合作，共同应对房产业的挑战，包括宣布上述新的房屋指南，减轻发展商受到经济欠佳的冲击。
划一可负担屋发展献金
他说，除此，州政府亦划一可负担房屋的发展献金，即每平方尺为5令吉。
目前，每个大型综合性的房屋发展计划，发展商须缴付25%可负担房屋的发展献金。
佳日星也宣布，发展商所缴付各项发展献金，可采用企业保证取代银行保证，州政府亦扩大的项目，包括增加土地价值重新分区规划、增加密度或比例、廉价屋及中低廉价屋硬体献金及市政厅北部沿海公路发展，献金总额须50万令吉以上。
杜进良：曾献议仿效港新标准计算
杜进良说，州政府新的房屋指南宣布住宅区密度，之前该分会曾向政府献议，仿效香港及新加坡的作法，即采用地积比例（Plot Ratio）为计算标准，会比较灵活性。
他说，发展商建议是2.8的比例，即每英亩的建筑面积为12万2000平方尺，这样发展商可依照市场的需求，兴建房屋的面积，若以这项比例来兴建房屋，也可建近政府宣布密度一样数量的单位。
房屋业低迷购屋好时机
另外，他说，房屋业正处在低迷，不过正是年轻人选购房屋的好机会，而且各类房屋款式待售，不但有很大的选择性，也可为本身制造财富。
他说，四五年前，购屋者须连夜通宵排长龙抢购房屋，现在年轻人可轻易的选购廉价屋、中低廉价屋、可负担房屋，或任何新建的单位、二手房屋等。
陈福星建议，州政府应该购回被银行拍卖的廉价屋及中低廉价屋，以便能转租给贫苦的家庭，而这些都是现成的产业。
Source: 星洲网
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