News & Articles 马来西亚吉隆坡房价最高 房价增长最快的却是它
马来西亚吉隆坡房价最高 房价增长最快的却是它
28 Oct 2016
近10年来，马来西亚房产飙涨已到了前所未有匪夷所思的疯狂地步。
翻看马来西亚的房产史，根据统计显示，从2000年至2015年，在过去15年里，马来西亚的房价已上涨了127%，每年平均增长8.4%，比银行定存更高。
隆市房价最高
其中，房价最高的首推吉隆坡，每套均价73万9千令吉，是大马全国均价的2.3倍，远超大马国内其他州属与城市。
其次，为雪州、砂拉越、槟城，每户均价介于38万至48万令吉之间。
亚庇房价增长冠全马
就城市而言，吉隆坡的房价虽然最高，但增速却不比沙巴的亚庇。
15年间，吉隆坡房价涨了172%，年均增长11.4%；但亚庇却涨了190%,年均增长12.6%, 比吉隆坡略高1.2%。
而与新加坡隔峡相望的新山，2012年以前还处于负增长。但自从马来西亚政府致力开发伊斯干达经济特区，带动柔州的经济发展之后，新山房价才反转上涨，到2015年已涨了45.5%。至于华人最多的槟城，15年间房价涨了158%，年均增长10%，为大马第二高。
租金方面，吉隆坡的租金水平，每月每平方米介于20至50令吉之间。位于吉隆坡市中心的以单位高级公寓，月租至少高达1万令吉以上，出租收益率介于4%至7%之间。
随着去年2015年吉隆坡的住宅成交量与成交额分别下降了8.3%和11.4%，相应地也影响了吉隆坡的租赁市场，加上新建公寓激增加剧竞争，造成租金下滑，一些房东甚至不惜调低房租留住房客。
不吃不喝5.7年才买得起
至于飙涨后的马来西亚房价，统计也显示，若以大马人月收入4千585令吉计算，大马人要不吃不喝5.7年才买得起房，这一数字对中产阶级来说，或许问题不大；但对那些月收入在2千令吉的低收入家庭来说，却是可望而不可及的。
好比在吉隆坡市中心，一般市民最多可负担40万令吉的房屋，实际房价却高达70万令吉；又如槟城人最多可负担27万令吉的房屋，但实际房价却高企45万令吉。
直到2015年市场才开始放缓下来。今年首季，若与去年同期比较，大马住宅成交量减少16.6%，成交额下跌9.5%。
首季成交额下跌9.5%
如今这种放缓趋势，于今年次季，在家债高企、因消费税导致的通货膨胀、生活开销激增、就业与收入情况继续恶化等因素影响而持续下挫。
翻看马来西亚的房产史，根据统计显示，从2000年至2015年，在过去15年里，马来西亚的房价已上涨了127%，每年平均增长8.4%，比银行定存更高。
隆市房价最高
其中，房价最高的首推吉隆坡，每套均价73万9千令吉，是大马全国均价的2.3倍，远超大马国内其他州属与城市。
其次，为雪州、砂拉越、槟城，每户均价介于38万至48万令吉之间。
亚庇房价增长冠全马
就城市而言，吉隆坡的房价虽然最高，但增速却不比沙巴的亚庇。
15年间，吉隆坡房价涨了172%，年均增长11.4%；但亚庇却涨了190%,年均增长12.6%, 比吉隆坡略高1.2%。
而与新加坡隔峡相望的新山，2012年以前还处于负增长。但自从马来西亚政府致力开发伊斯干达经济特区，带动柔州的经济发展之后，新山房价才反转上涨，到2015年已涨了45.5%。至于华人最多的槟城，15年间房价涨了158%，年均增长10%，为大马第二高。
租金方面，吉隆坡的租金水平，每月每平方米介于20至50令吉之间。位于吉隆坡市中心的以单位高级公寓，月租至少高达1万令吉以上，出租收益率介于4%至7%之间。
随着去年2015年吉隆坡的住宅成交量与成交额分别下降了8.3%和11.4%，相应地也影响了吉隆坡的租赁市场，加上新建公寓激增加剧竞争，造成租金下滑，一些房东甚至不惜调低房租留住房客。
不吃不喝5.7年才买得起
至于飙涨后的马来西亚房价，统计也显示，若以大马人月收入4千585令吉计算，大马人要不吃不喝5.7年才买得起房，这一数字对中产阶级来说，或许问题不大；但对那些月收入在2千令吉的低收入家庭来说，却是可望而不可及的。
好比在吉隆坡市中心，一般市民最多可负担40万令吉的房屋，实际房价却高达70万令吉；又如槟城人最多可负担27万令吉的房屋，但实际房价却高企45万令吉。
直到2015年市场才开始放缓下来。今年首季，若与去年同期比较，大马住宅成交量减少16.6%，成交额下跌9.5%。
首季成交额下跌9.5%
如今这种放缓趋势，于今年次季，在家债高企、因消费税导致的通货膨胀、生活开销激增、就业与收入情况继续恶化等因素影响而持续下挫。
Source: 瑞投咨网
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