News & Articles 2年售3房产征营业税．若报产业盈利税．征45巴仙价差罚款
2年售3房产征营业税．若报产业盈利税．征45巴仙价差罚款
31 Oct 2016
（吉隆坡、槟城30日讯）内陆税收局指出，无论是个人或公司户头，若在短时间内频密的交易房地产，将被税收局归类为商业活动，须缴交营业税，而不是产业盈利税。
税收局发言人对星洲日报说，该局将重新检视在2年内出售3个或以上房地产的纳税人与公司的报税户头，将他们原来按“产业盈利税”（RPGT─Real Property Gain Tax）来呈报的房地产买卖，按其“频密性、贸易性质、融资模式及盈利”4大主要因素，改征营业税（BusinessTax），税率按个人及公司所得税征收。
由于错误缴税，凡是缴交产业盈利税的频密房地产交易者，将被税收局征收高达45%的价差罚款。
发言人说，这并不是新的税率，这是税收局用来区分“普通房地产买卖”及“商业性质房地产买卖”的大原则，也是用来决定一个纳税户需在房地产买卖中，缴付产业盈利税或营业税。
“产业盈利税是为了控制炒房现象而征收的税率，但如果太频密，以及有明显商业交易性质，能赚取盈利的房地产买卖活动，就需要缴交营业税。”
他建议被征收营业税的纳税人，向税收局查询或提出上诉，该局将胥视个案情况为他们讲解。
被追税者：被指售房“超额”
税额加罚款逾10万
槟城一名不愿具名的被追税者向星洲日报透露，他在年中收到税收局的来函通知，指他在过去几年间出售的房产“超额”，必须缴纳营业税及高达45%的价差（盈利）罚款，总数超过10万令吉。
他说，他在完成产业买卖程序后，都有按规定缴纳产业盈利税，并非以企业方式销售或转让房产，既然不是产销人，那为何要报缴营业税？
“根据税收局官员的解释，只要在特定期间内转让或出售房产频繁度达到一定的次数，就被视为‘投资’或‘生意’，必须缴纳营业税。”
他坦承不满此解释，他与税收局官员沟通后，当局同意将他此前已付的产业盈利税用来抵销部份的欠税，但也要他签下同意书，承认自己欠税与逃税。
他说，根据了解，那些试图与税局抗辩的人，可能被征收更高的补税，这还不包括税务谘询、税务分析及报告书的收费。税务顾问的收费将视个案而定，介于1万至4万令吉。
税收局扩大追税对象
锁定雪隆槟新山
消息人士对本报指出，内陆税收局扩大追税对象，凡是在2011至2014年期间，转让或出售房产次数超过一定数量的人士，须缴付营业税，并予以重罚。
消息说，税收局锁定雪隆、槟城和新山，在这些屋价高企及房产交易频繁的地区，展开更严格的查税行动。
首波对象医生律师艺人
一名税务顾问说，近期的追税案例以涉及房产买卖居多，被追税的对象都是那些在2年以内，出售3个房产单位或以上者。
据了解，税收局向这批人追讨回来的补税加罚款，动辄每人10万令吉，或更多。
税收局是从今年开始，展开有史以来最大的追税动作，第一波对象是医生、律师及艺人，现已扩及其他领域。
消息说，市面流传“槟城很多有钱人”，因此当局将槟城视为追税重点区。
内陆税收局于3月1日推出“欠税罚款优惠措施”，只要在今年12月15日前缴清个人所得税、石油税、产业盈利税或预扣税欠税，罚款可获折扣。
至于那些尚未提交往年报税表、或已提交报税表却没有正确呈报收入、出售产业但没有在规定限期内呈报者，主动自首可获不同幅度的罚款折扣。
税收局发言人对星洲日报说，该局将重新检视在2年内出售3个或以上房地产的纳税人与公司的报税户头，将他们原来按“产业盈利税”（RPGT─Real Property Gain Tax）来呈报的房地产买卖，按其“频密性、贸易性质、融资模式及盈利”4大主要因素，改征营业税（BusinessTax），税率按个人及公司所得税征收。
由于错误缴税，凡是缴交产业盈利税的频密房地产交易者，将被税收局征收高达45%的价差罚款。
发言人说，这并不是新的税率，这是税收局用来区分“普通房地产买卖”及“商业性质房地产买卖”的大原则，也是用来决定一个纳税户需在房地产买卖中，缴付产业盈利税或营业税。
“产业盈利税是为了控制炒房现象而征收的税率，但如果太频密，以及有明显商业交易性质，能赚取盈利的房地产买卖活动，就需要缴交营业税。”
他建议被征收营业税的纳税人，向税收局查询或提出上诉，该局将胥视个案情况为他们讲解。
被追税者：被指售房“超额”
税额加罚款逾10万
槟城一名不愿具名的被追税者向星洲日报透露，他在年中收到税收局的来函通知，指他在过去几年间出售的房产“超额”，必须缴纳营业税及高达45%的价差（盈利）罚款，总数超过10万令吉。
他说，他在完成产业买卖程序后，都有按规定缴纳产业盈利税，并非以企业方式销售或转让房产，既然不是产销人，那为何要报缴营业税？
“根据税收局官员的解释，只要在特定期间内转让或出售房产频繁度达到一定的次数，就被视为‘投资’或‘生意’，必须缴纳营业税。”
他坦承不满此解释，他与税收局官员沟通后，当局同意将他此前已付的产业盈利税用来抵销部份的欠税，但也要他签下同意书，承认自己欠税与逃税。
他说，根据了解，那些试图与税局抗辩的人，可能被征收更高的补税，这还不包括税务谘询、税务分析及报告书的收费。税务顾问的收费将视个案而定，介于1万至4万令吉。
税收局扩大追税对象
锁定雪隆槟新山
消息人士对本报指出，内陆税收局扩大追税对象，凡是在2011至2014年期间，转让或出售房产次数超过一定数量的人士，须缴付营业税，并予以重罚。
消息说，税收局锁定雪隆、槟城和新山，在这些屋价高企及房产交易频繁的地区，展开更严格的查税行动。
首波对象医生律师艺人
一名税务顾问说，近期的追税案例以涉及房产买卖居多，被追税的对象都是那些在2年以内，出售3个房产单位或以上者。
据了解，税收局向这批人追讨回来的补税加罚款，动辄每人10万令吉，或更多。
税收局是从今年开始，展开有史以来最大的追税动作，第一波对象是医生、律师及艺人，现已扩及其他领域。
消息说，市面流传“槟城很多有钱人”，因此当局将槟城视为追税重点区。
内陆税收局于3月1日推出“欠税罚款优惠措施”，只要在今年12月15日前缴清个人所得税、石油税、产业盈利税或预扣税欠税，罚款可获折扣。
至于那些尚未提交往年报税表、或已提交报税表却没有正确呈报收入、出售产业但没有在规定限期内呈报者，主动自首可获不同幅度的罚款折扣。
Source: 星洲网
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