News & Articles 香港政府意外重拳调控楼市．成交量最高料将下挫70巴仙
香港政府意外重拳调控楼市．成交量最高料将下挫70巴仙
8 Nov 2016
香港政府从11月5日起实行楼市新税率，外地购房者和香港本地的二套房购房者，住宅印花税大幅提高到交易额的15%。
香港政府高层官员上周五召开电视会议，宣布将住宅物业交易印花税一律提高至15%，首次购房的香港永久性居民除外。之前，香港居民面临的印花税最高税率为8.5%，而非本地永久居民本就需要缴纳15%的买家印花税。
新政意味着非本地居民如今实际上得缴纳30%的印花税。
新税制市影响不大
对于香港此次新税率政策，市场存在不同声音。有香港地产经纪认为，短期内楼价及成交量会受到影响；另有观点认为，新税制可能对楼市影响不大，最大问题在于供应量不足。
中原地产住宅部门的首席执行员预计，未来三个月成交量将暴跌60%至70%，价格预计将下跌5%至8%；而此前该机构预期香港房价能上涨5%至8%。
利嘉阁地产表示，未来两个月成交量将下降30%至40%，价格将下跌5%。
瑞穗说：“印花税的上调幅度有点令人惊讶，估计交易量将下降30%。”
香港建筑、测量、都市规划及园境界立法会议员姚松炎认为，政府提高买卖住宅的印花税至交易额的15%，正是承认之前的楼市政策无效。
香港自2010年以来连续推出楼市新政，比如2010年10月取消了买房移民的政策；2010年11月推出住宅交易额外印花税，最多为成交价的15%；2012年提高额外印花税至最高20%，对外地人征收15%买家印花税；今年2月将本地人的买卖印花税翻倍，最高达房价的8.5%。
面对全球最让人不堪重负的楼市，香港政府突然宣布调控措施，房价和成交量预计将很快下挫，因为买家和卖家都会暂停行动。地产开发商的股价下挫。
《南华早报》报道称，许多开发商在该城市已经暂停了销售，其中包括新鸿基地产、恒基地产及新世界发展。
受本地及中国内地买家的需求推动，香港房价在短暂下探之后反弹，据Demographia称，按中值计算，该城市一套房产需要耗费19年的家庭收入，超出了绝大多数市民的负担能力。Demographia去年发现，在该机构对大型城市房地产市场的11年调查中，香港的房价负担难度是最大的。
想要对冲人民币贬值风险的中国内地买家再加上充裕的信贷资金，令香港政府此前调控房价的努力付诸东流。香港的高层官员还对房价飞涨可能威胁金融稳定表达了关切。
重创蓝筹地产股
分项指数一度重挫逾4%
香港蓝筹地产股周一显著受压，新鸿基地产、长实地产及信和置业开盘后急速跳水，大跌超过5%。其中，新地盘中最多暴挫8.67%，创近四个月低
恒生地产股指数大跌3%，为9月12日当天收盘重挫3.45%以来最大跌幅，盘初一度重挫4.4%。上市物业代理美联集团早盘股价最多下挫近11%，创逾两个月低点。
历史经验显示
打击最大为地产股价
从历史来看，在过去的两次调控中，政策对开发商股价的打击远大于对香港房价的实际影响。
2013年2月，香港政府将超过200万港元物业交易的印花税提高至8.5%，随后又上调了首付比例。这次调控引起彭博行业香港地产股指数在其后一年多内跌幅深达24%，同期衡量香港中古屋价格的中原城市领先指数下跌约3.6%。
2015年2月，香港推出收紧二套房按揭贷款等三项措施。该措施出台至2016年1月地产股触底之前，香港地产股下跌24%；而香港中古屋价格从2015年2月份至2016年3月触底之前，仅仅下跌了2.5%。
香港政府高层官员上周五召开电视会议，宣布将住宅物业交易印花税一律提高至15%，首次购房的香港永久性居民除外。之前，香港居民面临的印花税最高税率为8.5%，而非本地永久居民本就需要缴纳15%的买家印花税。
新政意味着非本地居民如今实际上得缴纳30%的印花税。
新税制市影响不大
对于香港此次新税率政策，市场存在不同声音。有香港地产经纪认为，短期内楼价及成交量会受到影响；另有观点认为，新税制可能对楼市影响不大，最大问题在于供应量不足。
中原地产住宅部门的首席执行员预计，未来三个月成交量将暴跌60%至70%，价格预计将下跌5%至8%；而此前该机构预期香港房价能上涨5%至8%。
利嘉阁地产表示，未来两个月成交量将下降30%至40%，价格将下跌5%。
瑞穗说：“印花税的上调幅度有点令人惊讶，估计交易量将下降30%。”
香港建筑、测量、都市规划及园境界立法会议员姚松炎认为，政府提高买卖住宅的印花税至交易额的15%，正是承认之前的楼市政策无效。
香港自2010年以来连续推出楼市新政，比如2010年10月取消了买房移民的政策；2010年11月推出住宅交易额外印花税，最多为成交价的15%；2012年提高额外印花税至最高20%，对外地人征收15%买家印花税；今年2月将本地人的买卖印花税翻倍，最高达房价的8.5%。
面对全球最让人不堪重负的楼市，香港政府突然宣布调控措施，房价和成交量预计将很快下挫，因为买家和卖家都会暂停行动。地产开发商的股价下挫。
《南华早报》报道称，许多开发商在该城市已经暂停了销售，其中包括新鸿基地产、恒基地产及新世界发展。
受本地及中国内地买家的需求推动，香港房价在短暂下探之后反弹，据Demographia称，按中值计算，该城市一套房产需要耗费19年的家庭收入，超出了绝大多数市民的负担能力。Demographia去年发现，在该机构对大型城市房地产市场的11年调查中，香港的房价负担难度是最大的。
想要对冲人民币贬值风险的中国内地买家再加上充裕的信贷资金，令香港政府此前调控房价的努力付诸东流。香港的高层官员还对房价飞涨可能威胁金融稳定表达了关切。
重创蓝筹地产股
分项指数一度重挫逾4%
香港蓝筹地产股周一显著受压，新鸿基地产、长实地产及信和置业开盘后急速跳水，大跌超过5%。其中，新地盘中最多暴挫8.67%，创近四个月低
恒生地产股指数大跌3%，为9月12日当天收盘重挫3.45%以来最大跌幅，盘初一度重挫4.4%。上市物业代理美联集团早盘股价最多下挫近11%，创逾两个月低点。
历史经验显示
打击最大为地产股价
从历史来看，在过去的两次调控中，政策对开发商股价的打击远大于对香港房价的实际影响。
2013年2月，香港政府将超过200万港元物业交易的印花税提高至8.5%，随后又上调了首付比例。这次调控引起彭博行业香港地产股指数在其后一年多内跌幅深达24%，同期衡量香港中古屋价格的中原城市领先指数下跌约3.6%。
2015年2月，香港推出收紧二套房按揭贷款等三项措施。该措施出台至2016年1月地产股触底之前，香港地产股下跌24%；而香港中古屋价格从2015年2月份至2016年3月触底之前，仅仅下跌了2.5%。
Source: 星洲网
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