News & Articles 2017财政预算案对马来西亚房产影响多大
2017财政预算案对马来西亚房产影响多大
8 Nov 2016
房产领域一向是马来西亚财政预算案的重头戏之一，每年人民和涉足产业的业者都引颈长盼，希望大马政府会宣布对本身有利的措施。
刚出炉的2017年财政预算案，实施于房产领域的措施，引起不少议论，口碑有好有坏。
该些新措施，是否有助于改善近来表现低迷的马来西亚房市？对业者和购屋者来说是福还是祸？
众房产专家们，又将如何评价这次的预算案？
房市红利少
不少商家都认为，今年的财政预算案依然走亲民路线。
肯纳格投行分析员也说，40%最低收入群（B40）是这个财政预算案的主要受益群体。
然而，这次针对房产业所实施的举措，似乎对房市起不了显著的激励，对买家及发展商，也有着不同的成效。
不出所料，近年来大热的可负担房屋课题，仍是2017年财政预算案的焦点。
在公布预算案前夕，许多发展商恳请政府，放松首购族贷款批准、提高雇员公积金第二户头提取金额，甚至重启发展商利息承担计划（DIBS）等措施，并对此寄予厚望。
但是，财政预算案并没有采纳上述措施，一时间令许多发展商大失所望。
大马政府没有放松打房措施，因此，分析员都一致认为，这个预算案缺乏刺激马来西亚房产领域的因素，对房市的作用不大。
此外，分析员考量了财政预算案的措施后，认为马来西亚房市放缓的现象，将会持续至明年中。
马银行分析员表示：“2017年预算案并没有提供有意义的奖掖、放松打房措施，或改善负担能力的方案。”
有些分析员更认为，由于多数上市发展商旗下项目价位不同，或没有30万令吉及以下的产业，因此他们无法从预算案中受益。
大马政府没有调整产业盈利税（RPGT），也没有重启发展商利息承担计划，却上调100万令吉以上房产的印花税，对发展商来说，岂不是雪上加霜？
马来西亚房地产中介师协会（MIEA）前会长西华也认为，财政预算案的措施，不足以刺激房产市场。
他指出：“虽然大部分的措施都有正面影响，但都需要一定的时间才会达到效果。当务之急是解决可负担房屋对B40供应不足的问题。”
西华表示，财政预算案提议的措施不足以推动市场，但是个好的开始，因为至少有一个社会阶层受惠。
威廉氏、达哈与王（WTW）董事经理符儒仁也持同样意见：“关于可负担房屋的措施有很多，不过，对房产领域的整体影响中和。”不过，他认为大马政府更应该专注于解决提升人民收入的问题，让人民自食其力，而非过度“喂食”。
至于在城市地区建设约1万单位房屋来出租给人民的方案，符儒仁觉得，这是一个好的开始，为年轻人提供了购屋以外的替代市场。
降印花税惠及首购族
大马政府在财政预算案里，豁免30万令吉以下的房屋印花税，这有助于减少首购族的负担。
倘若你购买30万令吉以下的房屋，恭喜您省下一笔费用。
但是，对巴生谷地区的购屋者来说，30万令吉的房产可说少之又少，加上有些发展商也会主动承担印花税，因此，该措施的效果还是有待观察。
若把眼光放远，其实，购买价格高过30万令吉的产业也可受惠，因为购屋者只需为30万令吉之后的余额缴印花税。
2017财政预算案对马来西亚房产影响到底有多大，我们用时间来挖掘。
刚出炉的2017年财政预算案，实施于房产领域的措施，引起不少议论，口碑有好有坏。
该些新措施，是否有助于改善近来表现低迷的马来西亚房市？对业者和购屋者来说是福还是祸？
众房产专家们，又将如何评价这次的预算案？
房市红利少
不少商家都认为，今年的财政预算案依然走亲民路线。
肯纳格投行分析员也说，40%最低收入群（B40）是这个财政预算案的主要受益群体。
然而，这次针对房产业所实施的举措，似乎对房市起不了显著的激励，对买家及发展商，也有着不同的成效。
不出所料，近年来大热的可负担房屋课题，仍是2017年财政预算案的焦点。
在公布预算案前夕，许多发展商恳请政府，放松首购族贷款批准、提高雇员公积金第二户头提取金额，甚至重启发展商利息承担计划（DIBS）等措施，并对此寄予厚望。
但是，财政预算案并没有采纳上述措施，一时间令许多发展商大失所望。
大马政府没有放松打房措施，因此，分析员都一致认为，这个预算案缺乏刺激马来西亚房产领域的因素，对房市的作用不大。
此外，分析员考量了财政预算案的措施后，认为马来西亚房市放缓的现象，将会持续至明年中。
马银行分析员表示：“2017年预算案并没有提供有意义的奖掖、放松打房措施，或改善负担能力的方案。”
有些分析员更认为，由于多数上市发展商旗下项目价位不同，或没有30万令吉及以下的产业，因此他们无法从预算案中受益。
大马政府没有调整产业盈利税（RPGT），也没有重启发展商利息承担计划，却上调100万令吉以上房产的印花税，对发展商来说，岂不是雪上加霜？
马来西亚房地产中介师协会（MIEA）前会长西华也认为，财政预算案的措施，不足以刺激房产市场。
他指出：“虽然大部分的措施都有正面影响，但都需要一定的时间才会达到效果。当务之急是解决可负担房屋对B40供应不足的问题。”
西华表示，财政预算案提议的措施不足以推动市场，但是个好的开始，因为至少有一个社会阶层受惠。
威廉氏、达哈与王（WTW）董事经理符儒仁也持同样意见：“关于可负担房屋的措施有很多，不过，对房产领域的整体影响中和。”不过，他认为大马政府更应该专注于解决提升人民收入的问题，让人民自食其力，而非过度“喂食”。
至于在城市地区建设约1万单位房屋来出租给人民的方案，符儒仁觉得，这是一个好的开始，为年轻人提供了购屋以外的替代市场。
降印花税惠及首购族
大马政府在财政预算案里，豁免30万令吉以下的房屋印花税，这有助于减少首购族的负担。
倘若你购买30万令吉以下的房屋，恭喜您省下一笔费用。
但是，对巴生谷地区的购屋者来说，30万令吉的房产可说少之又少，加上有些发展商也会主动承担印花税，因此，该措施的效果还是有待观察。
若把眼光放远，其实，购买价格高过30万令吉的产业也可受惠，因为购屋者只需为30万令吉之后的余额缴印花税。
2017财政预算案对马来西亚房产影响到底有多大，我们用时间来挖掘。
Source: 瑞投咨网
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