News & Articles 与股市走势相关 马来西亚房市将再起飞
与股市走势相关 马来西亚房市将再起飞
9 Nov 2016
Rapid Property Connect创办人唐名凤指出，马来西亚房市与股市走势相关，因此马来西亚房产市场目前处于走下坡，但预计会在2020年再次起飞。(据南洋网报道)
她说，虽然马来西亚房市走下坡，但不是最低点，未来3年还是购买房产的时机。
“发展商会推出更优惠的房产，据了解有些发展商今年原想要以‘X价格’推出房产项目，但现在已经降低价格，这是买房的时机。”
唐名凤是出席2016年马来西亚产业展主讲18年的产业周期后，对《南洋商报》这么说。
她认为，购屋者不应在房市放软时转让，因为卖家无法以高价出售，必须给买家提供一些折扣。
唐名凤透露，只要购屋者掌握好18年产业周期，有助于减轻投资担忧及不稳定的心态。
“也可以降低风险，及扩大利润。”
至于何时才算是房市最低点，她说，房市与股市走势相关，当股市跌到低点，也是房市的低点。
“美国总统选举、汽油与黄金价格都不会影响房市价格，股市才是关键。”
唐名凤指出，根据过去研究，当一个地方出现最高建筑物和兴建大型基建设施时，房市就会处于高点。
她以双峰塔及“默迪卡PNB 118大楼”为例。
双峰塔是兴建于1993年，于1997年1月竣工；默迪卡PNB 118大楼在2015年动工，预计在2019年或2020年完成。
她也表示，马来西亚近年的捷运及高铁计划，对马来西亚房市影响很大。
唐名凤指出，只要掌握好18年产业周期，将会降低投资房产风险。
善用优惠零头期买房
Freemind Works私人有限公司创办人兼董事陈俧龙说，购屋者可利用发展商提供的优惠，实现零头期买房的目标。
他以一间30万令吉的房子为例，若发展商提供10%的回扣，购屋者就少付3万令吉，加上90%的房贷，即实现零头期的目标。
除了发展商的优惠，其他方法包括个人投资、父母贷款、个人贷款及信用卡等。
不过，陈俧龙不鼓励购屋者以个人贷款及信用卡缴付头期，两者存有很高风险。
他提醒购屋者要偿还国家高等教育基金贷款（PTPTN)，一旦被纳入中央信贷资讯系统（CCRIS）就难以申请贷款。
他说，在PTPTN把多年未还贷款的人列入CCRIS后，房贷批准率将会进一步降低。
“2016年以后，60至70%的房贷申请会被拒绝，这意味着每10名申请者，就有6人会被拒绝。
她说，虽然马来西亚房市走下坡，但不是最低点，未来3年还是购买房产的时机。
“发展商会推出更优惠的房产，据了解有些发展商今年原想要以‘X价格’推出房产项目，但现在已经降低价格，这是买房的时机。”
唐名凤是出席2016年马来西亚产业展主讲18年的产业周期后，对《南洋商报》这么说。
她认为，购屋者不应在房市放软时转让，因为卖家无法以高价出售，必须给买家提供一些折扣。
唐名凤透露，只要购屋者掌握好18年产业周期，有助于减轻投资担忧及不稳定的心态。
“也可以降低风险，及扩大利润。”
至于何时才算是房市最低点，她说，房市与股市走势相关，当股市跌到低点，也是房市的低点。
“美国总统选举、汽油与黄金价格都不会影响房市价格，股市才是关键。”
唐名凤指出，根据过去研究，当一个地方出现最高建筑物和兴建大型基建设施时，房市就会处于高点。
她以双峰塔及“默迪卡PNB 118大楼”为例。
双峰塔是兴建于1993年，于1997年1月竣工；默迪卡PNB 118大楼在2015年动工，预计在2019年或2020年完成。
她也表示，马来西亚近年的捷运及高铁计划，对马来西亚房市影响很大。
唐名凤指出，只要掌握好18年产业周期，将会降低投资房产风险。
善用优惠零头期买房
Freemind Works私人有限公司创办人兼董事陈俧龙说，购屋者可利用发展商提供的优惠，实现零头期买房的目标。
他以一间30万令吉的房子为例，若发展商提供10%的回扣，购屋者就少付3万令吉，加上90%的房贷，即实现零头期的目标。
除了发展商的优惠，其他方法包括个人投资、父母贷款、个人贷款及信用卡等。
不过，陈俧龙不鼓励购屋者以个人贷款及信用卡缴付头期，两者存有很高风险。
他提醒购屋者要偿还国家高等教育基金贷款（PTPTN)，一旦被纳入中央信贷资讯系统（CCRIS）就难以申请贷款。
他说，在PTPTN把多年未还贷款的人列入CCRIS后，房贷批准率将会进一步降低。
“2016年以后，60至70%的房贷申请会被拒绝，这意味着每10名申请者，就有6人会被拒绝。
Source: 瑞投咨网
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