News & Articles IOI产业竞标土地．出价77.7亿破狮城纪录
IOI产业竞标土地．出价77.7亿破狮城纪录
10 Nov 2016
（新加坡9日讯）新加坡政府在滨海湾（Marina Bay）展开9年来首度售地行动，共吸引七方竞标，其中IOI产业（IOIPG,5249,主板产业组）出价最高，共达25亿6869万新元（约77亿7000万令吉），这也是新加坡历来最高记录。
七方竞购IOI出价最高
IOI产业在文告中表示，该公司独资子公司Wealthy Link私人有限公司在11月8日提呈投标新加坡中央林荫道（Central Boulevard）的1.09公顷地段。
该公司指出，新加坡市区重建局将在评估所有投标后才决定花落谁家，该公司到时将作出相关宣布。
新加坡市区重建局过是在昨天宣布老巴刹旁的白色地段推出市场招标，出价最高的是Wealthy Link私人有限公司。该公司是号称“亚洲棕油榈大王”，同时也是马来西亚发展商丹斯里李深静所掌舵的IOI产业刚于今年10月在新加坡成立的子公司。
第二位出价66亿
标价排在第二和第三位的分别是跟丰树产业公司有关的Mapletree信托，以及由NSG实业、NSG Hotels和NSG置地组成的财团。这财团与来自中国的南山集团相关。前者的标价是22亿零681万元（新元，下同。逾66亿令吉），后者则是21亿8702万元。
Wealthy Link的开价比第二高的标价高出16.4%，也比当初南山集团以15亿3600万元，从备售地段勾出的价格高出67%。
同时，从最高价到最低出价19亿1000万元，这七个竞标价都高于市场预期。若以白色地段来说，最高标价的相当于每平方尺1689元，也是历来最高。
这幅1.09公顷地段是今年下半年政府售地计划（GLS）的备售名单地段，发展商可兴建办公楼和附加资产，如住宅、酒店或服务公寓。这个地段靠近滨海市区线地铁站和多个黄金办公楼，如莱佛士码头一号大厦（One Raffles Quay）和滨海湾金融中心。
分析师认为，发展商积极竞标和开出高价，显示发展商对新加坡办公楼市场的信心。
高纬环球研究主管李敏雯说：“所有7个标价事实上都高于较早时市场的预测，反映出竞标者对办公楼市场将复苏的乐观看法。”
她表示，国浩大厦（Guoco Tower）和滨海盛景（Marina One）等位于市区新项目竣工前的承诺租用率比预期来得好，发展商应该是从中受到鼓舞。其中，国浩大厦在9月竣工前承诺租用率超过80%。
分析师预料，到中央林荫道项目竣工时，相信办公楼市场的情况已好转。
橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋说：“最高标价显示竞标者预料办公楼市场将在中期内复苏，因为在2019年之后，中央商业区的新办公楼供应预料将相当有限。”
欣乐国际执行董事麦俊荣指出，这是今年下半年政府售地计划唯一的白色地段。尽管办公楼市场目前面对供应过剩的问题，但到中央林荫道项目于2020至2021年竣工和供使用时，这个问题已经消失。
对于发展商将如何发展该地段，分析师看法不一。仲量联行研究部主管郑惠匀表示，发展商应会探讨全面发展办公楼项目，回本尺价介于3000元至3100元。
李敏雯则认为，把住宅部份包括在内是可行的。自今年第一季以来，核心中央区的高档私宅市场已开始改善，出现乐观谨慎情绪。不过，对于政府何时或是否会撤除额外买家印花税条例，却还不确定。来自滨海盛景豪苑的大量住宅供应，也将带来激烈的竞争。
七方竞购IOI出价最高
IOI产业在文告中表示，该公司独资子公司Wealthy Link私人有限公司在11月8日提呈投标新加坡中央林荫道（Central Boulevard）的1.09公顷地段。
该公司指出，新加坡市区重建局将在评估所有投标后才决定花落谁家，该公司到时将作出相关宣布。
新加坡市区重建局过是在昨天宣布老巴刹旁的白色地段推出市场招标，出价最高的是Wealthy Link私人有限公司。该公司是号称“亚洲棕油榈大王”，同时也是马来西亚发展商丹斯里李深静所掌舵的IOI产业刚于今年10月在新加坡成立的子公司。
第二位出价66亿
标价排在第二和第三位的分别是跟丰树产业公司有关的Mapletree信托，以及由NSG实业、NSG Hotels和NSG置地组成的财团。这财团与来自中国的南山集团相关。前者的标价是22亿零681万元（新元，下同。逾66亿令吉），后者则是21亿8702万元。
Wealthy Link的开价比第二高的标价高出16.4%，也比当初南山集团以15亿3600万元，从备售地段勾出的价格高出67%。
同时，从最高价到最低出价19亿1000万元，这七个竞标价都高于市场预期。若以白色地段来说，最高标价的相当于每平方尺1689元，也是历来最高。
这幅1.09公顷地段是今年下半年政府售地计划（GLS）的备售名单地段，发展商可兴建办公楼和附加资产，如住宅、酒店或服务公寓。这个地段靠近滨海市区线地铁站和多个黄金办公楼，如莱佛士码头一号大厦（One Raffles Quay）和滨海湾金融中心。
分析师认为，发展商积极竞标和开出高价，显示发展商对新加坡办公楼市场的信心。
高纬环球研究主管李敏雯说：“所有7个标价事实上都高于较早时市场的预测，反映出竞标者对办公楼市场将复苏的乐观看法。”
她表示，国浩大厦（Guoco Tower）和滨海盛景（Marina One）等位于市区新项目竣工前的承诺租用率比预期来得好，发展商应该是从中受到鼓舞。其中，国浩大厦在9月竣工前承诺租用率超过80%。
分析师预料，到中央林荫道项目竣工时，相信办公楼市场的情况已好转。
橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋说：“最高标价显示竞标者预料办公楼市场将在中期内复苏，因为在2019年之后，中央商业区的新办公楼供应预料将相当有限。”
欣乐国际执行董事麦俊荣指出，这是今年下半年政府售地计划唯一的白色地段。尽管办公楼市场目前面对供应过剩的问题，但到中央林荫道项目于2020至2021年竣工和供使用时，这个问题已经消失。
对于发展商将如何发展该地段，分析师看法不一。仲量联行研究部主管郑惠匀表示，发展商应会探讨全面发展办公楼项目，回本尺价介于3000元至3100元。
李敏雯则认为，把住宅部份包括在内是可行的。自今年第一季以来，核心中央区的高档私宅市场已开始改善，出现乐观谨慎情绪。不过，对于政府何时或是否会撤除额外买家印花税条例，却还不确定。来自滨海盛景豪苑的大量住宅供应，也将带来激烈的竞争。
Source: 星洲网
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