News & Articles 【房产资讯】 一年跌5.6巴仙 檳岛排屋价下滑
【房产资讯】 一年跌5.6巴仙 檳岛排屋价下滑
5 Dec 2016
（檳城5日讯）檳岛排屋平均价自去年第3季涨至92万令吉后，在过去一年来持续下滑，跌至今年第3季的86万令吉，从高峰共跌了5.6%。
根据全国產业资讯中心（NAPIC）发布最新一季的大马房价指数，檳岛排屋价格去年第3季首次衝破90万令吉，达到91万5021令吉高峰后，之后的每个季度皆在下滑，今年第3季已降至86万3498令吉。
相对之下，威省的排屋价格依然持续增长，虽然去年第4季涨至26万9105令吉后，在今年首季微跌至26万5583令吉，但次季又重新上涨，今年第3季来到27万5068令吉。
无论如何，虽然檳岛排屋价格持续下滑，但檳城整体平均房价基本上仍处于上升趋势，从去年第2季的36万7519令吉，上升至今年第3季的39万3606令吉。
檳城的高楼房价也持续攀升，从去年第2季的30万4672令吉，逐步涨至今年第3季的33万5037令吉。
高级公寓跌幅严重
檳城资深房地產仲介陈友新今日接受《东方日报》电访时指出，檳岛的排屋价格最近的確有所下降，整个市场较为淡静，购屋者都在观望，暂无意採取行动购屋。
他举例，浮罗池滑及车水路部分排屋的价格以前卖140多万令吉，现已降至约120多万令吉，亚依淡及青草巷等地的排屋价也有下跌。
「房价的跌势是从今年下半年开始，但房价只是缓缓下跌，並未大幅度下降。」
他表示，高级公寓房价的跌幅最为严重，特別是70万令吉以上的公寓。但30万令吉以下的房產屋价则没什么下跌，只是交易量减少。
他分析，房地產市场放缓的原因包括屋价太高，许多民眾收入买不起屋子、政府推出各种打房政策、很多购屋者借不到贷款等。
「房价此时下跌是种健康的週期现象，因为可缓和高昂的房价。」
他劝请那些有意购屋者，不要太挑剔，可选择购买一些中价位的二手房屋。
他说，民眾可在距离乔治市远一点的地区购屋，如垄尾，因为当地还有一些10多万令吉的屋子。
他解释，虽然某些组屋之前有不少移工居住，但隨著屋价高涨，以及管理公司管理得更严格，许多屋主已陆续收回屋子自己居住，因此组屋环境已有所改善。
市场淡静 新楼盘涨幅放缓
房屋仲介龙仕杰指出，檳岛排屋价格下跌的趋势不明显，他本身並未察觉此现象，一些房地產网站显示的价格也未下跌。
但他认为，比较明显的现象是房地產市场很静，一些高楼或新公寓楼盘的涨幅也已放缓。
「以前新屋推介时以30万令吉购买的公寓，建竣后可以40万或50万令吉出售。现在以50万令吉购买的新楼盘，3年时间建竣后可能只涨数万令吉，若扣除利息、手续费等成本，脱售时可能会亏损。」
屋主低价转手
他也不排除，部分排屋价格下降，或许是因为屋主自行以较低价格，把屋子转卖给亲朋戚友。
他举例，最近有个朋友刚以较低价格向其亲友购屋。他认为，有些人可能不懂房价行情或急著脱售，所以交易价较低。
根据全国產业资讯中心（NAPIC）发布最新一季的大马房价指数，檳岛排屋价格去年第3季首次衝破90万令吉，达到91万5021令吉高峰后，之后的每个季度皆在下滑，今年第3季已降至86万3498令吉。
相对之下，威省的排屋价格依然持续增长，虽然去年第4季涨至26万9105令吉后，在今年首季微跌至26万5583令吉，但次季又重新上涨，今年第3季来到27万5068令吉。
无论如何，虽然檳岛排屋价格持续下滑，但檳城整体平均房价基本上仍处于上升趋势，从去年第2季的36万7519令吉，上升至今年第3季的39万3606令吉。
檳城的高楼房价也持续攀升，从去年第2季的30万4672令吉，逐步涨至今年第3季的33万5037令吉。
高级公寓跌幅严重
檳城资深房地產仲介陈友新今日接受《东方日报》电访时指出，檳岛的排屋价格最近的確有所下降，整个市场较为淡静，购屋者都在观望，暂无意採取行动购屋。
他举例，浮罗池滑及车水路部分排屋的价格以前卖140多万令吉，现已降至约120多万令吉，亚依淡及青草巷等地的排屋价也有下跌。
「房价的跌势是从今年下半年开始，但房价只是缓缓下跌，並未大幅度下降。」
他表示，高级公寓房价的跌幅最为严重，特別是70万令吉以上的公寓。但30万令吉以下的房產屋价则没什么下跌，只是交易量减少。
他分析，房地產市场放缓的原因包括屋价太高，许多民眾收入买不起屋子、政府推出各种打房政策、很多购屋者借不到贷款等。
「房价此时下跌是种健康的週期现象，因为可缓和高昂的房价。」
他劝请那些有意购屋者，不要太挑剔，可选择购买一些中价位的二手房屋。
他说，民眾可在距离乔治市远一点的地区购屋，如垄尾，因为当地还有一些10多万令吉的屋子。
他解释，虽然某些组屋之前有不少移工居住，但隨著屋价高涨，以及管理公司管理得更严格，许多屋主已陆续收回屋子自己居住，因此组屋环境已有所改善。
市场淡静 新楼盘涨幅放缓
房屋仲介龙仕杰指出，檳岛排屋价格下跌的趋势不明显，他本身並未察觉此现象，一些房地產网站显示的价格也未下跌。
但他认为，比较明显的现象是房地產市场很静，一些高楼或新公寓楼盘的涨幅也已放缓。
「以前新屋推介时以30万令吉购买的公寓，建竣后可以40万或50万令吉出售。现在以50万令吉购买的新楼盘，3年时间建竣后可能只涨数万令吉，若扣除利息、手续费等成本，脱售时可能会亏损。」
屋主低价转手
他也不排除，部分排屋价格下降，或许是因为屋主自行以较低价格，把屋子转卖给亲朋戚友。
他举例，最近有个朋友刚以较低价格向其亲友购屋。他认为，有些人可能不懂房价行情或急著脱售，所以交易价较低。
Source: 东方网
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