News & Articles 年底银行放款额满80万以上房产难卖
年底银行放款额满80万以上房产难卖
7 Dec 2016
（新山6日讯）新山80万令吉以上的房产销售放缓，受访人士认为，一般在年底至农历新年前，房产业会会出现放缓的现象，其中的因素包括银行已达放款目标，需等待明年新一轮的放款额度。
房产公司Vivahomes Realty Nusajaya董事邓小平接受“东方日报”访问时指出，新山80万令吉至100万令吉以下的房产虽然不缺有兴趣的购屋者，但最后却很难成功售出。
「一般来说，年底至新年前，房产销售都是比较慢，不少家庭都出国，或是忙着开学，而且银行每年会有放款限额，一旦已经达标，就不再再放款，需等到明年的新额度。」
买家宁愿降低标准
他举例，若要购买80万令吉的房产，每月供期约逾4000令吉，购屋者的净收入需在逾1万令吉以上，这对本地人来说是属于较高的供期，所以有些人宁愿降低标准，转而看其他价位的房产。
虽然如此，邓小平强调，目前市场上50万令吉左右的房子还是热销，特别是30万至40万令吉的房子更是抢手。
「因为贷款容易，本地人也比较负担得起，我们曾经有2小时内就成交的记录。」
他坦言，相对去年，今年的房产确实出现放缓的现象，但根据以往的经验来说，房产都会经历好坏变化的周期，相信等待一段日子后房产将会再度复苏。
此外，柔南产业分析员兼eBizway研究有限公司董事经理周志达也表示，目前房产市场确实出现60万以上至百万令吉以下放缓的情况。
「投资者是看回酬率，若本地人对这些房产没有兴趣，投资者也会兴致缺缺。」
他续说，由于出现不明朗的因素，包括受全球因素影响，银行也没有必要放松贷款条例。
马来西亚发展商公会柔州分会主席拿督张润安受访时则表示，80万令吉以上的房产放缓有多项因素，如银行贷款问题及购屋者观望的心态。
「现在行情不明朗，有人宁愿先观望，或是考虑买价位较低的房产。」
开拓海外市场
张润安日前出席2016年大马房地产展销会（MAPEX）开幕礼时表示，本地80万令吉以上目前销售有点慢，因此他们决定开拓海外市场，吸引海外买家前来本地置产。
他说，预计明年将在世界各地举办国际马来西亚房地产展销会，目前已经进入筹备工作，首站定于明年3月初在中国广州及深圳，之后陆续在印尼与印度举办展览。
房产公司Vivahomes Realty Nusajaya董事邓小平接受“东方日报”访问时指出，新山80万令吉至100万令吉以下的房产虽然不缺有兴趣的购屋者，但最后却很难成功售出。
「一般来说，年底至新年前，房产销售都是比较慢，不少家庭都出国，或是忙着开学，而且银行每年会有放款限额，一旦已经达标，就不再再放款，需等到明年的新额度。」
买家宁愿降低标准
他举例，若要购买80万令吉的房产，每月供期约逾4000令吉，购屋者的净收入需在逾1万令吉以上，这对本地人来说是属于较高的供期，所以有些人宁愿降低标准，转而看其他价位的房产。
虽然如此，邓小平强调，目前市场上50万令吉左右的房子还是热销，特别是30万至40万令吉的房子更是抢手。
「因为贷款容易，本地人也比较负担得起，我们曾经有2小时内就成交的记录。」
他坦言，相对去年，今年的房产确实出现放缓的现象，但根据以往的经验来说，房产都会经历好坏变化的周期，相信等待一段日子后房产将会再度复苏。
此外，柔南产业分析员兼eBizway研究有限公司董事经理周志达也表示，目前房产市场确实出现60万以上至百万令吉以下放缓的情况。
「投资者是看回酬率，若本地人对这些房产没有兴趣，投资者也会兴致缺缺。」
他续说，由于出现不明朗的因素，包括受全球因素影响，银行也没有必要放松贷款条例。
马来西亚发展商公会柔州分会主席拿督张润安受访时则表示，80万令吉以上的房产放缓有多项因素，如银行贷款问题及购屋者观望的心态。
「现在行情不明朗，有人宁愿先观望，或是考虑买价位较低的房产。」
开拓海外市场
张润安日前出席2016年大马房地产展销会（MAPEX）开幕礼时表示，本地80万令吉以上目前销售有点慢，因此他们决定开拓海外市场，吸引海外买家前来本地置产。
他说，预计明年将在世界各地举办国际马来西亚房地产展销会，目前已经进入筹备工作，首站定于明年3月初在中国广州及深圳，之后陆续在印尼与印度举办展览。
Source: 东方网
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