News & Articles 20年二手屋.10万装修费够吗?

20年二手屋.10万装修费够吗?


13 Dec 2016
20年二手屋.10万装修费够吗?
林先生今年中购买了一间二手双层排屋,最近刚领取房屋的锁匙,可以进行装修,可是,恰好是年尾,而且又遇到雨季,要装修房屋并不方便。

在装修房屋之前,林先生希望掌握一些关于装修屋子的常识,过了农历年之后,假如准备就绪,就可以请承包商开工。

林先生说,这间房屋的屋龄大约有20年,装修之前和期间,应该注意哪些细节、包括预算方面的掌控,如果是基本装修,10万令吉足够吗?

希望《产业问诊》专栏,可以提供这方面的常识,或者其他相关资讯供参考。

答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,个人在装修房屋之前,可以掌握一些这方面的相关常识,那是最好不过的事。

首先锁定装修预算
首先,最好要锁定装修预算这盘账,许多人在装修的时候,往往面对超出预算的问题,可以请来装修商进行估价,甚至可以邀约不只一个装修商前来,针对本身属意的房屋装修模式进行洽谈。

假如要更专业一些,甚至可以请来设计师提供设计概念、包括绘图,当然这些是要付费的,如果认为不需要这方面的额外开销,那么,也可以参考左邻右舍装修后的成果,再融入本身属意的元素。

即使是参考后取得一些概念,也不可能会是同个模样,毕竟不同的人对于色彩的采用,肯定会不相同,还有摆设的要求也会不一样,所以,不必担心被指抄袭的问题。

为何说参考左邻右舍的装修成果?一般来说,同一排房屋,面积大致相同,如果本身对装修的概念不大熟悉,确实可以这样来进行;当然,装修商也会提供意见供参考,毕竟他们在这个领域工作多年,应该比我们较有经验。

扩建需请建筑师绘图
如果准备扩建,那么,需要请来建筑师进行绘图,然后将图测交到地方政府处寻求批准,其实,地方政府处可能也会有一些建筑图测供参考。

在向地方政府提出申请时,需要支付抵押金,以及清理垃圾的费用,费用数目多少,需向产业所属的地方政府了解。

有些时候,装修商或承包商也可以代劳,就是将装修绘图提交到地方政府办事处,由相关部门的主要负责人审批。

20年需换电线、水管等提到房屋已有20年的屋龄,假设前屋主没有撤换过,那么很可能需要更换电线水管、水槽、屋瓦等。

如果需要扩建屋后厨房,那么是否只是楼下这部份,还是也包括楼上后端两个卧室同步扩建,这些都需要和装修商或承包商讨论,假如超出本身预算的数额太大,是否还要按原定计划进行?这些事项,最好是事先有个底稿。

装修商征收的费用
还有装修商征收的费用,是否只是装修商和其工人的工钱,并不包括材料的采购,举个例子,假如装修商估价装修费5万令吉,那么需要询问清楚,包括材料吗?例如洋灰、沙石等,假设说6万令吉,包括磁砖吗?

一般情况,装修商多数只包洋灰、沙石、水管和电线,其他如磁砖、浴室设备、铁花、玻璃窗、漆料、洗碗盆等不包括在内,因为个人的品味不一样,而且品质也有等级之分,装修商通常不会协助采购。

当装修商估计装修费8万令吉,别忘了本身至少需多准备2、3万令吉,以便购买其他室内材料,就是磁砖、浴室设备、铁花、玻璃窗、漆料等费用。

再来装修完毕还需要添购的有:客厅、卧室家具、冷空调设备、热水器、冰箱、洗衣机、电视机、厨房壁橱,若要节省一些,书房和卧房可以购买现成的衣橱和书架。

在撤换屋瓦之前,要确保是在天气晴朗的月份,虽然不容易掌控,但不妨尝试了解,每年有一些月份是比较晴朗或者说炎热的。

有些人希望在屋内多间隔一个房间,但也有一些人却希望将小房打通,以便客厅或饭厅宽敞一些,当涉及这方面的工作,所需的装修工钱自然会增多。

装修过程中遇到的问题
因此,林先生问说,如果基本装修,10万令吉够吗?这真的很难说,因为在装修的过程中,可能会遇到原本不想撤换的设施,例如卧室地板,在装修时,改变主意一起换掉。

虽然卧室地板基本还好,但想到也用了十多、廿年,不如一起撤换,省得将来再换,到时又要暂时搬离家园一个月,因为在装修期间,尘土飞扬,住在里边并不方便,装修商会做出这方面的建议。

因此,在装修之前,最好是列下一些必换的项目、一些不一定要换的项目,这样就比较容易预算开销,以及在进行的过程中,比较容易计算所需的完工天数,虽然不一定准确,但至少可以作为参考。

Source: 星洲网

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