News & Articles 下半年销量料复苏．房价不跌反起
下半年销量料复苏．房价不跌反起
16 Dec 2016
（吉隆坡16日讯）研究显示，尽管产业市场降温，但房价指数不跌反起，而发展商普遍无意调低房屋售价，在新房屋供应减少之下，产业销量可能从明年下半年逐步回升。
联昌研究表示，产业市场在2017首半年的销售，预测维持在偏低水平，惟到了下半年将复苏，隔夜借贷率若调低、新增供应见顶为激励因素。
降息可加强购买力
联昌指出，国家银行调低隔夜借贷率25个基点，料可加强购屋者大约3%的购买力，假如隔夜借贷率如市场预计调低，正向效应可能抵销明年工资成长呆滞的影响。
该行预测2017年第二季可能降息，借贷成本相应调低的效应，预料在2017下半年才比较明显。
另一方面，产业新增供应预测在2017中达到顶峰水平，在2013至2014年产业好景气期推出的计划，将在2017年逐一完工；2015年起新建产业计划明显较少。因此，在2018及随后一两年新增供应将相应减少，产业买家将把目光转向明年完工的房产。
与此同时，发展商在巴生河流域、采用承担利息配套计划（DIBS）销售的房产，大约60%已完工、并移交给购屋者；在这期间，住宅产业价格并未全面、或大幅下跌，相信购屋者多数拥有持产能力，不会选择大幅降价求售。
严格来说，大马房产市场自2015年起开始降温，预计是因为许多有潜能的购屋者，将购屋的决定延后，他们顾虑到基于新增供应数量多，产业价格可能会下跌，因此在这一年选择按兵不动。
首6月房价上扬2.1%
不过，联昌指出，2016年首6个月房价指数并未下跌，反而上扬2.1%，而该行追踪的产业公司中，多数都不曾调低房屋销售价。
假如产业价格保持稳定，在场外观望、有潜能的买家料将重返市场，毕竟产业是对冲通膨的理想资产。
另外，马币汇率疲弱、外劳供应严紧，长期而言将导致发展商的营运成本上升，还有担心产业价格可能下跌的隐忧已经消散，预料将鼓舞产业市场掀起更多买卖活动。
国家银行最近强制转换至少75%外币出口收入为马币，料将有助于提升银行的游资水平，银行体系贷款对存款比例偏高，被指为银行不大愿意批准贷款的主因。因此，出口收入转换为马币，料可加大商业银行提供购屋者贷款的可能性。
联昌研究表示，产业市场在2017首半年的销售，预测维持在偏低水平，惟到了下半年将复苏，隔夜借贷率若调低、新增供应见顶为激励因素。
降息可加强购买力
联昌指出，国家银行调低隔夜借贷率25个基点，料可加强购屋者大约3%的购买力，假如隔夜借贷率如市场预计调低，正向效应可能抵销明年工资成长呆滞的影响。
该行预测2017年第二季可能降息，借贷成本相应调低的效应，预料在2017下半年才比较明显。
另一方面，产业新增供应预测在2017中达到顶峰水平，在2013至2014年产业好景气期推出的计划，将在2017年逐一完工；2015年起新建产业计划明显较少。因此，在2018及随后一两年新增供应将相应减少，产业买家将把目光转向明年完工的房产。
与此同时，发展商在巴生河流域、采用承担利息配套计划（DIBS）销售的房产，大约60%已完工、并移交给购屋者；在这期间，住宅产业价格并未全面、或大幅下跌，相信购屋者多数拥有持产能力，不会选择大幅降价求售。
严格来说，大马房产市场自2015年起开始降温，预计是因为许多有潜能的购屋者，将购屋的决定延后，他们顾虑到基于新增供应数量多，产业价格可能会下跌，因此在这一年选择按兵不动。
首6月房价上扬2.1%
不过，联昌指出，2016年首6个月房价指数并未下跌，反而上扬2.1%，而该行追踪的产业公司中，多数都不曾调低房屋销售价。
假如产业价格保持稳定，在场外观望、有潜能的买家料将重返市场，毕竟产业是对冲通膨的理想资产。
另外，马币汇率疲弱、外劳供应严紧，长期而言将导致发展商的营运成本上升，还有担心产业价格可能下跌的隐忧已经消散，预料将鼓舞产业市场掀起更多买卖活动。
国家银行最近强制转换至少75%外币出口收入为马币，料将有助于提升银行的游资水平，银行体系贷款对存款比例偏高，被指为银行不大愿意批准贷款的主因。因此，出口收入转换为马币，料可加大商业银行提供购屋者贷款的可能性。
Source: 星洲网
Latest Posts
-
REHDA warns against restrictions on property purchases, citing potential harm to housing market
-
Alfa Bangsar dinobat projek pembangunan mesra alam terbaik Malaysia
-
Premier De Muara hands over keys to buyers of Picasso Residence's Tower A
-
M K Land siapkan kompleks pasar RM8 juta di Bukit Beruntung
-
Bina Puri's unit completes drawdown of credit facility for The Main Place Mall