News & Articles 房贷还清‧为何仍是Hakmilik Sementara
房贷还清‧为何仍是Hakmilik Sementara
19 Dec 2016
马先生来信指出，他已还清银行房屋贷款，并且通过律师取回房屋地契，可是，地契文件却显示“Hakmilik Sementara”这几个字眼。看到这几个字，不晓得为何是“Hakmilik Sementara”，而不是“Hakmilik Kekal”？因为房屋贷款已经还清。
另外，地契存在“Hakmilik Sementara""字眼，在进行买卖时会有麻烦吗？
假设房屋是坐落在租契的土地上，或者之前是发展商申请开放的土著单位，以致地契出现“Hakmilik Sementara""这几个字，可能出现这种情况吗？
答：林若辉律师说，地契上的 “Hakmilik Sementara”这两个字 并非意味“临时拥有权”，土地局在地契挂上有关字眼，主要是土地局还未正式测量有关土地， 地契上所志明的面积，是发展商本身的测量师，针对有关土地进行测量后得出的尺寸。
土著单位申请开放可售予非土著
土地局本身的负责人测量后，才会发出正式地契， “Hakmilik Kekal”，“Hakmilik Sementara”在英 文解释为“Qualified Title”，可以用来进行买卖、再融 资贷款等等，与土著开放单位没有直接关系。
林律师表示，这位读者如果是向发展商领取当初 他们申请开放的土著单位、获批准的信件，证明有关单位已转为非土著单位，可以比较安心。
如果肯定是申请获开放的土著单位，日后欲脱售 给非土著不会有问题，只是每个州的土地局或州政府可能会有一些设限，是否还需再提出申请开放，最好是向有关州属产业或法律界的专业人士了解。
另外，有些永久地契产业在转售时，必须先获得州政府的批准，原因是：这些产业是从租用地契转成 永久地契，在雪兰莪州的格拉那再也有一些例子，但要补充一点，租赁契约土地成功转换为永久地契，这样的例子并不多。
假设我们看上一间永久地契的半独立式洋房，在进行交易期间，却被告知必须征求有关当局的批准， 也不要惊讶，多数是因为这样的情况。
另外，地契存在“Hakmilik Sementara""字眼，在进行买卖时会有麻烦吗？
假设房屋是坐落在租契的土地上，或者之前是发展商申请开放的土著单位，以致地契出现“Hakmilik Sementara""这几个字，可能出现这种情况吗？
答：林若辉律师说，地契上的 “Hakmilik Sementara”这两个字 并非意味“临时拥有权”，土地局在地契挂上有关字眼，主要是土地局还未正式测量有关土地， 地契上所志明的面积，是发展商本身的测量师，针对有关土地进行测量后得出的尺寸。
土著单位申请开放可售予非土著
土地局本身的负责人测量后，才会发出正式地契， “Hakmilik Kekal”，“Hakmilik Sementara”在英 文解释为“Qualified Title”，可以用来进行买卖、再融 资贷款等等，与土著开放单位没有直接关系。
林律师表示，这位读者如果是向发展商领取当初 他们申请开放的土著单位、获批准的信件，证明有关单位已转为非土著单位，可以比较安心。
如果肯定是申请获开放的土著单位，日后欲脱售 给非土著不会有问题，只是每个州的土地局或州政府可能会有一些设限，是否还需再提出申请开放，最好是向有关州属产业或法律界的专业人士了解。
另外，有些永久地契产业在转售时，必须先获得州政府的批准，原因是：这些产业是从租用地契转成 永久地契，在雪兰莪州的格拉那再也有一些例子，但要补充一点，租赁契约土地成功转换为永久地契，这样的例子并不多。
假设我们看上一间永久地契的半独立式洋房，在进行交易期间，却被告知必须征求有关当局的批准， 也不要惊讶，多数是因为这样的情况。
Source: 星洲网
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