News & Articles 买屋或炒房？
买屋或炒房？
4 Jan 2017
最近习近平在中国中央经济工作会议上，就楼市泡沫发出警告，指房子是用来住的，不是用来炒的，这也让我联想到，近10年来，大马的楼市基本上也是炒上来的。
在2010年后，巴生谷一带的房產价格逐步攀升，许多增幅居然高达一倍以上，让人惊叹买楼越来越难。而2014年政府开始打房之际，银行也提高了贷款条例，让房贷批准率跌至30-40%，才让楼市有一点点缓和的跡象，很多朋友也久不久会问我，现在到底是不是买楼的好时机？
我也老实告诉他们，虽然房价放缓，房贷批准率下降，但是认真研究的话，其实房价並没有怎么下跌，而且以吉隆坡整体来看，房价不但没下跌，反而涨了7%。
大马「泡沫」未曾破裂
当然，很多人都说，房地產已经形成了泡沫，2017很大可能会破掉，那时候才进场会比较好，这看起来是很不错的策略，但是考虑到在风暴期间，银行也会进一步收紧银根来看，就算有意在那时候买房，要获得房贷也不是那么容易。更何况，房地產形成泡沫的说法，已说了很久，但是大马是否有泡沫破裂的事件发生过呢？
1997／8年金融风暴歷史，对一些人而言太遥远。如果看回2008年的风暴期，我国房价也只是稍微下跌了一点点，隔年就很快恢復了並且继续攀升了整倍，所以基本上想要趁风暴时期捡便宜的策略，並不是那么容易。虽然说美国在次贷风暴期间，確实有房子卖1美元的案件，但是这种情况在大马却从来没发生过，相信也不会有。
对购屋者而言，与其猜测2017年房地產走势会如何，不如按照本身的预算及目標，来决定是否置產。如果是买房来投资或收租，个人觉得或许可以等一等，尤其对于过去两三年才投入房地產的投资者来说，近年来面对著很大挑战，因为有价无市，甚至连租客都不易找，所以这时候还买房，就如在红海里抢滩，除非真的能够折价买进，不然確实不值得冒这个风险。
反之，如果是买来自住的话，与其等风暴，还不如趁买得起，而且银行也愿意批准时著手。毕竟，虽说房价看似隨时要下跌，但是对于越来越多人口的城市如吉隆坡而言，除非风暴延续很久，不然房价要大跌的机率，確实不太容易，如果本身有能力还等什么呢？就如习主席所言，买楼无非就是要买个家来住而已，不是吗？
在2010年后，巴生谷一带的房產价格逐步攀升，许多增幅居然高达一倍以上，让人惊叹买楼越来越难。而2014年政府开始打房之际，银行也提高了贷款条例，让房贷批准率跌至30-40%，才让楼市有一点点缓和的跡象，很多朋友也久不久会问我，现在到底是不是买楼的好时机？
我也老实告诉他们，虽然房价放缓，房贷批准率下降，但是认真研究的话，其实房价並没有怎么下跌，而且以吉隆坡整体来看，房价不但没下跌，反而涨了7%。
大马「泡沫」未曾破裂
当然，很多人都说，房地產已经形成了泡沫，2017很大可能会破掉，那时候才进场会比较好，这看起来是很不错的策略，但是考虑到在风暴期间，银行也会进一步收紧银根来看，就算有意在那时候买房，要获得房贷也不是那么容易。更何况，房地產形成泡沫的说法，已说了很久，但是大马是否有泡沫破裂的事件发生过呢？
1997／8年金融风暴歷史，对一些人而言太遥远。如果看回2008年的风暴期，我国房价也只是稍微下跌了一点点，隔年就很快恢復了並且继续攀升了整倍，所以基本上想要趁风暴时期捡便宜的策略，並不是那么容易。虽然说美国在次贷风暴期间，確实有房子卖1美元的案件，但是这种情况在大马却从来没发生过，相信也不会有。
对购屋者而言，与其猜测2017年房地產走势会如何，不如按照本身的预算及目標，来决定是否置產。如果是买房来投资或收租，个人觉得或许可以等一等，尤其对于过去两三年才投入房地產的投资者来说，近年来面对著很大挑战，因为有价无市，甚至连租客都不易找，所以这时候还买房，就如在红海里抢滩，除非真的能够折价买进，不然確实不值得冒这个风险。
反之，如果是买来自住的话，与其等风暴，还不如趁买得起，而且银行也愿意批准时著手。毕竟，虽说房价看似隨时要下跌，但是对于越来越多人口的城市如吉隆坡而言，除非风暴延续很久，不然房价要大跌的机率，確实不太容易，如果本身有能力还等什么呢？就如习主席所言，买楼无非就是要买个家来住而已，不是吗？
Source: 东方网
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