News & Articles 可负担房屋市场竞争剧烈．捷运开通双溪毛糯加影成“新宠”
可负担房屋市场竞争剧烈．捷运开通双溪毛糯加影成“新宠”
5 Jan 2017
（吉隆坡5日讯）走过疲弱的2016年，预料今年国内产业仍受消费情绪疲弱、无法负担与源源供应“3大利空”侵袭，购屋者普遍期待屋价走跌，中期产业市场料普遍慢热，各发展商趁势推出的“可负担房屋”市场竞争更剧烈。
地点方面，随着捷运开通，公交系统完善的双溪毛糯、加影等地区料成购屋者“新宠”。
银行续严格放贷
安联星展研究预期，2017年疲弱产业市场将如去年般竞争剧烈，尽管品牌佳、具有利基专精的个别发展商仍将主导大势，但也有些发展商无法把高订购率化为“实际销售”，主要是面临银行的严格放贷条件，造成首购族也望屋兴叹。
越建越小间
安联预测竞争仍将是2017年产业市场之常态，近来很多发展商也侧重推出“可负担房屋”迎合需求，发展商推出更小面积之单位以便更可负担，祭出很多促销配套或在严峻市场中“委外”销售。
“很多公共房屋计划也推出可负担房屋，这些房屋也可能对私人发展商的产品构成竞争，能够推出具‘区分’特质的房产，对私人发展商至关重要。”
安联预期，源源的新产业供应，产业价格料受剧烈竞争而限制涨势，同期也将促使发展商更谨慎推出新计划，预测房价年均增长约5%。全国产业资讯中心（NAPIC）2016年第三季，产业价格仍按年增长5.3%，该协会预测2017年的购屋需求仍蓬勃。
安联指出，具备良好公交系统的外围地区，如北部的双溪毛糯与南部的加影、士毛月一带之发展商，有望在竞争剧烈中“生机勃勃”。
“基于购屋者目前对房价更为敏感，远离市区的双溪毛糯、加影、乃至龙溪、沙叻丁宜一带产业，目前已成为选择更廉宜有地房产购者之新宠。”
乌冷县的加影和受北马人喜爱的双溪毛糯（隶属八打灵县）产业，是两个人口稠密与公交同样便捷的新镇，两镇的捷运终站将于2017年中全面投运。现有电动火车运行如常，上述人口最稠密的两县近年产业价格落差已收窄，很多购屋者选择在此置业。
安联认为，双溪毛糯加影捷运线即将完成，购屋者趋之若鹜到该镇购置产业，预期加影、士毛月走廊一带之产业将保持强劲，其他口双溪毛糯／Denai Alam，和龙溪／沙叻丁宜可吸引更多人口迁入，基于土地成本更低预料有地产业更可合宜，相信在该区曝光的发展商可获不俗的订购。
安联产业首选股为绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业组）、美景控股（MKH，6114，主板产业组）和金群利（MATRIX，5236，主板产业组），尽管产业低迷，三者在2016财政年仍逆势增长而获不俗销售，同侪纷调低销售。
地点方面，随着捷运开通，公交系统完善的双溪毛糯、加影等地区料成购屋者“新宠”。
银行续严格放贷
安联星展研究预期，2017年疲弱产业市场将如去年般竞争剧烈，尽管品牌佳、具有利基专精的个别发展商仍将主导大势，但也有些发展商无法把高订购率化为“实际销售”，主要是面临银行的严格放贷条件，造成首购族也望屋兴叹。
越建越小间
安联预测竞争仍将是2017年产业市场之常态，近来很多发展商也侧重推出“可负担房屋”迎合需求，发展商推出更小面积之单位以便更可负担，祭出很多促销配套或在严峻市场中“委外”销售。
“很多公共房屋计划也推出可负担房屋，这些房屋也可能对私人发展商的产品构成竞争，能够推出具‘区分’特质的房产，对私人发展商至关重要。”
安联预期，源源的新产业供应，产业价格料受剧烈竞争而限制涨势，同期也将促使发展商更谨慎推出新计划，预测房价年均增长约5%。全国产业资讯中心（NAPIC）2016年第三季，产业价格仍按年增长5.3%，该协会预测2017年的购屋需求仍蓬勃。
安联指出，具备良好公交系统的外围地区，如北部的双溪毛糯与南部的加影、士毛月一带之发展商，有望在竞争剧烈中“生机勃勃”。
“基于购屋者目前对房价更为敏感，远离市区的双溪毛糯、加影、乃至龙溪、沙叻丁宜一带产业，目前已成为选择更廉宜有地房产购者之新宠。”
乌冷县的加影和受北马人喜爱的双溪毛糯（隶属八打灵县）产业，是两个人口稠密与公交同样便捷的新镇，两镇的捷运终站将于2017年中全面投运。现有电动火车运行如常，上述人口最稠密的两县近年产业价格落差已收窄，很多购屋者选择在此置业。
安联认为，双溪毛糯加影捷运线即将完成，购屋者趋之若鹜到该镇购置产业，预期加影、士毛月走廊一带之产业将保持强劲，其他口双溪毛糯／Denai Alam，和龙溪／沙叻丁宜可吸引更多人口迁入，基于土地成本更低预料有地产业更可合宜，相信在该区曝光的发展商可获不俗的订购。
安联产业首选股为绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业组）、美景控股（MKH，6114，主板产业组）和金群利（MATRIX，5236，主板产业组），尽管产业低迷，三者在2016财政年仍逆势增长而获不俗销售，同侪纷调低销售。
Source: 星洲网
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