News & Articles 年轻屋主供不起 每日120屋被拍卖
年轻屋主供不起 每日120屋被拍卖
13 Jan 2017
（吉隆坡12日讯）属于国家经济发展火车头的吉隆坡，房屋发展计划不断，惟经济不景气、隆市屋价高企，加上房屋头期优惠让不少年轻屋主购屋后，又无法承担沉重的房贷压力，导致隆雪许多第一手房屋沦为拍卖屋，其中隆市的拍卖屋数量近一年更有上升趋势，从2015年的1789间增至去年的2203间！
根据Lelongtips.com.my的统计数据显示，从2004年开始至今，全国有逾36万间房屋被拍卖，每月有至少2500间，即每日平均约有120间房屋被拍卖，其中又以非有地產业佔多数，如服务公寓、公寓或组屋单位。
Lelongtips营运经理陈碧雯接受《东方日报》访问时表示，相较于2015年，隆市去年的拍卖屋数量有增加的趋势。
「隆市拍卖屋数量增加，原因不外乎包括经济不景气、隆市屋价太高及年轻屋主无法偿还房贷等；隆市的房价相对其他地方来得高，如一间位于旺区的公寓单位价格，动輒都需80万令吉或以上。」
「如今隆市也有许多新房屋发展计划，推出免头期或低头期优惠，吸引年轻人购买，但问题在于年轻人无法承担房贷，导致从去年开始隆雪拍卖屋中有约70%的屋主是80后的青年。」
拍卖屋比市价低
「根据以往的经验，拍卖屋主要以二手、三手或四手的屋子为多，但现在却开始出现拍卖第一手屋的情况，包括在赛城和蕉赖等，甚至是有拍卖屋完成拍卖后，因无法偿还房贷而再重新拍卖房屋。」
另外，询及拍卖屋是否会比其他房屋更受欢迎一事，陈碧雯表示，一般上购屋者或投资者会倾向于购买拍卖屋，毕竟拍卖屋价格是比市场价格来的低，尤其是介于50万令吉以下的拍卖屋更受购屋者的欢迎。
「儘管购屋者无法进入拍卖屋巡视屋內情况，惟仍有购屋者会选择购买拍卖屋。」
针对拍卖屋的价格行情，她说，有些银行不会再根据原本的屋价转售房屋，而是依据最新房价，再减少20至30%来擬定拍卖价格。例如，Mentari Court高楼某住家单位原本的市价是25万令吉，变成拍卖价后则下滑至17万8000令吉。
「国家经济不景气的情况下，只要有越多的房屋发展计划，拍卖屋也会隨之增加，相信今年全马的拍卖屋数额也会增加。」
雪州去年拍卖逾万房屋
儘管雪州2016年的拍卖屋数量比2015年减少，但是雪州在去年的拍卖屋数量依然达到1万1142间。
而雪州拍卖屋，其中又以八打灵再也、莎阿南和万挠的拍卖屋数量最多。
Lelongtips营运经理陈碧雯指出，雪州在2015年有1万2029间拍卖屋。
取消拍卖案例多
「但去年则减少至1万1142间，因为雪州的房价比起隆市低，且还可在许多地区，如万挠找到30万的房屋，导致很多房屋已经被投资者购买。」
她说，此外，相较之下，雪州取消拍卖屋子的案例也很多，那是因为屋主在收到拍卖信函时，就想办法解决欠款。"
根据Lelongtips.com.my的统计数据显示，从2004年开始至今，全国有逾36万间房屋被拍卖，每月有至少2500间，即每日平均约有120间房屋被拍卖，其中又以非有地產业佔多数，如服务公寓、公寓或组屋单位。
Lelongtips营运经理陈碧雯接受《东方日报》访问时表示，相较于2015年，隆市去年的拍卖屋数量有增加的趋势。
「隆市拍卖屋数量增加，原因不外乎包括经济不景气、隆市屋价太高及年轻屋主无法偿还房贷等；隆市的房价相对其他地方来得高，如一间位于旺区的公寓单位价格，动輒都需80万令吉或以上。」
「如今隆市也有许多新房屋发展计划，推出免头期或低头期优惠，吸引年轻人购买，但问题在于年轻人无法承担房贷，导致从去年开始隆雪拍卖屋中有约70%的屋主是80后的青年。」
拍卖屋比市价低
「根据以往的经验，拍卖屋主要以二手、三手或四手的屋子为多，但现在却开始出现拍卖第一手屋的情况，包括在赛城和蕉赖等，甚至是有拍卖屋完成拍卖后，因无法偿还房贷而再重新拍卖房屋。」
另外，询及拍卖屋是否会比其他房屋更受欢迎一事，陈碧雯表示，一般上购屋者或投资者会倾向于购买拍卖屋，毕竟拍卖屋价格是比市场价格来的低，尤其是介于50万令吉以下的拍卖屋更受购屋者的欢迎。
「儘管购屋者无法进入拍卖屋巡视屋內情况，惟仍有购屋者会选择购买拍卖屋。」
针对拍卖屋的价格行情，她说，有些银行不会再根据原本的屋价转售房屋，而是依据最新房价，再减少20至30%来擬定拍卖价格。例如，Mentari Court高楼某住家单位原本的市价是25万令吉，变成拍卖价后则下滑至17万8000令吉。
「国家经济不景气的情况下，只要有越多的房屋发展计划，拍卖屋也会隨之增加，相信今年全马的拍卖屋数额也会增加。」
雪州去年拍卖逾万房屋
儘管雪州2016年的拍卖屋数量比2015年减少，但是雪州在去年的拍卖屋数量依然达到1万1142间。
而雪州拍卖屋，其中又以八打灵再也、莎阿南和万挠的拍卖屋数量最多。
Lelongtips营运经理陈碧雯指出，雪州在2015年有1万2029间拍卖屋。
取消拍卖案例多
「但去年则减少至1万1142间，因为雪州的房价比起隆市低，且还可在许多地区，如万挠找到30万的房屋，导致很多房屋已经被投资者购买。」
她说，此外，相较之下，雪州取消拍卖屋子的案例也很多，那是因为屋主在收到拍卖信函时，就想办法解决欠款。"
Source: 东方网
Latest Posts
-
REHDA warns against restrictions on property purchases, citing potential harm to housing market
-
Alfa Bangsar dinobat projek pembangunan mesra alam terbaik Malaysia
-
Premier De Muara hands over keys to buyers of Picasso Residence's Tower A
-
M K Land siapkan kompleks pasar RM8 juta di Bukit Beruntung
-
Bina Puri's unit completes drawdown of credit facility for The Main Place Mall