News & Articles 住宅变民宿需执照？
住宅变民宿需执照？
15 Jan 2017
署名华仔的读者来信说，最近，我们看到一些朋友将住宅改为“民宿”，而且还经营得不错，询问朋友需要什么手续？他们不能提供我们满意答案，甚至选择敷衍应对。
我们想请问：“假如将住宅单位改为民宿，需要符合哪些条件？应该向哪个单位申请？”还有，民宿的类型是否有所局限？看过共管公寓、独立洋房、排屋、店屋楼上单位，也以民宿名义经营。
答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，近年来，雪州一带以住家“改装”成民宿的风气日益普遍，鉴于州内有越来越多住家转作民宿用途，雪州一些地方政府，已开始落实或准备拟定管制民宿条例，以取得监管作用。
其中一些改装的民宿以创意的装饰设计，吸引背包客的注目。坦白说，民宿用途相当广泛，不少拥有设立民宿梦想的业者，把住家单位内部重新装饰；除了间隔多几个房间，更备有卡拉OK音响和电视设备，吸引不少顾客租赁作为聚会、旅行落脚处，或出嫁屋用途。
违法经营
罚款封店
不过，由于民宿“前身”是住宅用途，在土地法令下是不允许充作商业用途，因此业者受促须获得有关地方政府发出的营业执照，才能稳当的合法经营，违例者将面临罚款和封店的危机。
业者须获得当地警方及消防局的报告，民宿左右各3间住家的同意后，才能向市议会提出申请，而且业者须通过地方政府3个单位的批准，才能获批营业执照，这些单位包括城市规划组、建筑组及执照组。
“至于其他的申请程序，还包括要转换土地用途（民宅转为商用）、提呈建筑图测（经过装饰的民宿）、提呈警方及消拯局的安全审核报告、获得左右各3间住家的同意书。”
执照组在接获申请后会进行详细审核，确保符合所有条规后，才会批准营业执照。
“不过，至今，市议会并未接获民宿执照申请，若有接获投诉，执法组会依据民众的投诉，前往检举非法营业的民宿业者。”
“市议会在审核过程中，会做出数项考量，包括民宿结构的安全性、避免被滥用进行非法勾当、会否引起民生问题等。”
“严格来说，在执照组别里并无“民宿执照”，市议会也不曾批准任何民宿业者的申请，纵使业者符合一切申请程序及条规，市议会最后也只能发出廉价酒店的营业执照。”
另外，民众在入住民宿前，需先向业者确定民宿是否合法，否则一旦入住后发生任何意外，是无法向本身的保险公司索赔的。
“一般上，市议会在接获民众投诉后，才会前往检举非法民宿，业者将在错误使用建筑物结构法令下，面对最高6000令吉的罚款，民宿也会被查封。”
或拟定新指南
统一管理民宿业者
为了有规划性的管理所有民宿，县议会不排除会在未来的日子，拟定新指南、统一管理民宿业者，以营造更具吸引力的住宿环境给游客。
按照目前的情况，如果业者欲取得认可，必须先向旅游部注册申请，并成为民宿业者公会的一分子，便能向旅游部申请拨款，为民宿进行提升。
旅游部设有一套管制民宿的指标，列明业者开办民宿应具备的条件，如民宿的安全性、卫生程度、吸引游客所具有的风格和特点等。
在现阶段，我们看到的民宿产业类型包括共管公寓、独立洋房及排屋；至于店屋楼上单位，多数以廉价酒店名义经营。
我们想请问：“假如将住宅单位改为民宿，需要符合哪些条件？应该向哪个单位申请？”还有，民宿的类型是否有所局限？看过共管公寓、独立洋房、排屋、店屋楼上单位，也以民宿名义经营。
答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，近年来，雪州一带以住家“改装”成民宿的风气日益普遍，鉴于州内有越来越多住家转作民宿用途，雪州一些地方政府，已开始落实或准备拟定管制民宿条例，以取得监管作用。
其中一些改装的民宿以创意的装饰设计，吸引背包客的注目。坦白说，民宿用途相当广泛，不少拥有设立民宿梦想的业者，把住家单位内部重新装饰；除了间隔多几个房间，更备有卡拉OK音响和电视设备，吸引不少顾客租赁作为聚会、旅行落脚处，或出嫁屋用途。
违法经营
罚款封店
不过，由于民宿“前身”是住宅用途，在土地法令下是不允许充作商业用途，因此业者受促须获得有关地方政府发出的营业执照，才能稳当的合法经营，违例者将面临罚款和封店的危机。
业者须获得当地警方及消防局的报告，民宿左右各3间住家的同意后，才能向市议会提出申请，而且业者须通过地方政府3个单位的批准，才能获批营业执照，这些单位包括城市规划组、建筑组及执照组。
“至于其他的申请程序，还包括要转换土地用途（民宅转为商用）、提呈建筑图测（经过装饰的民宿）、提呈警方及消拯局的安全审核报告、获得左右各3间住家的同意书。”
执照组在接获申请后会进行详细审核，确保符合所有条规后，才会批准营业执照。
“不过，至今，市议会并未接获民宿执照申请，若有接获投诉，执法组会依据民众的投诉，前往检举非法营业的民宿业者。”
“市议会在审核过程中，会做出数项考量，包括民宿结构的安全性、避免被滥用进行非法勾当、会否引起民生问题等。”
“严格来说，在执照组别里并无“民宿执照”，市议会也不曾批准任何民宿业者的申请，纵使业者符合一切申请程序及条规，市议会最后也只能发出廉价酒店的营业执照。”
另外，民众在入住民宿前，需先向业者确定民宿是否合法，否则一旦入住后发生任何意外，是无法向本身的保险公司索赔的。
“一般上，市议会在接获民众投诉后，才会前往检举非法民宿，业者将在错误使用建筑物结构法令下，面对最高6000令吉的罚款，民宿也会被查封。”
或拟定新指南
统一管理民宿业者
为了有规划性的管理所有民宿，县议会不排除会在未来的日子，拟定新指南、统一管理民宿业者，以营造更具吸引力的住宿环境给游客。
按照目前的情况，如果业者欲取得认可，必须先向旅游部注册申请，并成为民宿业者公会的一分子，便能向旅游部申请拨款，为民宿进行提升。
旅游部设有一套管制民宿的指标，列明业者开办民宿应具备的条件，如民宿的安全性、卫生程度、吸引游客所具有的风格和特点等。
在现阶段，我们看到的民宿产业类型包括共管公寓、独立洋房及排屋；至于店屋楼上单位，多数以廉价酒店名义经营。
Source: 星洲网
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