News & Articles 2017房市横摆．发展商促销．WTW：高楼价将回调15巴仙
2017房市横摆．发展商促销．WTW：高楼价将回调15巴仙
18 Jan 2017
（吉隆坡18日讯）2017年大马产业市场成长料横摆，发展商急于脱售滞销产业，吉隆坡、新山及亚庇住宅产业价格有望双位数走跌。
有地住宅跌幅料个位数
威廉达哈和王（WTW）董事经理符儒仁在2017年大马产业市场展望汇报会上预测，若高楼高端产业滞销状况持续恶化，发展商料提供更多优惠及折扣吸引买家，高楼产业价格有望回调10至15%。
至于有地住宅产业，他估计价格下调幅度不超过10%，因在二手市场，如今卖家喊价比以往更实际，进而带动产业价格更合理化。
符儒仁指出，高楼产业价格回调状况料发生在吉隆坡、新山及亚庇预期区域，尤其是过去几年在发展商承担利息计划（DIBS）下推出的SOHO及SOVO产业，料在未来4年面临更大挑战。
SOHO及SOVO长期需求仍看俏
目前巴生河流域的SOHO及SOVO产业面临低入住率问题，去年该行调查数据显示，入住率低于50%。
血压药失误 Hovid制药执照吊销
不过，他依然看好SOHO及SOVO产业长期需求，因预见随着巴生河流域基建及公共交通系统链接改善，人口回流城市居住及Airbnb租房活动盛行，这些单位需求将复苏。
展望2017年，WTW预见，整体产业市场疲弱走势料持续，市场焦点将落在可负担产业身上，中马、南马及北马产业市场走势持平，但大部份东马城市产业市场展望令人担心，此状况料持续至2017年之后。
符儒仁指出，随着泛婆罗洲大道计划推行，交通系统改善，东马各大城市展望将改善。
巴生河流域零售空间料增10.8%
至于零售市场，WTW预测，2017年巴生河流域的零售空间料增长10.8%至6100万平方尺，预期有9家新商场将完工，令市场出现供应过剩状况，进而引发二线商场更新租约时受压。
他预计，这些位于非主流地点的二线或小型商场一旦面临零售营业额下滑状况，业者在更新租约时将面临最高15%的租金下调风险，而雪隆区10大商场租约更新将不受影响，因有良好地点获租户组合支撑。
过去5年，巴生河流域商场取得89%的出租率，位于黄金地段的商场租金每月租金每平方尺30令吉。
不过，因消费情绪疲弱，零售业者延后新商场开张活动，2016年零售空间按年成长8.1%至5510万平方尺，共12间新商场投运。
马币疲弱
外资有进有出
至于马币疲弱是否吸引更多外资前来大马置产，符儒仁说这状况有如双面刃，外资有进也有出，一些在马币最强时期进入大马市场的外资，因担心马币疲弱走势恶化，已连续在去年脱售资产退出大马。
不过，也有一些还未进军大马市场的外资，打算趁马币疲弱期间探讨收购资产，如来自韩国及日本的买家，开始物色办公及高端零售产业。
隆酒店房价区域最低
酒店市场方面，WTW指出，虽然大马旅游市场已在空难及绑架事故后复苏，但吉隆坡的酒店平均房价（ARR）依然是区域最低，位于356令吉水平，低于100美元。
为提高吉隆坡的酒店平均房价，吉隆坡市政厅从去年2月起宣布冻结发出新酒店执照。
2016年吉隆坡酒店入住率为65至68%，对比2015年的68%，但因供应增加，酒店平均房租按年跌3%。
WTW预测，2017年巴生河流域将增加2225间酒店房间，大部份为5星级及奢华酒店，以应付高净资产值游客需求。
不过，随着网络科技的进步，符儒仁预见，大马酒店市场将面临新科技破坏性的挑战，如来势汹汹的Airbnb单位，料对酒店业带来冲击。
一马房屋转售年限缩短不健康
对于政府宣布放宽一马房屋（PR1MA）转售年限，从10年缩短至5年，符儒仁表示不认同，因房屋为长期投资，5年可转售期限非常短。
若从签约时间算起，建筑已用了3年时间，买家仅入住2年就可转售，这是不健康的现象，因一马房屋的动机是让人民有瓦遮头及鼓励买家长期持有，而非短期投机。
他建议，若确定被允许可在5年转售，政府应该限制卖家在达到某程度的获利标准后，回馈部份收益，如把50%收益还给政府，用于津贴未来的一马房屋计划，从而降低一马房屋价格。
对于一马房屋购屋者的家庭每月收入从原有的1万令吉提高至1万5000令吉，他表示赞同，亦显示政府是在了解人民的可负担程度及高生活水平后所作出的决定。
有地住宅跌幅料个位数
威廉达哈和王（WTW）董事经理符儒仁在2017年大马产业市场展望汇报会上预测，若高楼高端产业滞销状况持续恶化，发展商料提供更多优惠及折扣吸引买家，高楼产业价格有望回调10至15%。
至于有地住宅产业，他估计价格下调幅度不超过10%，因在二手市场，如今卖家喊价比以往更实际，进而带动产业价格更合理化。
符儒仁指出，高楼产业价格回调状况料发生在吉隆坡、新山及亚庇预期区域，尤其是过去几年在发展商承担利息计划（DIBS）下推出的SOHO及SOVO产业，料在未来4年面临更大挑战。
SOHO及SOVO长期需求仍看俏
目前巴生河流域的SOHO及SOVO产业面临低入住率问题，去年该行调查数据显示，入住率低于50%。
血压药失误 Hovid制药执照吊销
不过，他依然看好SOHO及SOVO产业长期需求，因预见随着巴生河流域基建及公共交通系统链接改善，人口回流城市居住及Airbnb租房活动盛行，这些单位需求将复苏。
展望2017年，WTW预见，整体产业市场疲弱走势料持续，市场焦点将落在可负担产业身上，中马、南马及北马产业市场走势持平，但大部份东马城市产业市场展望令人担心，此状况料持续至2017年之后。
符儒仁指出，随着泛婆罗洲大道计划推行，交通系统改善，东马各大城市展望将改善。
巴生河流域零售空间料增10.8%
至于零售市场，WTW预测，2017年巴生河流域的零售空间料增长10.8%至6100万平方尺，预期有9家新商场将完工，令市场出现供应过剩状况，进而引发二线商场更新租约时受压。
他预计，这些位于非主流地点的二线或小型商场一旦面临零售营业额下滑状况，业者在更新租约时将面临最高15%的租金下调风险，而雪隆区10大商场租约更新将不受影响，因有良好地点获租户组合支撑。
过去5年，巴生河流域商场取得89%的出租率，位于黄金地段的商场租金每月租金每平方尺30令吉。
不过，因消费情绪疲弱，零售业者延后新商场开张活动，2016年零售空间按年成长8.1%至5510万平方尺，共12间新商场投运。
马币疲弱
外资有进有出
至于马币疲弱是否吸引更多外资前来大马置产，符儒仁说这状况有如双面刃，外资有进也有出，一些在马币最强时期进入大马市场的外资，因担心马币疲弱走势恶化，已连续在去年脱售资产退出大马。
不过，也有一些还未进军大马市场的外资，打算趁马币疲弱期间探讨收购资产，如来自韩国及日本的买家，开始物色办公及高端零售产业。
隆酒店房价区域最低
酒店市场方面，WTW指出，虽然大马旅游市场已在空难及绑架事故后复苏，但吉隆坡的酒店平均房价（ARR）依然是区域最低，位于356令吉水平，低于100美元。
为提高吉隆坡的酒店平均房价，吉隆坡市政厅从去年2月起宣布冻结发出新酒店执照。
2016年吉隆坡酒店入住率为65至68%，对比2015年的68%，但因供应增加，酒店平均房租按年跌3%。
WTW预测，2017年巴生河流域将增加2225间酒店房间，大部份为5星级及奢华酒店，以应付高净资产值游客需求。
不过，随着网络科技的进步，符儒仁预见，大马酒店市场将面临新科技破坏性的挑战，如来势汹汹的Airbnb单位，料对酒店业带来冲击。
一马房屋转售年限缩短不健康
对于政府宣布放宽一马房屋（PR1MA）转售年限，从10年缩短至5年，符儒仁表示不认同，因房屋为长期投资，5年可转售期限非常短。
若从签约时间算起，建筑已用了3年时间，买家仅入住2年就可转售，这是不健康的现象，因一马房屋的动机是让人民有瓦遮头及鼓励买家长期持有，而非短期投机。
他建议，若确定被允许可在5年转售，政府应该限制卖家在达到某程度的获利标准后，回馈部份收益，如把50%收益还给政府，用于津贴未来的一马房屋计划，从而降低一马房屋价格。
对于一马房屋购屋者的家庭每月收入从原有的1万令吉提高至1万5000令吉，他表示赞同，亦显示政府是在了解人民的可负担程度及高生活水平后所作出的决定。
Source: 星洲网
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