News & Articles 净收入2800．买50万房子吃力！
净收入2800．买50万房子吃力！
23 Jan 2017
Hi，我是joe，今年25岁，我希望能购买50万令吉以下的屋子，该有哪些准备？附上我的财务资料。请问我该如何增加财富，如何购买50万令吉以下的屋子，谢谢。
请问我该如何增加财富，如何购买50万令吉以下的屋子，谢谢。
答： Joe来信询问是否能负担50万令吉以内的房子，从提供的资料来看，Joe每月的佣金加上底薪如果平均都有7000多令吉，那么扣除开销后的余额为2800令吉左右。
假设屋价50万令吉，贷款90%即45万令吉，贷款年限30年，年利息4.5%，每月需偿还的贷款为2281令吉。
如果Joe的收入平均都维持在7000令吉左右，房屋贷款将占收入的33%左右（2281／7000），属于健康水平。
但是，当房贷加上每月的开销（不包括保险）后，将会占据90%的收入（6281／7000），剩下的10%收入将分给保费和储蓄用途。这样看起来就不健康了，因为每月只剩10%可支配收入作为储蓄和保险用途，建议的比例应该至少把20%的收入作为储蓄或投资用途，以应对中长期的规划。
Joe可以采用的方法包括降低每月开销，比如减少上餐馆的次数和减少高消费的娱乐开销。
如果开销方面不能降低，那就降低购买房子预算，从50万降低至35万令吉，那每月就能维持储蓄20%的比例。
如果也不想降低房子的预算，那就和家人联名购买房子以分担房屋贷款。另外一个做法是提高收入，这就得看Joe目前的工作是否还能赚取更多佣金收入。
在开销方面，懂得分辨什么是“需要”和“想要”将给你省下不少开销。
Joe的资产方面，黄金占了最大的比例，黄金的好处在于可以保值，尤其是在股市动荡时黄金的价值往往都会升高。但是投资黄金必须也要注意，黄金不会分派任何股息和利息，所以很大程度都是依赖价格走势决定盈亏。
笔者建议你可增加其他资产如储蓄、股票或基金的比例以降低黄金的比例。
请问我该如何增加财富，如何购买50万令吉以下的屋子，谢谢。
答： Joe来信询问是否能负担50万令吉以内的房子，从提供的资料来看，Joe每月的佣金加上底薪如果平均都有7000多令吉，那么扣除开销后的余额为2800令吉左右。
假设屋价50万令吉，贷款90%即45万令吉，贷款年限30年，年利息4.5%，每月需偿还的贷款为2281令吉。
如果Joe的收入平均都维持在7000令吉左右，房屋贷款将占收入的33%左右（2281／7000），属于健康水平。
但是，当房贷加上每月的开销（不包括保险）后，将会占据90%的收入（6281／7000），剩下的10%收入将分给保费和储蓄用途。这样看起来就不健康了，因为每月只剩10%可支配收入作为储蓄和保险用途，建议的比例应该至少把20%的收入作为储蓄或投资用途，以应对中长期的规划。
Joe可以采用的方法包括降低每月开销，比如减少上餐馆的次数和减少高消费的娱乐开销。
如果开销方面不能降低，那就降低购买房子预算，从50万降低至35万令吉，那每月就能维持储蓄20%的比例。
如果也不想降低房子的预算，那就和家人联名购买房子以分担房屋贷款。另外一个做法是提高收入，这就得看Joe目前的工作是否还能赚取更多佣金收入。
在开销方面，懂得分辨什么是“需要”和“想要”将给你省下不少开销。
Joe的资产方面，黄金占了最大的比例，黄金的好处在于可以保值，尤其是在股市动荡时黄金的价值往往都会升高。但是投资黄金必须也要注意，黄金不会分派任何股息和利息，所以很大程度都是依赖价格走势决定盈亏。
笔者建议你可增加其他资产如储蓄、股票或基金的比例以降低黄金的比例。
Source: 星洲网
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