News & Articles 卖方闹离婚．割名遭冻结．该如何？
卖方闹离婚．割名遭冻结．该如何？
25 Jan 2017
杨小姐来信说，她在2016年9月通过产业经纪，在转手市场购买了一间公寓，并在10月初与卖方签署买卖合约，签署买卖合约时，将首期屋款（10%）交给律师楼。
2016年11月，在确定贷款银行审批后，也陆续完成房屋估价报告，并且选择了房屋贷款保险的配套。
签署买卖合约时，律师说办妥有关房屋的割名手续，大约需要3至4个月的时间，可是，本月初，律师告诉她，卖方夫妇正在办理离婚官司，需要出庭解决财产分配。
另外，律师告知卖房夫妇其中一方，单方提出卖屋庭令，因此割名手续继续冻结。
请问：
1.双方签署的买卖合约，有效期限一般是多长时间？
2.银行批准的房屋贷款是否有期限？
3.我希望买屋手续尽快完成，可以早点结束租房的日子，不晓得可做出什么努力，以早日完成交易？
4.如果因为卖方的问题拖延，并导致日后割名手续遇上任何时间和金钱等问题，我们是否可以要求赔偿？
答： 购屋者协会中文组主任陈钟灵说，买卖双方签署的房屋买卖合约，是有一定的期限，假如产业坐落在永久地契的土地上，一般是3+1，就是3个月，另加一个月的宽限期，交易必须在这段期间内完成。
卖方需赔偿买方
假如是卖方的问题导致交易拖延，那么卖方需要赔偿买方，一切以买卖合约条文作为参考。举个例子，假如买方已支付相等于屋价的10%，那么卖方需赔偿买方多一倍的数额。
如果购买价格是50万令吉，买方已支付5万令吉的首期钱，卖方除了退回5万令吉的首期钱，还需要再赔偿5万令吉。
杨小姐在信中说，律师告诉她卖房夫妇其中一方，单方提出卖屋庭令，因此割名手续继续冻结，如此看来，交易的完成会被拖延，那么如何赔偿买方，应该回到买卖合约写明的条文。
关于银行的贷款合约，如果还没有签署贷款合约，可以向银行表明现有情况，并提出取消合约的要求；银行方面如何处理，可以向有关商业银行贷款部了解。
由于购买房屋面对意想不到的情况，杨小姐不宜太早结束租约，避免买屋无法在预定的期限内完成，演变成两头不到岸的局面。
2016年11月，在确定贷款银行审批后，也陆续完成房屋估价报告，并且选择了房屋贷款保险的配套。
签署买卖合约时，律师说办妥有关房屋的割名手续，大约需要3至4个月的时间，可是，本月初，律师告诉她，卖方夫妇正在办理离婚官司，需要出庭解决财产分配。
另外，律师告知卖房夫妇其中一方，单方提出卖屋庭令，因此割名手续继续冻结。
请问：
1.双方签署的买卖合约，有效期限一般是多长时间？
2.银行批准的房屋贷款是否有期限？
3.我希望买屋手续尽快完成，可以早点结束租房的日子，不晓得可做出什么努力，以早日完成交易？
4.如果因为卖方的问题拖延，并导致日后割名手续遇上任何时间和金钱等问题，我们是否可以要求赔偿？
答： 购屋者协会中文组主任陈钟灵说，买卖双方签署的房屋买卖合约，是有一定的期限，假如产业坐落在永久地契的土地上，一般是3+1，就是3个月，另加一个月的宽限期，交易必须在这段期间内完成。
卖方需赔偿买方
假如是卖方的问题导致交易拖延，那么卖方需要赔偿买方，一切以买卖合约条文作为参考。举个例子，假如买方已支付相等于屋价的10%，那么卖方需赔偿买方多一倍的数额。
如果购买价格是50万令吉，买方已支付5万令吉的首期钱，卖方除了退回5万令吉的首期钱，还需要再赔偿5万令吉。
杨小姐在信中说，律师告诉她卖房夫妇其中一方，单方提出卖屋庭令，因此割名手续继续冻结，如此看来，交易的完成会被拖延，那么如何赔偿买方，应该回到买卖合约写明的条文。
关于银行的贷款合约，如果还没有签署贷款合约，可以向银行表明现有情况，并提出取消合约的要求；银行方面如何处理，可以向有关商业银行贷款部了解。
由于购买房屋面对意想不到的情况，杨小姐不宜太早结束租约，避免买屋无法在预定的期限内完成，演变成两头不到岸的局面。
Source: 星洲网
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