News & Articles “就业前景不乐观”．银行驳回房贷
“就业前景不乐观”．银行驳回房贷
12 Feb 2017
雪莉说，2016年10月，她和丈夫向发展商订购了一个房产单位，并在11月签署买卖合约，支付了相等于屋价的10%首期钱，然后向银行提出贷款申请。
到了2016年12月，他们接获贷款银行的电话，表明房屋贷款申请仍在审核中，他们还需等待一些时间，待批准了才签署献议贷款批准信，然后再签署贷款合约。
发展商将没收5千，怎么办？
可是，在农历新年之前，银行又致电给他们，说他们的贷款申请不获批准，他们拨电到发展商办公室，告诉那里的职员他们面对的问题。
发展商办公室的职员告诉他们，假如因为产业贷款申请不获批准，可以选择放弃购屋，已付的10%购屋首期款，不能完全退回，而是没收相等于屋价的1%。
他们购买的房屋大约50万令吉，已付了5万令吉首期钱，被没收1%意即不见5000令吉，不过，发展商再给他们1个月时间，以便他们继续向其他银行提出申请。
雪莉在向银行提出贷款申请时，银行提及他们两人之中，其中一人的就业前景比较不乐观，银行以谨慎为由，不给予批准。
假如是基于这个原因，申请贷款不获批准，其他银行是否也是这样来考量，想到放弃将被亏掉5000令吉，如果继续尝试，成功的可能性不晓得有多高？真的是进退两难。
另外，如果这次放弃购买，下次才来订购房屋，担心屋价可能再上升。
请问： “银行需要多久时间处理客户的申请？不晓得应该如何做决定？”
答： 购屋者协会中文组主任陈钟灵说，购屋者的房屋贷款不获批准，假如选择放弃购屋计划，发展商将根据房屋发展法令处理，就是没收相等于屋价的1%，做为行政手续费，然后再将有关房屋转售给其他人。
在转手市场，假如购屋者付了订金（相等于2至3%的屋款），即使准备取消购买，一般都不可能拿回订金。
另外，银行需要多久时间处理房屋贷款的申请，个别银行可能有些不同，他们设定的条件与要求也不一样，办事的效率在一定程度上，也影响贷款申请的批准。
也许雪莉可以再向发展商要求多一些时间，然后再向银行提出贷款申请，例如降低贷款的额度，与其贷款90%，不如降低一些至贷款80%。
如果申请者准备所需的文件，而且没有其他分期贷款、例如汽车贷款负担，不拖欠汽车贷款的偿还，没有信用卡债务等等，银行在批准申请会比较迅速，一般不会超过两个星期。
另外，假如银行是基以申请者的就业前景不明朗，而不予以批准，主要是他们顾虑贷款者日后，可能无法按期偿还贷款分期。
到了2016年12月，他们接获贷款银行的电话，表明房屋贷款申请仍在审核中，他们还需等待一些时间，待批准了才签署献议贷款批准信，然后再签署贷款合约。
发展商将没收5千，怎么办？
可是，在农历新年之前，银行又致电给他们，说他们的贷款申请不获批准，他们拨电到发展商办公室，告诉那里的职员他们面对的问题。
发展商办公室的职员告诉他们，假如因为产业贷款申请不获批准，可以选择放弃购屋，已付的10%购屋首期款，不能完全退回，而是没收相等于屋价的1%。
他们购买的房屋大约50万令吉，已付了5万令吉首期钱，被没收1%意即不见5000令吉，不过，发展商再给他们1个月时间，以便他们继续向其他银行提出申请。
雪莉在向银行提出贷款申请时，银行提及他们两人之中，其中一人的就业前景比较不乐观，银行以谨慎为由，不给予批准。
假如是基于这个原因，申请贷款不获批准，其他银行是否也是这样来考量，想到放弃将被亏掉5000令吉，如果继续尝试，成功的可能性不晓得有多高？真的是进退两难。
另外，如果这次放弃购买，下次才来订购房屋，担心屋价可能再上升。
请问： “银行需要多久时间处理客户的申请？不晓得应该如何做决定？”
答： 购屋者协会中文组主任陈钟灵说，购屋者的房屋贷款不获批准，假如选择放弃购屋计划，发展商将根据房屋发展法令处理，就是没收相等于屋价的1%，做为行政手续费，然后再将有关房屋转售给其他人。
在转手市场，假如购屋者付了订金（相等于2至3%的屋款），即使准备取消购买，一般都不可能拿回订金。
另外，银行需要多久时间处理房屋贷款的申请，个别银行可能有些不同，他们设定的条件与要求也不一样，办事的效率在一定程度上，也影响贷款申请的批准。
也许雪莉可以再向发展商要求多一些时间，然后再向银行提出贷款申请，例如降低贷款的额度，与其贷款90%，不如降低一些至贷款80%。
如果申请者准备所需的文件，而且没有其他分期贷款、例如汽车贷款负担，不拖欠汽车贷款的偿还，没有信用卡债务等等，银行在批准申请会比较迅速，一般不会超过两个星期。
另外，假如银行是基以申请者的就业前景不明朗，而不予以批准，主要是他们顾虑贷款者日后，可能无法按期偿还贷款分期。
Source: 星洲网
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