News & Articles 签署买卖合约后．谁付管理维修费？
签署买卖合约后．谁付管理维修费？
19 Mar 2017
李女士说，她与丈夫在吉隆坡拥有一间公寓，因为现金周转问题，已于2015年4月将公寓转售给其他人，并在当时签署买卖合约。
原本以为签署买卖合约后，就可以在约定的期限内，完成买卖手续，可是，等了接近两年，交易仍未完成。
律师告诉他们相关的文件已获批准，现在要进行的是银行方面的事务，买方申请的银行贷款已获批准；不过，还需一些时间才能完成有关交易。
但是，如今又出现其他问题，其丈夫说有些文件需要发展商签名，才能使整个交易完成。
她说，当初签署买卖合约后，其丈夫就停止偿还管理维修费，现在，发展商要他们偿还一笔数千令吉的管理维修费，才同意在文件上签名。
请问：
1.在签署买卖合约后，这房屋是否还属于我们？管理维修费应该由哪方面支付？
2.在这两年里，我们所偿还的房屋贷款，是否可向对方索回？
3.听说卖房子的人，不需要支付律师费，买房子的人才需要支付律师费，情况是否这样？
答：买卖双方在签署买卖合约后，卖方仍需要继续支付管理维修费，直到卖方将房屋交给买方，管理维修费才由买方支付。
卖方仍需支付管理维修费
林若辉律师说，卖方将产业交给买方时，必须确保清还所有的费用，譬如管理维修费、水、电、排污费、门牌税等。
另外，在签署买卖合约后，卖主仍需继续偿还房屋贷款，不可能向买方索回分期付款，况且买方也支付首期钱，而且偿还买卖合约、贷款合约律师费，仍需继续在外租房屋，当然，他不可能向卖方索回在外租房的费用。
在房屋买卖这项交易，买方需要支付买卖合约律师费、转移产业拥有权印花税、如果有贷款，尚需支付贷款合约律师费、印花税等。
至于卖方除了付给发展商批准交易的行政费，也需要支付律师费，费用以交易价做为计算基础，不过，也有些人为了节省支出，与买方共用律师，这位代表买卖双方的律师，向卖主征收阅读合约服务费，以及代为呈报税务的费用。
买卖双方不应共用律师
买卖双方共用同一名律师，严格来说是不受鼓励的做法，因为在交易过程中，若出现枝节问题，律师应该代表买方或卖方利益为出发点，成为具争议的问题。
原本以为签署买卖合约后，就可以在约定的期限内，完成买卖手续，可是，等了接近两年，交易仍未完成。
律师告诉他们相关的文件已获批准，现在要进行的是银行方面的事务，买方申请的银行贷款已获批准；不过，还需一些时间才能完成有关交易。
但是，如今又出现其他问题，其丈夫说有些文件需要发展商签名，才能使整个交易完成。
她说，当初签署买卖合约后，其丈夫就停止偿还管理维修费，现在，发展商要他们偿还一笔数千令吉的管理维修费，才同意在文件上签名。
请问：
1.在签署买卖合约后，这房屋是否还属于我们？管理维修费应该由哪方面支付？
2.在这两年里，我们所偿还的房屋贷款，是否可向对方索回？
3.听说卖房子的人，不需要支付律师费，买房子的人才需要支付律师费，情况是否这样？
答：买卖双方在签署买卖合约后，卖方仍需要继续支付管理维修费，直到卖方将房屋交给买方，管理维修费才由买方支付。
卖方仍需支付管理维修费
林若辉律师说，卖方将产业交给买方时，必须确保清还所有的费用，譬如管理维修费、水、电、排污费、门牌税等。
另外，在签署买卖合约后，卖主仍需继续偿还房屋贷款，不可能向买方索回分期付款，况且买方也支付首期钱，而且偿还买卖合约、贷款合约律师费，仍需继续在外租房屋，当然，他不可能向卖方索回在外租房的费用。
在房屋买卖这项交易，买方需要支付买卖合约律师费、转移产业拥有权印花税、如果有贷款，尚需支付贷款合约律师费、印花税等。
至于卖方除了付给发展商批准交易的行政费，也需要支付律师费，费用以交易价做为计算基础，不过，也有些人为了节省支出，与买方共用律师，这位代表买卖双方的律师，向卖主征收阅读合约服务费，以及代为呈报税务的费用。
买卖双方不应共用律师
买卖双方共用同一名律师，严格来说是不受鼓励的做法，因为在交易过程中，若出现枝节问题，律师应该代表买方或卖方利益为出发点，成为具争议的问题。
Source: 星洲网
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