News & Articles 靠近清真寺和工业区．房价会受影响吗？
靠近清真寺和工业区．房价会受影响吗？
26 Mar 2017
白先生在2015年4月中，在家乡峇株巴辖贷款购买一间单层排屋（24尺 X 80尺），大约30万令吉，因为当时觉得价格合理，而且靠近父母的家。
另外一部份原因：峇株巴辖可能会是隆新高铁其中一个停歇站，大概明年上半年可以拿到新屋锁匙。
不过现在有一些顾虑，屋子对面的空地是保留给清真寺（距离大概30至40尺，目前还没有开始兴建），另外，我家花园住宅区数公里外是工业区，有很多中等规模工厂，还有很多外劳。
白先生想知道：“房屋靠近清真寺和工业区，会不会影响我日后转卖的价格？我暂时没有打算租出去，可能结婚后自己住。”
答： 最近几年，市场传出峇株巴辖将是隆新高铁其中一个停歇站，半岛地图虽然是这样圈出来，但不到最后一分钟，始终会有变数，即使是果真如市场人士猜测的峇株巴辖，肯定与峇株巴辖也有一段距离，不可能靠近市区，而是在市郊、土地较广大的地点。
高铁效应
言之过早
另外，假如高铁是从吉隆坡直透新加坡，途经市场盛传的几个城市，但并没有让搭客上车、下车，对产业的价值未必能有所带动，因此，高铁效应的吸引力是否真的如此大，目前言之过早。
近年来，峇株巴辖产业发展往郊区移动，毕竟市区可供产业发展的土地已经不多，即使有最多只足以兴建往上发展的几栋公寓。
一般来说，在郊区的产业发展，人们多数认为，那里空气清新、人口不密集，房屋建筑面积较大，具备许多有利因素。
不过，假如产业计划靠近工厂，其实并不理想，有些工厂的排放物或排出气体，对人体是有害的，如果情况是这样，间接也会影响产业的增值。
产业靠近工厂，如果不是自住，可以出租，但租客很可能是外劳，房屋质量、周边环境是否能获得很好照顾，这是个疑问。
因此，房屋靠近工厂，严格来说，比起靠近清真寺更加不理想，如果是中、小型的清真寺，相信对住宅社区的影响并不大。
另外，当房屋建好后，多数业主选择自住，而不是出租，大家也可以共同努力，改善住宅社区的治安，这样住起来也比较放心、舒适。
另外一部份原因：峇株巴辖可能会是隆新高铁其中一个停歇站，大概明年上半年可以拿到新屋锁匙。
不过现在有一些顾虑，屋子对面的空地是保留给清真寺（距离大概30至40尺，目前还没有开始兴建），另外，我家花园住宅区数公里外是工业区，有很多中等规模工厂，还有很多外劳。
白先生想知道：“房屋靠近清真寺和工业区，会不会影响我日后转卖的价格？我暂时没有打算租出去，可能结婚后自己住。”
答： 最近几年，市场传出峇株巴辖将是隆新高铁其中一个停歇站，半岛地图虽然是这样圈出来，但不到最后一分钟，始终会有变数，即使是果真如市场人士猜测的峇株巴辖，肯定与峇株巴辖也有一段距离，不可能靠近市区，而是在市郊、土地较广大的地点。
高铁效应
言之过早
另外，假如高铁是从吉隆坡直透新加坡，途经市场盛传的几个城市，但并没有让搭客上车、下车，对产业的价值未必能有所带动，因此，高铁效应的吸引力是否真的如此大，目前言之过早。
近年来，峇株巴辖产业发展往郊区移动，毕竟市区可供产业发展的土地已经不多，即使有最多只足以兴建往上发展的几栋公寓。
一般来说，在郊区的产业发展，人们多数认为，那里空气清新、人口不密集，房屋建筑面积较大，具备许多有利因素。
不过，假如产业计划靠近工厂，其实并不理想，有些工厂的排放物或排出气体，对人体是有害的，如果情况是这样，间接也会影响产业的增值。
产业靠近工厂，如果不是自住，可以出租，但租客很可能是外劳，房屋质量、周边环境是否能获得很好照顾，这是个疑问。
因此，房屋靠近工厂，严格来说，比起靠近清真寺更加不理想，如果是中、小型的清真寺，相信对住宅社区的影响并不大。
另外，当房屋建好后，多数业主选择自住，而不是出租，大家也可以共同努力，改善住宅社区的治安，这样住起来也比较放心、舒适。
Source: 星洲网
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