News & Articles 发展商迟交文件．银行开罚．不缴利息不能拿锁匙？
发展商迟交文件．银行开罚．不缴利息不能拿锁匙？
11 Apr 2017
“产业发展计划不计其数，迟交屋问题时有所闻，虽然这些年来类似问题比较少，不过，间中还是有一些个案，发展商认为，有些时候，迟交屋问题超出能力控制范围内，多数是因为客观因素导致，例如建筑劳工的供应接替不顺、气候关系，好比说雨季影响建屋进程等等。”
署名小燕子的读者来信指出，她于2014年5月购买了一间价值28万令吉的房屋，并向银行贷款90%，之后，发现贷款银行每次转账给发展商时，都出现延误，以致发展商要她支付迟付款利息。
如今，她被迫支付的迟付款利息大约是2000令吉，向银行查询后，他们说是发展商延迟给银行所需的文件，以致造成付款过程延误。
她认为，照理这笔款项不该由她来承担，但是，发展商现在却以这笔利息，作为交出新屋锁匙的条件，而且必须答应他们提出的条件，就是接受80%的迟交屋款项，那么才可以领取房屋锁匙。
请问：“发展商是否有权利这样做？如果不同意他们提出的条件，是否可以将这件事带上房屋仲裁庭？”
另外，迟交屋索偿的交屋天数是从签署买卖合约算到哪一天？是算到领取房屋锁匙那一天，还是获得入住文件的那一天？
答：发展商无权扣押新屋锁匙
购屋者协会中文组主任陈钟灵说，发展商移交锁匙与购屋者提出迟交屋索偿是两件不同的事件，从法律与购屋者权益的出发点来讲，发展商没有扣押购屋者新屋锁匙的权利。
他说，购屋者可以将此事带上房屋仲裁庭，迟交屋索偿是从发展商应该移交新屋锁匙日，计算至发展商发出交屋日通知信的日期，这封信必须附上相关表格、证明发展商已向有关地方政府当局提出入住文件申请，并获得地方政府的接收。
在发展商提呈相关表格时，尚需附带建筑师的证明书，证实房屋建筑工程已全部完成；同时，表示他已向各相关部门，譬如水务公司、国家能源、公共工程局、水力灌溉局、英达丽水、消防局、电讯局提出申请，并已被接收和批准，就是水、电等公用设施可衔接到个别房产单位。
陈钟灵指出，发展商完成房屋建筑工程、拥有建筑师的证书、呈上相关表格，并获地方政府接受即可交屋；假如发展商呈上相关表格，意即等待获取入住文件的日子不会太久。
购屋者可以提出迟交屋索偿的日子，是从发展商应该交屋的那一天，计算至发展商提呈E表格的日期，不是获取入伙纸的日子。
＊迟交屋索偿的计算方式如下
这里举例供参考：“
10% x 屋价 x 迟交屋天数／365天
＊房屋价格是28万令吉
假设迟交屋天数长达300天其计算方式如下：
10% x 280,000 x 300天／365天= RM23,013.70（迟交屋赔偿额）
署名小燕子的读者来信指出，她于2014年5月购买了一间价值28万令吉的房屋，并向银行贷款90%，之后，发现贷款银行每次转账给发展商时，都出现延误，以致发展商要她支付迟付款利息。
如今，她被迫支付的迟付款利息大约是2000令吉，向银行查询后，他们说是发展商延迟给银行所需的文件，以致造成付款过程延误。
她认为，照理这笔款项不该由她来承担，但是，发展商现在却以这笔利息，作为交出新屋锁匙的条件，而且必须答应他们提出的条件，就是接受80%的迟交屋款项，那么才可以领取房屋锁匙。
请问：“发展商是否有权利这样做？如果不同意他们提出的条件，是否可以将这件事带上房屋仲裁庭？”
另外，迟交屋索偿的交屋天数是从签署买卖合约算到哪一天？是算到领取房屋锁匙那一天，还是获得入住文件的那一天？
答：发展商无权扣押新屋锁匙
购屋者协会中文组主任陈钟灵说，发展商移交锁匙与购屋者提出迟交屋索偿是两件不同的事件，从法律与购屋者权益的出发点来讲，发展商没有扣押购屋者新屋锁匙的权利。
他说，购屋者可以将此事带上房屋仲裁庭，迟交屋索偿是从发展商应该移交新屋锁匙日，计算至发展商发出交屋日通知信的日期，这封信必须附上相关表格、证明发展商已向有关地方政府当局提出入住文件申请，并获得地方政府的接收。
在发展商提呈相关表格时，尚需附带建筑师的证明书，证实房屋建筑工程已全部完成；同时，表示他已向各相关部门，譬如水务公司、国家能源、公共工程局、水力灌溉局、英达丽水、消防局、电讯局提出申请，并已被接收和批准，就是水、电等公用设施可衔接到个别房产单位。
陈钟灵指出，发展商完成房屋建筑工程、拥有建筑师的证书、呈上相关表格，并获地方政府接受即可交屋；假如发展商呈上相关表格，意即等待获取入住文件的日子不会太久。
购屋者可以提出迟交屋索偿的日子，是从发展商应该交屋的那一天，计算至发展商提呈E表格的日期，不是获取入伙纸的日子。
＊迟交屋索偿的计算方式如下
这里举例供参考：“
10% x 屋价 x 迟交屋天数／365天
＊房屋价格是28万令吉
假设迟交屋天数长达300天其计算方式如下：
10% x 280,000 x 300天／365天= RM23,013.70（迟交屋赔偿额）
Source: 星洲网
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