News & Articles 在二手市场买屋问题多？
在二手市场买屋问题多？
16 Apr 2017
小琳说，一位长辈给我一些购屋的意见，他说，第一次购买房屋，不妨从二手市场物色，因为至少可以看到房屋所在位置、周边环境是否理想，不需担心发展商是否会迟交屋，或是建了一半搁在一边，需要等很多年，也不晓得是否会有新屋锁匙到手。
可是，我们都知道，从二手市场购买房屋，价格会比较昂贵，而且需要准备多一些购屋款，另外，从二手市场购屋，不晓得会面对或遇到哪些问题？
答：坦白说，从一手市场或二手市场购买房屋，都可能会遇到一些问题，就看问题是大或小，容易或难解决而已。
需各方配合
在二手市场购买房屋，必须获得尽责产业经纪、专业律师、合作屋主的配合才行，缺一皆不可，首先通过产业经纪物色到二手房屋，经纪必须尽责，不是敲定交易就不见人影，因为在整个交易还未完成期间，买方与卖方不可能直接联系，而是必须通过产业经纪传达讯息。
再来律师必须对卖主、房屋的状况进行搜寻，确保卖主不是一名破产人士，房屋贷款是否已还清、如果是，是否已做了解押手续，又或者房屋是否被第三方冻结等等。
还有订购的是永久地契，或是租赁契约的房屋，这一点经纪必须在一开始就告诉买方，绝对不能说不知，因为假如是租赁契约的房产，交易需要比较长的时间才能完成，最快也要6、7个月，因为卖方在脱售时，必须寻求有关当局的批准才能进行，这项工作律师会负责，待获得有关当局批准，3个月+1个月的转手交易程序才开始进行。
至于说屋主必须合作，这关系到一些文件的提交，例如房屋地契，假如他已供完房屋贷款；如果还没有供完，他需向其贷款银行申领一份尚欠贷款数目的文件。
当然，最关键的是本身准备好购屋款项，签署买卖合约时，支付相等于屋价的10%，如果是贷款90%，那么其他90%是由银行支付，假如是贷款80%，那么，需要准备另外10%的屋款，因为银行在发放80%屋款之前，必须确保买方先支付其第2个10%款项。
可是，我们都知道，从二手市场购买房屋，价格会比较昂贵，而且需要准备多一些购屋款，另外，从二手市场购屋，不晓得会面对或遇到哪些问题？
答：坦白说，从一手市场或二手市场购买房屋，都可能会遇到一些问题，就看问题是大或小，容易或难解决而已。
需各方配合
在二手市场购买房屋，必须获得尽责产业经纪、专业律师、合作屋主的配合才行，缺一皆不可，首先通过产业经纪物色到二手房屋，经纪必须尽责，不是敲定交易就不见人影，因为在整个交易还未完成期间，买方与卖方不可能直接联系，而是必须通过产业经纪传达讯息。
再来律师必须对卖主、房屋的状况进行搜寻，确保卖主不是一名破产人士，房屋贷款是否已还清、如果是，是否已做了解押手续，又或者房屋是否被第三方冻结等等。
还有订购的是永久地契，或是租赁契约的房屋，这一点经纪必须在一开始就告诉买方，绝对不能说不知，因为假如是租赁契约的房产，交易需要比较长的时间才能完成，最快也要6、7个月，因为卖方在脱售时，必须寻求有关当局的批准才能进行，这项工作律师会负责，待获得有关当局批准，3个月+1个月的转手交易程序才开始进行。
至于说屋主必须合作，这关系到一些文件的提交，例如房屋地契，假如他已供完房屋贷款；如果还没有供完，他需向其贷款银行申领一份尚欠贷款数目的文件。
当然，最关键的是本身准备好购屋款项，签署买卖合约时，支付相等于屋价的10%，如果是贷款90%，那么其他90%是由银行支付，假如是贷款80%，那么，需要准备另外10%的屋款，因为银行在发放80%屋款之前，必须确保买方先支付其第2个10%款项。
Source: 星洲网
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