News & Articles 薪资低利率高 年轻人望楼却步
薪资低利率高 年轻人望楼却步
19 Jun 2023
买房没那么简单
买房从来就是一件大事！不仅要考量地点、价格、房地产开发商背景、单位大小、购房预算等，还需要将印花税计算在内。
然而，近几年政府推动拥屋计划（HOPE），并延长豁免首购族买房印花税至今年杪的举措，大力鼓励了民众置产。
有鉴于此，豁免印花税着实有助推动房地产发展。
为此，经济学家指出，豁免首购族缴付印花税确实有助减轻年轻人的买房负担，但还需考量低薪资、高利息和高房价等其他潜在问题。
举例：一间价格30万令吉的可负担房屋，在豁免印花税举措下，可节省约6500令吉的销售成本。
但马来西亚科学与工艺大学（MUST）经济学教授杰菲里威廉斯博士就遗憾地表示，还需要足够的头期及收入来偿还贷款，而这对年轻人而言，是确切的问题。
根据《星报》报道，杰菲里威廉斯表示，豁免首购族印花税的举措着实受欢迎，但只影响了购买时的交易成本，而大多数的年轻购屋族的薪资依然微薄，依旧无法承担其他住房成本。
他说，年轻人购屋遇到的问题很简单，即收入太低，且通常还有其他债务，工作也不稳定。
杰菲里威廉斯披露，2021年，25岁至34岁年轻人的月均收入仅2664令吉，当中超过一半的人月均收入低于2000令吉。
他认为，这样的收入水平难以获得房贷，对于拥有一名或多名收入者的家庭来说，2020年的月均收入也仅仅7089令吉，其中一半者收入低于5299令吉。
除了需求方面的问题，其他影响年轻人购房的因素还包括来自供应方。
他说，整体而言，人们必须计算购屋是否为明智的举动，尽管在过去，拥有房屋一直被当做是梦想或成功的标志，但如今这种做法的意义不大，人们应重新考虑是否有必要这么做。
市场教育中心（CME）总执行长卡梅尔费丽托说，拥屋属于个人喜好，最重要不要强迫年轻人买房，因这可能导致他们面对债台高筑的困境。
他说，大马的拥屋率已近70%，而家庭债务则接近国内生产总值的90%，因此拥屋不是大马所需经济应对的情况，而是确保人们不会负担太多债务。
他指出，我国的家庭负债率是东南亚中最高，与其提倡买房，政府更应该鼓励社会流动性，让年轻人可自由发挥本身的财务潜力，在有能力且有意愿时再买房。
目前的购房替代方案，如先租后够或任何长期融资计划，将导致个人放弃在长期贷款期间出现的流动及高回报的就业机会。
经济学者拿督嘉丽拉峇峇说，豁免印花税对首购族而言，是个很好的奖掖，这鼓励他们购买价格不超过50万令吉的房屋。不过，本地银行须通过鼓励销售可负担房屋来支持这项措施，让国家经济更有活力。
精英大学经济专家锺天发（音译）教授则说，首购族的经济能力可能较为低，豁免印花税有助减轻他们的负担，但这仅是一次性援助。因此，建议政府考虑为年轻人或首购族提供可负担得起的房屋，而降低贷款利息也会更有帮助。
买房从来就是一件大事！不仅要考量地点、价格、房地产开发商背景、单位大小、购房预算等，还需要将印花税计算在内。
然而，近几年政府推动拥屋计划（HOPE），并延长豁免首购族买房印花税至今年杪的举措，大力鼓励了民众置产。
有鉴于此，豁免印花税着实有助推动房地产发展。
为此，经济学家指出，豁免首购族缴付印花税确实有助减轻年轻人的买房负担，但还需考量低薪资、高利息和高房价等其他潜在问题。
举例：一间价格30万令吉的可负担房屋，在豁免印花税举措下，可节省约6500令吉的销售成本。
但马来西亚科学与工艺大学（MUST）经济学教授杰菲里威廉斯博士就遗憾地表示，还需要足够的头期及收入来偿还贷款，而这对年轻人而言，是确切的问题。
根据《星报》报道，杰菲里威廉斯表示，豁免首购族印花税的举措着实受欢迎，但只影响了购买时的交易成本，而大多数的年轻购屋族的薪资依然微薄，依旧无法承担其他住房成本。
他说，年轻人购屋遇到的问题很简单，即收入太低，且通常还有其他债务，工作也不稳定。
杰菲里威廉斯披露，2021年，25岁至34岁年轻人的月均收入仅2664令吉，当中超过一半的人月均收入低于2000令吉。
他认为，这样的收入水平难以获得房贷，对于拥有一名或多名收入者的家庭来说，2020年的月均收入也仅仅7089令吉，其中一半者收入低于5299令吉。
除了需求方面的问题，其他影响年轻人购房的因素还包括来自供应方。
他说，整体而言，人们必须计算购屋是否为明智的举动，尽管在过去，拥有房屋一直被当做是梦想或成功的标志，但如今这种做法的意义不大，人们应重新考虑是否有必要这么做。
市场教育中心（CME）总执行长卡梅尔费丽托说，拥屋属于个人喜好，最重要不要强迫年轻人买房，因这可能导致他们面对债台高筑的困境。
他说，大马的拥屋率已近70%，而家庭债务则接近国内生产总值的90%，因此拥屋不是大马所需经济应对的情况，而是确保人们不会负担太多债务。
他指出，我国的家庭负债率是东南亚中最高，与其提倡买房，政府更应该鼓励社会流动性，让年轻人可自由发挥本身的财务潜力，在有能力且有意愿时再买房。
目前的购房替代方案，如先租后够或任何长期融资计划，将导致个人放弃在长期贷款期间出现的流动及高回报的就业机会。
经济学者拿督嘉丽拉峇峇说，豁免印花税对首购族而言，是个很好的奖掖，这鼓励他们购买价格不超过50万令吉的房屋。不过，本地银行须通过鼓励销售可负担房屋来支持这项措施，让国家经济更有活力。
精英大学经济专家锺天发（音译）教授则说，首购族的经济能力可能较为低，豁免印花税有助减轻他们的负担，但这仅是一次性援助。因此，建议政府考虑为年轻人或首购族提供可负担得起的房屋，而降低贷款利息也会更有帮助。
Source: Property.enanyang.my
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