News & Articles 雪隆区新楼盘 重燃生机！
雪隆区新楼盘 重燃生机！
12 Sep 2023
雪隆区房产市场逆袭
雪隆区新楼盘今年上半年走势，比去年同期强劲一倍。
今年上半年新增43项房产项目，分别是雪州29项、吉隆坡14项，新房产项目数量与去年同期的21项(雪州15项和吉隆坡6项)相比，推出的项目翻倍。
按照新房产项目单位计算，雪隆两地的新住宅单位皆取得“戏剧性”增长，房地产市场已走出困境，重见光明。
根据跨国产业顾问公司大马亨利行，雪隆两地今年上半年产业界活动，已进入佳境。
以雪州为例，去年上半年仅推介了6642个新住宅单位，反观，今年上半年新住宅单位就录得1万2799个单位。
吉隆坡也从去年上半年3312个新住宅单位，激增至今年上半年的1万554个单位。
“今年3月录得13项新房产项目，也是今年推出最多新房产项目的月份，其次是2月(9项)和5月(8项)。”
去年上半年的报告，也显示3月是推介最多新房产项目的月份。
一般上发展商会在3月释出较多的房地产项目，然后采取“煞车”措施，直到各种佳节如圣诞节、元旦和农历新年之后再推出市场。
排屋项目最多
在新楼盘分类方面，今年上半年雪隆区共推出16项排屋或豪华排屋(指宽24尺或以上的双层排屋)项目，占房市主导的地位。其次则是11项共管公寓、8项服务式住宅或服务式公寓。
排屋或豪华排屋也同样在2022年上半年新项目中数量最多，达到8项。其次则是6项服务式住宅或服务式公寓，以及3项半独立式洋房。
由此可见，排屋或豪华排屋项目，仍是购屋者需求所在，稳居新增房产的榜首，非常受落。
高楼住宅重新受欢迎
雪隆区高楼住宅重回人们的视野。
3年多来的冠病疫情期间，购屋者随着不同的疫情，房屋需求趋势也截然不同，从购买面积较大的房屋，如今重回高楼住宅。
根据报告，今年上半年发展商推出的新住宅项目中，53%为高楼住宅共26项，其余47%则是有地房产共23项。
这项趋势与去年同期有着强烈对比。去年上半年57%为有地房产(13项)，43%则是高楼住宅(10项)。
若以房屋单位计算，高楼住宅为今年上半年贡献了1万9773个单位，占整体房市的85%，至于有地房产则占15%，也就是3580个单位。
今年上半年有地房产数量也少于去年同期。
逾2000平方尺项目趋增
今年上半年新增的43项房产项目中，建筑面积三甲分别是801至1000平方尺(20项)、超过2000平方尺(19项）及少于600平方尺(12项)。
而建筑面积超过2000平方尺的项目也出现上升的趋势，令人倍感意外。
“相信是发展商早在去年上半年策划，希望在通货膨胀变得更棘手之前，赶紧在今年上半年推出市场。”
百万元豪宅不再吃香
饱受疫情“摧残”下，售价百万令吉以上的房产风光不再，被售价介于80万令吉以下的住宅取而代之。
今年上半年，共有57%或28个项目的房产售价介于40万1000令吉至60万令吉，其次则是49%或24项房产售价节约60万1000令吉至80万令吉。
这股可负担型房屋的趋势从去年延续至今。
主要是售价介于40万1000令吉至60万令吉的房产，去年上半年也同样是排行最多的新项目，占整体新增房产项目的48%，即11项。
增19可负担屋项目
可负担房屋的指标，今年上半年有19项新项目(39%)，每平方尺售价500令吉以下；而售价每平方尺501至750令吉的项目共有9项(18%)紧追在后。
其他房产包括6项(12%)每平方尺售价751至1000令吉；8项(4%)每平方尺售价1001至1500令；只有1项(2%)则是每平方尺售价超过1500令吉以上。
今年与去年的趋势类似，唯一例外的是每平方尺售价超过1500令吉以上的类别，去年更是捧“鸭蛋”，没有发展商愿意推出高端价格的房产。
另一方面，雪邦区新增房产最为活跃，今年上半年就推出6项新项目，其次是安邦、梳邦再也和双溪毛糯各3项。
与去年同期相比，实达阿南区推出2项房产最为活跃。
雪隆区新楼盘今年上半年走势，比去年同期强劲一倍。
今年上半年新增43项房产项目，分别是雪州29项、吉隆坡14项，新房产项目数量与去年同期的21项(雪州15项和吉隆坡6项)相比，推出的项目翻倍。
按照新房产项目单位计算，雪隆两地的新住宅单位皆取得“戏剧性”增长，房地产市场已走出困境，重见光明。
根据跨国产业顾问公司大马亨利行，雪隆两地今年上半年产业界活动，已进入佳境。
以雪州为例，去年上半年仅推介了6642个新住宅单位，反观，今年上半年新住宅单位就录得1万2799个单位。
吉隆坡也从去年上半年3312个新住宅单位，激增至今年上半年的1万554个单位。
“今年3月录得13项新房产项目，也是今年推出最多新房产项目的月份，其次是2月(9项)和5月(8项)。”
去年上半年的报告，也显示3月是推介最多新房产项目的月份。
一般上发展商会在3月释出较多的房地产项目，然后采取“煞车”措施，直到各种佳节如圣诞节、元旦和农历新年之后再推出市场。
排屋项目最多
在新楼盘分类方面，今年上半年雪隆区共推出16项排屋或豪华排屋(指宽24尺或以上的双层排屋)项目，占房市主导的地位。其次则是11项共管公寓、8项服务式住宅或服务式公寓。
排屋或豪华排屋也同样在2022年上半年新项目中数量最多，达到8项。其次则是6项服务式住宅或服务式公寓，以及3项半独立式洋房。
由此可见，排屋或豪华排屋项目，仍是购屋者需求所在，稳居新增房产的榜首，非常受落。
高楼住宅重新受欢迎
雪隆区高楼住宅重回人们的视野。
3年多来的冠病疫情期间，购屋者随着不同的疫情，房屋需求趋势也截然不同，从购买面积较大的房屋，如今重回高楼住宅。
根据报告，今年上半年发展商推出的新住宅项目中，53%为高楼住宅共26项，其余47%则是有地房产共23项。
这项趋势与去年同期有着强烈对比。去年上半年57%为有地房产(13项)，43%则是高楼住宅(10项)。
若以房屋单位计算，高楼住宅为今年上半年贡献了1万9773个单位，占整体房市的85%，至于有地房产则占15%，也就是3580个单位。
今年上半年有地房产数量也少于去年同期。
逾2000平方尺项目趋增
今年上半年新增的43项房产项目中，建筑面积三甲分别是801至1000平方尺(20项)、超过2000平方尺(19项）及少于600平方尺(12项)。
而建筑面积超过2000平方尺的项目也出现上升的趋势，令人倍感意外。
“相信是发展商早在去年上半年策划，希望在通货膨胀变得更棘手之前，赶紧在今年上半年推出市场。”
百万元豪宅不再吃香
饱受疫情“摧残”下，售价百万令吉以上的房产风光不再，被售价介于80万令吉以下的住宅取而代之。
今年上半年，共有57%或28个项目的房产售价介于40万1000令吉至60万令吉，其次则是49%或24项房产售价节约60万1000令吉至80万令吉。
这股可负担型房屋的趋势从去年延续至今。
主要是售价介于40万1000令吉至60万令吉的房产，去年上半年也同样是排行最多的新项目，占整体新增房产项目的48%，即11项。
增19可负担屋项目
可负担房屋的指标，今年上半年有19项新项目(39%)，每平方尺售价500令吉以下；而售价每平方尺501至750令吉的项目共有9项(18%)紧追在后。
其他房产包括6项(12%)每平方尺售价751至1000令吉；8项(4%)每平方尺售价1001至1500令；只有1项(2%)则是每平方尺售价超过1500令吉以上。
今年与去年的趋势类似，唯一例外的是每平方尺售价超过1500令吉以上的类别，去年更是捧“鸭蛋”，没有发展商愿意推出高端价格的房产。
另一方面，雪邦区新增房产最为活跃，今年上半年就推出6项新项目，其次是安邦、梳邦再也和双溪毛糯各3项。
与去年同期相比，实达阿南区推出2项房产最为活跃。
Source: Property.enanyang.my
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