News & Articles 人口老化少生育 房屋供需失衡
人口老化少生育 房屋供需失衡
22 Dec 2023
大马正努力应对人口老化和生育率低迷的问题，有专家指出，这现象将导致房屋需求疲软。
厦门大学大马分校高级经济学讲师陈康斯博士表示，柔佛、槟城和雪兰莪州等地区的房屋，仍处于过剩状态。
她说，这问题是由于地理位置、房价和屋子类型之间的供需失衡所致。
“当房屋位于市中心的黄金地段时，价格会更高，而且往往并非首选的房屋类型，可能更小，并不适合小家庭。”
她表示，如果离市中心较远，人们可以获得很好的价格，也许还有本身喜欢的房子类型，但距离工作地点或市中心会很远，造成不便。
她说，人们太过专注于拥有房屋而不是租赁房屋，反而陷入了更高的家庭债务陷阱，也面对了退休危机。
“在没有适当的财务规划以及资金分配的情况之下，人们不应该只为了要满足拥房的愿望，而急于承担房屋债务。”
大马仅次于泰国
她说，我国有近1.4万亿令吉的家庭债务，其中58%是房屋贷款，其次是个人贷款、汽车贷款等。”
“就家庭债务与国内生产总值的比率而言，大马排名第二，仅次于泰国。”
根据国家产业资讯中心的数据，去年共有2万7746个滞销房屋单位，价值184亿1000万令吉。
其中柔佛州有5285个滞销单位，涉及总值43亿3000万令吉，继续高居全国滞销单位数量和总值的榜首，分别占全国数量的19%和总值的23.5%。
其次是雪兰莪（3698个滞销单位，涉及总值33亿6000万令吉）、槟州（3593个滞销单位，涉及总值27亿4000万令吉）和吉隆坡（3429个滞销单位，涉及总值31亿5000万令吉）。
改善退税政策 鼓励年轻夫妇生育
一家房地产公司董事经理昔沙伯善说，不断变化的趋势，例如结婚的年轻人减少、夫妻减少生育，正在改变房屋的倾向。
“尽管我们目前拥有足够的房屋，但老年人想要更小的空间、更邻近医疗保健场所的住所，这不单只是房屋的课题，它也影响工作和不同的行业。”
据“自由今日大马”报道，他呼吁政府改善基本设施规划和退税等政策，以鼓励更广泛的家庭单位。
“政府应通过退税等政策，鼓励年轻夫妇生育更多孩子。”
50%滞销房屋为土著固打单位
高达约50%的土著固打单位未售出。
全国购房者协会（HBA）的荣誉秘书长拿督郑金龙说，未成交的土著单位高占滞销总数的40至50%。
他说，未售出的土著单位是在州政府的掌控下，以及由政策左右。如果释出土著保留单位的机制被禁止，很可能会导致未来新推出的房屋价格上涨。
厦门大学大马分校高级经济学讲师陈康斯博士表示，柔佛、槟城和雪兰莪州等地区的房屋，仍处于过剩状态。
她说，这问题是由于地理位置、房价和屋子类型之间的供需失衡所致。
“当房屋位于市中心的黄金地段时，价格会更高，而且往往并非首选的房屋类型，可能更小，并不适合小家庭。”
她表示，如果离市中心较远，人们可以获得很好的价格，也许还有本身喜欢的房子类型，但距离工作地点或市中心会很远，造成不便。
她说，人们太过专注于拥有房屋而不是租赁房屋，反而陷入了更高的家庭债务陷阱，也面对了退休危机。
“在没有适当的财务规划以及资金分配的情况之下，人们不应该只为了要满足拥房的愿望，而急于承担房屋债务。”
大马仅次于泰国
她说，我国有近1.4万亿令吉的家庭债务，其中58%是房屋贷款，其次是个人贷款、汽车贷款等。”
“就家庭债务与国内生产总值的比率而言，大马排名第二，仅次于泰国。”
根据国家产业资讯中心的数据，去年共有2万7746个滞销房屋单位，价值184亿1000万令吉。
其中柔佛州有5285个滞销单位，涉及总值43亿3000万令吉，继续高居全国滞销单位数量和总值的榜首，分别占全国数量的19%和总值的23.5%。
其次是雪兰莪（3698个滞销单位，涉及总值33亿6000万令吉）、槟州（3593个滞销单位，涉及总值27亿4000万令吉）和吉隆坡（3429个滞销单位，涉及总值31亿5000万令吉）。
改善退税政策 鼓励年轻夫妇生育
一家房地产公司董事经理昔沙伯善说，不断变化的趋势，例如结婚的年轻人减少、夫妻减少生育，正在改变房屋的倾向。
“尽管我们目前拥有足够的房屋，但老年人想要更小的空间、更邻近医疗保健场所的住所，这不单只是房屋的课题，它也影响工作和不同的行业。”
据“自由今日大马”报道，他呼吁政府改善基本设施规划和退税等政策，以鼓励更广泛的家庭单位。
“政府应通过退税等政策，鼓励年轻夫妇生育更多孩子。”
50%滞销房屋为土著固打单位
高达约50%的土著固打单位未售出。
全国购房者协会（HBA）的荣誉秘书长拿督郑金龙说，未成交的土著单位高占滞销总数的40至50%。
他说，未售出的土著单位是在州政府的掌控下，以及由政策左右。如果释出土著保留单位的机制被禁止，很可能会导致未来新推出的房屋价格上涨。
Source: Property.enanyang.my
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