房市或一洗10年颓势

明天将正式踏入2024年，团结政府在2024年财政预算案公布多项有利于房地产领域的消息，料将为疫后开始逐步复苏的房产市场注入一股的新动力。

新出台利好

●政府2024年将斥资24亿7000万令吉，在国内发展多个人民组屋计划

●政府拨款233亿7000万令吉，重启国内256个严重延工项目（Sick Project）

●房屋信贷担保计划（SJKP）担保金额提高至100亿令吉

●推出10亿令吉担保基金，鼓励信誉良好的发展商重启废置房屋项目（Abandoned Project，俗称烂尾楼）

●放宽马来西亚我的第二家园计划（MM2H）门槛

●外籍人士购买产业统一4%印花税

《南洋商报》走访的房地产业界人士，纷纷看好房产市场来年表现，并相信它将一洗过去将近10年来的颓势，振翅高飞。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）指出，冠病疫情来袭，导致过去几年国内产业市场陷入谷底，但步入后疫情时代，今年住宅产业领域的表现改善许多。

根据REHDA所做的多份调查，即今年上半年产业领域调查、今年下半年及明年上半年市场展望，新推出的房产及销售业绩都比过去4年来得好。发展商共推出1万4392间房子，卖出1万1273间。

REHDA主席拿督童银坤说，回复该会问卷调查的发展商，对今年下半年持谨慎乐观的态度，但对于明年上半年，他们显得较乐观许多。

虽然这份调查只涵盖愿意回应的发展商，但由于此类调查进行了多年，该会发现，调查结果能准确衡量发展商的观点。

发展商表现出色

尽管住宅领域仍存在挑战，但发展商今年的表现出色，这样的观点在国家产业资讯中心（NAPIC）今年第三季度的市场报告中得到了应证。

数据显示，第三季新推出的房屋达6900间，高于第二季的4797间。销售业绩达37.6%，同样高于次季的24.7%。

发展商和房屋买家双双上升的乐观情绪，是住宅产业市场复苏的征兆。相较于过去不景气的表现，明年的前景似乎渐入佳境。

业界人士也普遍认同这个观点。

亚洲产业科技集团居外IQI最近发布的今年第4季产业调查与指数显示，大马房地产市场在2024年可能是个丰收年。

这份调查是从今年11月1至22日在全国（玻璃市除外）访问了203名房地产中介，所得出的结果显示强烈的正面信息。

根据该调查结果，未来12个月的住宅价格料将上涨9.95%，租金则会调涨9.57%。

雪兰莪和吉隆坡地区向来为国内最大的房地产市场，类似情形在此尤为显著，业界预测房价将上扬9.7%，租金则会调升9.9%。

房屋出租市场乐观
91.1%人会建议朋友购房

居外IQI集团联合创办人安沙里说，所有地区受访者的回应普遍积极，只有5%的受访者预计房价会下跌，3%的人则预测租金会降低。

尤其是房屋出租市场，乐观情绪更为明显，当中91.1%的人会建议朋友购房，只有8.9%会建议租房。

当中在雪隆区，购买和租赁比例分别为88.8%和11.2%。

房地产经纪会建议潜在买家购房，因为他们预计2024年的销售和租赁价格将双双大幅提升。

这充分说明资本增值及租金收益增长的潜力，且将鼓励广大的投资者和租户重新回到市场，促使发展商推出新项目。

这种乐观情绪可能是基于预期中的经济趋势、投资流入、基础设施获得改善及充满动力的供需情况。

安沙里说，大马的人口趋势、城市化、经济增长和房屋可负担性的转变驱动住宅市场，居外IQI预见明年有更多的住宅需求。

大部分增加的交易量是来自中等和可负担价格的房地产。根据NAPIC的数据，51%房屋成交量是来自售价介于10万至50万令吉的房屋。

一切美好看似如期而至，REHDA却适时提醒，指房地产依然存在各种问题，且有可能阻碍未来发展前景，例如高企的材料价格、劳动力及合规成

须关注隔夜政策利率走势

童银坤说，房地产领域不能不关注隔夜政策利率（OPR）走势，因为这可能回导致乐观情绪消退。

鉴于美联储已发出明显的信号，普遍预期它明年会暂停升息，大马房地产发展商希望我国政府采取类似的措施，以确保经济稳定增长。

随着生活成本扬升，拥有房子已被视为不太重要，REHDA希望政府推行更多奖掖措施来帮助房屋首购族，例如首购族补助金，以缓解他们的财务压力，也可延续私人可负担房屋计划（MyHome Scheme）及豁免印花税。

REHDA相信政府未来将采取更多举措，进一步确保业界对房地产充满信心。该会愿意与政府合作，共同努力改善房地产领域，并继续鼓励旗下会员维护国家建设，适时提供高质量及可负担的房屋。

经济展望整体偏向利好

关于经济展望，居外IQI的研究结果呈好坏不一的信息，但整体而言是偏向利好。

该集团研究小组正密切留意可能削弱大马贸易增长的总体经济因素及全球不利因素的干扰。

超过一半即56%受访者预计，未来12个月的经济增长将更为强劲，只有三分一（33.5%）的受访者预计经济将走弱。最普遍的看法是经济将“稍微强一些”（35%），接着是“稍微弱一些”（25%）。

世界银行10月份发布最新的市场预测支持了正面的展望。该行预计2024年大马经济增长4.3%，较2023年的3.9%高。

居外IQI相信这份报告是对房地产市场及2024年经济前景的全面研究，能为发展商、消费者及政策制定者提供有价值的见解。

政府释出多项利好消息
马星集团对市场充满信心

政府对产业界释出的多项利好消息，促使马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）对明年住宅产业市场充满信心，例如目前的失业率维持在3.4%水平，预计明年将保持在这个健康水平。

另外，根据财政部公布的《2024年经济财政展望报告书》，大马明年经济预计增长4至5%。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金对《南洋商报》说，基础设施方面，柔新捷运系统（RTS）如火如荼施工中、隆新高铁有望重启，以及拟议中的柔新经济特区及槟城交通大蓝图，马星集团在这些大型发展计划中皆有产业发展项目，相信能从中获益。

2024年财政预算案也提及为了推动边佳兰石油综合中心发展化学与石化领域，政府将推出特别税率或投资税收减免等奖掖来吸引高值生态活动。这些也将惠及马星集团在巴西古当发展的大型城镇项目Meridin East。

放宽MM2H符时宜

政府宣布放宽“马来西亚我的第二家园计划”（MM2H）申请条件符合时宜，吸引外国买家进场。

2024年财政预算案将房屋信贷担保计划（SJKP）担保金额增至100亿令吉，将能帮助更多首购族拥有属于自己的房子。

梁海金说，来自年轻人口的产业需求基本面强稳，中期至长期的展望依然正面。

很多人相信产业是对抗通胀的工具。最近的新闻报道提及建筑成本飙涨及受通胀影响，房价预计会上涨，因此很多购屋者选择现在锁定他们的房屋。

马星集团旗下有65%房屋项目的售价低于50万令吉，根据2021年财政预算案提出的豁免首购族印花税措施，该公司将继续从中受益，此措施将延续到2025年底，因此该集团旗下针对首购族的M系列房屋项目将保持强劲的势头。

首9个月获18亿销售额

今年首9个月，马星集团录得18亿令吉产业销售额，相较去年同期的15亿7000万令吉，按年增长14.4%。主要的发展收益来自多个M系列项目。因此马星集团有信心能达到今年设下的22亿令吉产业销售目标。

单单今年，马星集团收购了4片新土地，分别是蒲种（占地8.2英亩）、新山（75.7英亩）、士毛月（500英亩）及甲洞（4.88英亩），约50亿令吉发展总值，进一步加强该集团的未来收入可见性。

截至今年9月30日，该集团的现金和银行存款保持良好水平，加上净负债率只有0.13倍，该集团有意继续购买更多土地，以扩大其地库，尤其是在巴生谷、柔佛和槟城，用以发展住宅和工业发展。

大马外来直接投资激增，为了充分利用此良机，马星集团与合作伙伴达成联营协议，提供一站式服务解决方案给那些希望在大马设立制造基地的外国企业。