News & Articles IOI置业跻身产业巨擘行列
IOI置业跻身产业巨擘行列
12 Apr 2024
IOI置业蓄势待发
向产业领军者迈进
业务遍布马、新、中三国的IOI置业（IOI Properties Group Berhad），在酒店、产业投资和产业开发三大业务高速发展下，正成为冉冉升起的产业巨擘。
尤其疫后旅游业复苏，酒店领域正在蓬勃发展，加上新加坡IOI Central Boulevard价值上涨，和同样是狮城的Marina View Residences（MVR）项目推出在即，丰隆投行预计，IOI置业未来3年净利的年复合增长（CAGR）可高达19.2%，并于2026财年盈利破10亿令吉。
年复增长20%
“我们对IOI置业2026年的盈利预测，是市场上最高的；这表明了我们对该集团的信心！”
分析员还透露，根据IOI置业总执行长李耀昇的看法，新加坡办公楼IOI Central Boulevard(IOICB)的市价可达到60亿新币（约210亿令吉）。
这可为IOI置业可从中录得60至80亿令吉的重新评估收益，相当于每股净利增加1.09令吉或1.45令吉。
“这相当于该股股价当前50%至67%的价值！”
分析员特别提到，一旦产业价值重估，将为IOI置业带来3项利好，包括：
1）成为拥有最大产业投资价值大马上市公司；
2）提高账面价值，意味着股价对账面下降，估值更便宜；
3）降低集团的资产负债率
分析员如今给出IOI置业“买入”评级，和3.30令吉的超高目标价。
丰隆投行也详细介绍了IOI置业三大业务的发展潜力。
马新酒店业正爆发
由于布城两所酒店都在装修，IOI置业酒店业务2024财年上半年录得510万令吉的净亏损，不过随着装修完工，这些酒店的房价将会走高。
而随着IOI城市广场正迎来越来越多的中国游客，毗邻的Palm酒店、布城万豪和Moxy酒店正在抓住这波增长机遇。
另外，IOI置业日前从丽阳机构（TROP，5401，主板产业股）买下吉隆坡W酒店与槟城万怡酒店（Courtyard by Marriott）。这两笔交易都以现金支付，因此无需偿还贷款利息，分析员预计，随着交易结束，这些酒店能马上贡献盈利。
邻国的酒店业务同样强劲，尤其是在泰勒丝演唱会期间，IOI置业持股49.9%的万豪酒店房价翻倍后，依旧一房难求。
“基于此，我们预计酒店下半年的营收将会受益于泰勒丝经济的影响。另外我们也预测下半年新加坡的利率将会下降，酒店的融资成本减少。”
最大产业投资企业
IOI置业的产业投资项目，当前最受瞩目的是IOICB；该项目可租面积达到129万平米，将在4月、6月和9月，3个阶段获得临时使用许可（TOP），让主要租户进驻装修。
“我们了解到50%的面积已出租，平均价格为每平米14新币，第一次租赁营收将在2025财年头获得，也会在2025财年下半年贡献更多。”
分析员指出，若根据仲量联行的研究，与其他金融中心产业低迷不同，新加坡在2024年首季的办公室出租就达到了15年的新高，IOICB的租赁前景一片光明。
“IOICB的价值若以210亿令吉计算，已超过了城中城（KLCC）整体159.5亿的产业投资，成为大马最大的产业投资上市公司。另外，集团可从重新估值中获得可观收益，也能提高公司账面价值，使估值更有吸引力。”
新狮城项目吸金
至于产业开发业务中，重头戏则是在新加坡的MVR；这个IOI置业与万豪国际联手打造的住宅项目，发展总值已经从25.8亿新元上升至35亿新元（约123亿令吉）。
分析员认为，这处项目位于新加坡最黄金的地段，推高发展总值是明智之举，并认为开发商可将这里的产业，打造成“韦伯尔商品”。
韦伯尔商品指的的价格越高，需求也会跟着走高的商品，广受富豪的喜爱，也被称为“炫耀财”。
IOI置业同时也在拓展大马产业版图，上半年已推出12.8亿的项目。
而在疫情期间，中国销售占集团35-40%的总销售，不过随着中国房市不景，仅占集团4%的销售。
向产业领军者迈进
业务遍布马、新、中三国的IOI置业（IOI Properties Group Berhad），在酒店、产业投资和产业开发三大业务高速发展下，正成为冉冉升起的产业巨擘。
尤其疫后旅游业复苏，酒店领域正在蓬勃发展，加上新加坡IOI Central Boulevard价值上涨，和同样是狮城的Marina View Residences（MVR）项目推出在即，丰隆投行预计，IOI置业未来3年净利的年复合增长（CAGR）可高达19.2%，并于2026财年盈利破10亿令吉。
年复增长20%
“我们对IOI置业2026年的盈利预测，是市场上最高的；这表明了我们对该集团的信心！”
分析员还透露，根据IOI置业总执行长李耀昇的看法，新加坡办公楼IOI Central Boulevard(IOICB)的市价可达到60亿新币（约210亿令吉）。
这可为IOI置业可从中录得60至80亿令吉的重新评估收益，相当于每股净利增加1.09令吉或1.45令吉。
“这相当于该股股价当前50%至67%的价值！”
分析员特别提到，一旦产业价值重估，将为IOI置业带来3项利好，包括：
1）成为拥有最大产业投资价值大马上市公司；
2）提高账面价值，意味着股价对账面下降，估值更便宜；
3）降低集团的资产负债率
分析员如今给出IOI置业“买入”评级，和3.30令吉的超高目标价。
丰隆投行也详细介绍了IOI置业三大业务的发展潜力。
马新酒店业正爆发
由于布城两所酒店都在装修，IOI置业酒店业务2024财年上半年录得510万令吉的净亏损，不过随着装修完工，这些酒店的房价将会走高。
而随着IOI城市广场正迎来越来越多的中国游客，毗邻的Palm酒店、布城万豪和Moxy酒店正在抓住这波增长机遇。
另外，IOI置业日前从丽阳机构（TROP，5401，主板产业股）买下吉隆坡W酒店与槟城万怡酒店（Courtyard by Marriott）。这两笔交易都以现金支付，因此无需偿还贷款利息，分析员预计，随着交易结束，这些酒店能马上贡献盈利。
邻国的酒店业务同样强劲，尤其是在泰勒丝演唱会期间，IOI置业持股49.9%的万豪酒店房价翻倍后，依旧一房难求。
“基于此，我们预计酒店下半年的营收将会受益于泰勒丝经济的影响。另外我们也预测下半年新加坡的利率将会下降，酒店的融资成本减少。”
最大产业投资企业
IOI置业的产业投资项目，当前最受瞩目的是IOICB；该项目可租面积达到129万平米，将在4月、6月和9月，3个阶段获得临时使用许可（TOP），让主要租户进驻装修。
“我们了解到50%的面积已出租，平均价格为每平米14新币，第一次租赁营收将在2025财年头获得，也会在2025财年下半年贡献更多。”
分析员指出，若根据仲量联行的研究，与其他金融中心产业低迷不同，新加坡在2024年首季的办公室出租就达到了15年的新高，IOICB的租赁前景一片光明。
“IOICB的价值若以210亿令吉计算，已超过了城中城（KLCC）整体159.5亿的产业投资，成为大马最大的产业投资上市公司。另外，集团可从重新估值中获得可观收益，也能提高公司账面价值，使估值更有吸引力。”
新狮城项目吸金
至于产业开发业务中，重头戏则是在新加坡的MVR；这个IOI置业与万豪国际联手打造的住宅项目，发展总值已经从25.8亿新元上升至35亿新元（约123亿令吉）。
分析员认为，这处项目位于新加坡最黄金的地段，推高发展总值是明智之举，并认为开发商可将这里的产业，打造成“韦伯尔商品”。
韦伯尔商品指的的价格越高，需求也会跟着走高的商品，广受富豪的喜爱，也被称为“炫耀财”。
IOI置业同时也在拓展大马产业版图，上半年已推出12.8亿的项目。
而在疫情期间，中国销售占集团35-40%的总销售，不过随着中国房市不景，仅占集团4%的销售。
Source: Propertyenanyang.my