News & Articles 柔新捷运或冲击狮城租赁市场
柔新捷运或冲击狮城租赁市场
1 Aug 2024
大马人搬回柔佛能省多少房租？
柔新捷运（RTS）预计将在2026年的年底开始通车，届时将给两国人民都带来极大的便利性，但分析认为，新加坡住房租赁市场或将迎来负面影响。
据《联合早报》报道，在柔新捷运开通后，部分在新加坡工作的马来西亚人，极大可能会放弃在新加坡租房并搬回柔佛居住以节省租金。
届时据分析师指出，组屋将会首当其冲，因对租金较敏感的大马蓝领工作者一般都在组屋区租房。
租金比时间更重要
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣接受《联合早报》采访时就解释道：“每天往返新加坡和新山的马来西亚人大多从事薪资较低的工作，因此会更加重视回国居住以节省租金，而不是时间代价。”
目前，柔新捷运系统连接汤申—东海岸地铁线的兀兰北站，以及柔佛新山的武吉查卡站，两站之间的车程约有5分钟；未来启用后，每小时单向可接载1万人次乘客，届时将能缓解长堤的拥堵情况。
但麦俊荣认为，若太拥挤导致通勤时间延长，一些人可能为了节省时间，最终仍会选择在新加坡租房。
零售冲击更应受重视
反观房地产中介公司合登集团（Huttons）的高级数据分析总监李思德，他却认为目前为止并没有迹象显示，企业或马来西亚人打算撤离新加坡；因此，他不预见柔新捷运会对住房租赁市场带来大面积影响。
反而，此前已有分析师警惕，若新元兑令吉汇率持续上扬，新加坡居民会更常越堤消费，届时将给零售业带来冲击。根据星展集团的最新报告预测，新加坡商家未来或流失的生意，每年将介于15亿至21亿新元（约52亿至72亿令吉），相当于去年全年零售销售额的3％至4％。
据马来西亚统计局的数据显示，截至2022年，大马已有186万人口移居海外，其中的113万或60％移居到新加坡；其中的38％是为工作，62％则是因各种原因，包括做生意、参与培训及研究、接受教育或与新加坡人结婚。
柔新捷运（RTS）预计将在2026年的年底开始通车，届时将给两国人民都带来极大的便利性，但分析认为，新加坡住房租赁市场或将迎来负面影响。
据《联合早报》报道，在柔新捷运开通后，部分在新加坡工作的马来西亚人，极大可能会放弃在新加坡租房并搬回柔佛居住以节省租金。
届时据分析师指出，组屋将会首当其冲，因对租金较敏感的大马蓝领工作者一般都在组屋区租房。
租金比时间更重要
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣接受《联合早报》采访时就解释道：“每天往返新加坡和新山的马来西亚人大多从事薪资较低的工作，因此会更加重视回国居住以节省租金，而不是时间代价。”
目前，柔新捷运系统连接汤申—东海岸地铁线的兀兰北站，以及柔佛新山的武吉查卡站，两站之间的车程约有5分钟；未来启用后，每小时单向可接载1万人次乘客，届时将能缓解长堤的拥堵情况。
但麦俊荣认为，若太拥挤导致通勤时间延长，一些人可能为了节省时间，最终仍会选择在新加坡租房。
零售冲击更应受重视
反观房地产中介公司合登集团（Huttons）的高级数据分析总监李思德，他却认为目前为止并没有迹象显示，企业或马来西亚人打算撤离新加坡；因此，他不预见柔新捷运会对住房租赁市场带来大面积影响。
反而，此前已有分析师警惕，若新元兑令吉汇率持续上扬，新加坡居民会更常越堤消费，届时将给零售业带来冲击。根据星展集团的最新报告预测，新加坡商家未来或流失的生意，每年将介于15亿至21亿新元（约52亿至72亿令吉），相当于去年全年零售销售额的3％至4％。
据马来西亚统计局的数据显示，截至2022年，大马已有186万人口移居海外，其中的113万或60％移居到新加坡；其中的38％是为工作，62％则是因各种原因，包括做生意、参与培训及研究、接受教育或与新加坡人结婚。
Source: Propertyenanyang.my
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